ВНЖ за инвестиции в недвижимость: в какие страны вложиться инвестору?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ за инвестиции в недвижимость: в какие страны вложиться инвестору?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Андорра — один из лучших вариантов для семейного переезда за счет хорошей экологии и высокого уровня безопасности. Из-за своего географического расположения (страна находится между Францией и Испанией), вид на жительство там чаще всего получают французы и испанцы. Одна из главных причин — более мягкая, по сравнению с соседями, налоговая политика. Это один из ключевых факторов, привлекающих инвесторов в том числе и из России, в эту маленькую страну.

Что такое вид на жительство (ВНЖ)

Вид на жительство (ВНЖ) — официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина проживать на территории определенного государства. Кроме этого, ВНЖ позволяет*:

• беспрепятственно пересекать границу неограниченное число раз;
• учиться в государственных и частных учебных заведениях;
• работать в местных компаниях и заниматься бизнесом;
• получать медицинскую помощь;
• оформить водительские права;
• безвизово посещать некоторые страны;
• в будущем претендовать на получение гражданства.

*в зависимости от законодательства конкретной страны.

Отказ в выдаче боравака

Заявителю может быть отказано в выдаче вида на жительство в Сербии по следующим причинам:

• срок действия загранпаспорта составляет менее 15 месяцев на момент подачи прошения;
• у претендента отсутствует достаточное количество средств для жизни;
• нет медицинского страхового полиса;
• отсутствует прописка в Сербии;
• заявитель представляет угрозу безопасности населения;
• иностранец имеет запрет на въезд в страну или он был ранее депортирован из Сербии;
• есть основания полагать, что причина переезда претендента отличается от заявленной;
• предоставление иммигрантом поддельных документов;
• есть подозрения, что иностранец будет вести на территории Сербии противозаконную деятельность.

На что обратить внимание

Не стоит руководствоваться только личными предпочтениями в выборе страны. Да, тёплый климат и наличие моря — важные критерии для выбора места проживания, но не менее значимы правовые и финансовые аспекты.

Например, исторически россияне любят Испанию. Но там действует жесткое законодательство в части владения недвижимостью, а также запрет на двойное гражданство.

При покупке недвижимости в другой стране нужно в первую очередь обращать внимание на систему налогообложения. Поэтому перед принятием решения о покупке жилья в Европе важно ознакомиться и со смежными темами. Ещё до того, как присматривать недвижимость, следует изучить самые важные аспекты:

• требования к проживанию в стране;
• условия предоставления медицинской помощи;
• налоговую политику;
• можно ли будет получить в будущем гражданство и на каких условиях.

ВНЖ цифрового кочевника

Черногория в минувшем году, вслед за Эстонией, Хорватией, Грецией и многими другими странами, ввела специальную визу для цифровых кочевников. В тексте закона цифровой кочевник (фрилансер) определяется как иностранный гражданин, который работает через Интернет на зарубежные компании или собственное юрлицо, зарегистрированное вне Черногории.

Правительство страны стремится привлечь таких людей и создать им благоприятные условия для жизни и работы. В соответствии с новой редакцией «Закона об иностранцах» цифровые кочевники вместе с членами семьи (супруга/супруг и дети до 18 лет) могут получить ВНЖ на 2 года, а затем продлить его ещё на 2 года. Однако по истечении этих 4 лет подать документы снова по тому же основанию можно лишь через 6 месяцев, а получить ПМЖ в дальнейшем невозможно.

Ещё одно ограничение – обладатели этого типа ВНЖ (в том числе супруги основных заявителей) не могут устраиваться на работу или оказывать услуги в Черногории, так как подразумевается, что их источник дохода за рубежом. Но при этом они освобождены от уплаты здесь налогов и ведения налоговой отчетности.

Для подачи заявления на этот тип визы понадобится: трудовой договор или иное подтверждение работы на зарубежную компанию (свою или стороннюю), справка об отсутствии судимости (действительна в течение 6 месяцев), доказательство финансового обеспечения за предшествующий год (ваш доход должен был в последние 12 месяцев составлять от 1350 евро в месяц, то есть не меньше трёх минимальных черногорских зарплат – 450*3), свидетельство о праве собственности на недвижимость или нотариально заверенный договор аренды, медицинская страховка (истекающая не ранее, чем через 30 дней), подтверждение обязательного медицинского страхования и пенсионных отчислений по месту регистрации работодателя.

Для граждан государств, предусматривающих визовый режим с Черногорией, понадобится также национальная виза D, которую оформляют в черногорском консульстве в своей стране. Те, кто имеет право на безвизовый въезд, подают документы на ВНЖ, уже находясь в Черногории.

Вид на жительство Португалии для финансово независимых лиц

Программа, аналогичная французской. Но здесь подразумевается участие не только финансово состоятельных людей, но и пенсионеров. Необходимо подтвердить финансовую состоятельность – ежемесячный доход от €705 в месяц или €8460 в год, +50% на супругу (-а) – €353,5 в месяц, +30% на каждого несовершеннолетнего ребёнка – €235 в месяц. Доход может быть от аренды, интеллектуальной собственности, банковских или пенсионных отчислений, бизнеса, ценных бумаг и т. д. Также необходимо иметь постоянное место жительства в Португалии (жильё в собственности или аренде).

ВНЖ выдаётся сроком на один год с возможностью продления. Через пять лет легального проживания в стране можно претендовать на ПМЖ и гражданство Португалии. Второе гражданство здесь законодательно разрешено, поэтому от первого паспорта отказываться не придётся.

ПМЖ Кипра для покупателей недвижимости

Инвестиционная программа даёт возможность получить пожизненный ВНЖ (ПМЖ). Для автоматического продления необходимо лишь раз в два года приезжать в страну. Для участия нужно инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость от €300 тыс.

Далее подтвердить ежегодный доход – от €30 тыс. на основного заявителя, + €5 тыс. на супругу и каждого ребёнка (до 25 лет, не состоящего в браке, учащегося и находящегося на иждивении) и + €8 тыс. на каждого родителя (с обеих сторон). Также при инвестировании в коммерческую недвижимость нужно купить или арендовать жильё в стране.

Через семь лет легального проживания на Кипре можно претендовать на гражданство. Второй паспорт законом страны не запрещён, поэтому от первого отказываться не нужно.

В Малайзии иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malaysia My Second Home Program. Она не подразумевает вложения в недвижимость или бизнес, заявителю достаточно открыть счёт в малайзийском банке. ВНЖ выдаётся на 10 лет. Финансовые требования программы отличаются в зависимости от возраста заявителей:

Для заявителей до 50 лет

Требования: наличие активов на сумму не менее 500 тыс. малайзийских ринггитов (104 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 300 тыс. ринггитов (63 тыс. евро)

Для заявителей старше 50 лет

Требования: наличие активов на сумму не менее 350 тыс. малайзийских ринггитов (73 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 150 тыс. ринггитов (31 тыс. евро)

Есть два варианта программы, по которой инвесторы могут получить вид на жительство в Новой Зеландии:

Виза инвестора категории 2 (Investor 2 Category)

Минимальная сумма: 3 млн новозеландских долл. (1,7 млн евро)

Требования к проживанию: провести 438 дней в Новой Зеландии за 4 года

Требования к заявителю: опыт ведения бизнеса от 3 лет, знание английского (у всех членов семьи), возраст — не старше 65 лет

Срок: бессрочная

Виза инвестора категории 1 (Investor 1 Category)

Минимальная сумма: 10 млн новозеландских долл. (5,7 млн евро)

Объект инвестиций: компании, облигации, строительство доходной жилой недвижимости, до 15% — пожертвования

Срок: бессрочная

• Вложение 1 000 000 евро в недвижимость в Монако.
• Бенефициар получает временный вид на жительство вместе с правом на проживание в Монако.
• Монако – фискальная гавань в Европе: нет подоходного налога для фискальных резидентов, налога на богатство и прирост капитала, минимальные налоги на наследство.
• Никаких соглашений об избежании двойного налогообложения с иными странами.
• Свободное передвижение по Шенгену.
• Статус постоянного резидента после пятилетнего срока непрерывного проживания.
• Гражданство Монако после десятилетнего срока непрерывного проживания (двойное гражданство не допускается).
• Срок оформления ВНЖ за недвижимость: 2 месяца.

Можно ли получить ВНЖ в Европе за покупку недвижимости

Сразу несколько стран Европейского Союза предлагают мигрантам из России ВНЖ на упрощенных условиях за покупку недвижимости.

В таких программах предусмотрены определенные требования:

1. Устанавливается минимальная сумма инвестиций в недвижимость. Например, от 500 000 евро. Таким образом, мигрант не сможет купить недвижимость и получить ВНЖ, если ее рыночная цена ниже установленного минимума.
2. Определяется тип недвижимости. Могут действовать ограничения на некоторые виды недвижимости, на которые не распространяются условия миграционной программы.
3. Получить ВНЖ могут все члены семьи инвестора или же только владелец недвижимости.

Основные преимущества ВНЖ через инвестиции

На основании нормативной базы данной страны, чтобы получить вид на жительство, не нужно жить в стране в течение определенного количества времени, не придется доказывать знание латышского языка или проходить какие-то дополнительные собеседования. Преимущества такого вида на жительство очевидны:

• В стране очень низкий инвестиционный порог, что позволяет получить недвижимость со стабильным ростом и уникальные возможности проживать в поистине европейской стране.
• Не устанавливается ограничений по количеству дней (общего времени), которое человек обязан проводить на территории страны в течение года.
• Срок действия разрешения на проживание составляет пять лет.
• Срок рассмотрения документов и выдачи ВНЖ составляет не более трех месяцев.
• Можно использовать услуги банковского кредитования, при этом, в соответствии с новыми изменениями законодательной базы Латвии, такое приобретение также считается инвестицией, и владелец недвижимости имеет право претендовать на получение вида на жительство.
• Чтобы удержать полученный статус, не нужно будет делать никаких дополнительных вложений.

Как получить вид на жительство в Латвии

В первую очередь, нужно выбрать недвижимость, которая соответствовала бы основным требованиям по инвестированию. Процесс приобретения лучше всего осуществлять посредством помощи специализированных агентств, там помогут подобрать оптимально качественную недвижимость в центральных районах, с близким расположением инфраструктурных элементов и по соответствующей стоимости.

Следует сказать о том, что стоимость недвижимости в Латвии все время растет, именно по этой причине покупка действительно является выгодной инвестицией. Так как, если через какое-то время возникнет необходимость продать квартиру или дом, сделать это можно будет без особых проблем и по более высокой цене.

Сегодня на рынке Латвии без проблем можно найти недвижимость с учетом всех персональных требований. После ее приобретения перебраться на постоянное место жительства в Латвию может не только владелец, но и все члены его семьи.

Какие потребуются документы

В первую очередь, все документы должны быть оформлены на английском, латышском, французском, немецком или русском языке. Также нужно будет предоставить такой комплект бумаг:

• Паспорт заграничный, срок годности которого должен быть не менее полугода.
• Также должна быть предоставлена виза, срок неиспользованных дней на момент обращения – 30.
• Обязательно подается анкета, которая заполняется по предоставленному образцу, одна цветная фотография четко установленных размеров для уголка анкеты.
• Справка, которая свидетельствует об отсутствии судимости, срок годности такой справки должен быть не менее полугода.
• Выписка с банковского счета, где указано на наличие суммы средств, которая необходима в качестве прожиточного минимума на всех претендентов на получение ВНЖ.
• Выписка с банковского счета покупателя и продавца, что подтверждает факт осуществления покупки объекта по расчету безналичного типа.
• Договор, который подтверждает проведение сделки купли-продажи недвижимости.
• Если кадастровая стоимость объекта составляет менее 80 тыс. евро, нужно предоставить дополнительный документ сертифицированной оценки, которая будет подтверждать, что рыночная стоимость объекта составляет 250 тыс. евро.
• Если недвижимость была приобретена за год до подачи всех документов, потребуется дополнительная справка, которая подтверждает отсутствие задолженности по ежегодному налоговому сбору.
• Медицинская страховка, а также справка об отсутствии серьезных заболеваний.

Продление ВНЖ и оформление гражданства Сербии

Боравак действует 12 месяцев, по истечении этого срока документ требует продления. Получать карту можно то количество раз, которое необходимо, но при одном условии — сохранение основания оформления вида на жительство. То есть, если ВНЖ зарегистрирован после покупки жилья, на момент продления нужно оставаться владельцем сербского недвижимого имущества. Ходатайство об обновлении ВНЖ подается не ранее чем за 90 и не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия утвержденной карты.

Через 5 лет обладатель боравака может претендовать на постоянное место жительства. Для выдачи разрешения на ПМЖ необходимо уплатить госпошлину в размере 112 EUR, предоставить документ, подтверждающий право собственности на жилую недвижимость, иметь финансовые средства для проживания и медицинскую страховку. По истечении еще 3 лет иностранец является полноправным претендентом на сербский паспорт.

Дополнительная информация

• Заявителям не разрешается работать на Кипре. Они имеют право быть нанятыми в качестве директоров в компании, в которую они решили инвестировать.
• Заявителям разрешено быть акционерами компаний, зарегистрированных на Кипре, и получать дивиденды. Они также имеют право быть директорами в этих компаниях без заработной платы.
• Деньги для инвестиций должны быть переведены из-за границы на Кипр.
• Рассмотрение заявки займет около 2-3 месяцев.
• Заявитель должен приехать на Кипр в течение одного года с момента одобрения заявки. Кроме того, обладателю ВНЖ следует посещать Кипр не реже одного раза в два года.

Дополнительные затраты

Помимо стоимости объекта от 300 000 евро без НДС, дополнительными затратами будут правительственные сборы, налоги и пошлины:

• НДС 19% на стоимость недвижимости при покупке нового объекта для последующей сдачи в аренду. При покупке объекта в личное пользование возможна уплата НДС 5% вместо 19%. В последнем случае собственнику запрещено сдавать такую недвижимость в аренду 10 лет с момента покупки. Мы помогаем с оформлением пониженного НДС.
• Гербовый сбор для объекта недвижимости стоимостью 300.000 евро равен 500 евро, плюс 50 евро за регистрацию в реестре.
• Пошлины за подачу заявления на ПМЖ: 570 евро за главного заявителя, 70 евро за супруга/супругу, 70 евро за каждого ребенка

Похожие записи:

• Какая недвижимость попадает под налог на роскошь в России?
• Частным клиентам
• Доплата малоимущим семьям в 2024 году