Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить долю в ипотечной квартире на жену?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено. Но об этом ниже.
Как оформить квартиру на одного из супругов
Когда подходящая квартира найдена и все готовы закрыть сделку, одному из супругов (тот, который в покупке не участвует) нужно дать на это письменное согласие, причём заверенное у нотариуса. После этого продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в трех экземплярах. Затем документы передаются на регистрацию в Росреестр. Через неделю они возвращаются с пометкой о регистрации, также госорган предоставляет выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности.
Переоформление ипотечной квартиры
Если ипотечный заем оформлялся супружеской парой, то каждый из партнеров выступает созаемщиком. Для передачи прав владения от мужа к жене потребуется получить разрешение от кредитной организации.
Супруги могут получить отказ, если дохода жены окажется недостаточно для ежемесячных платежей по кредиту. Если кредитное учреждение одобрило переоформление права собственности, то супруги могут приступать к сбору и перерегистрации жилья по взаимному согласию. Соответствующие изменения должны быть внесены в договор на получение ипотечного займа.
В договор вносится пункт, который освобождает супруга от ежемесячного погашения задолженности по ипотеке. Но вместе с тем, он лишается права собственности на жилье, приобретенное по ипотечному займу.
Существует более простой вариант раздела ипотечного жилья. Супружеской паре необходимо заключить соглашение о разделе недвижимости. Согласно с положениями документа каждый супруг становится владельцем определенной доли в квартире и обязан ежемесячно погашать задолженность по ипотечному займу в соответствии с размером доли. Для оформления такого соглашения разрешения банковской организации не потребуется.
Но для того, чтобы соглашение обрело юридическую силу, придется обратиться к нотариусу.
Чтобы переоформить квартирное помещение на женщину без налогов, потребуется письменно составить Договор дарения на свою супругу. Это доступно в двух ситуациях:
- Жилое помещение было приобретено мужчиной до заключения брачных отношений;
- мужчина получил квартиру вследствие договора дарения либо в порядке наследования.
Договор дарения, согласно которому супруга станет полноправным собственником квартирного помещения, следует заверить у сотрудника нотариального агентства.
Если возникла необходимость переоформить квартиру на бывшую супругу сразу после расторжения брачных отношений, то можно заключить с женщиной договор о разделе имущества. Данный документ составляется в присутствии сотрудника нотариального агентства и заверяется им же.
Оформление договора дарения на жену в браке.
Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.
Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.
Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.
Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:
- Подготовить необходимые документы.
- Составить соглашение между супругами.
- Заверить бумагу в нотариальной конторе.
- Выполнить государственную регистрацию сделки.
Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.
Как переоформить жилье после смерти мужа?
Оформлять документы следует сразу на супругу, чтобы потом не пришлось повторно регистрировать право собственности. Оформление собственности на квартиру осуществляется в Росреестре. Для этого в соответствующий орган нужно обратиться с заявлением установленной формы, оплатить пошлину, и предоставить договор о приобретении квартиры в трех экземплярах.
Брачный договор заключается между законными супругами и подлежит нотариальному заверению.
Составить такой договор можно самостоятельно, включив в него всю необходимую информацию и сведения, включая данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации), данные квартиры (кадастровый номер, адрес, площадь), информацию о том, что эта квартира, купленная в браке, признается частной собственностью супруги, а также иную информацию, которую стороны считают важным согласовать.
Составление договора можно доверить нотариусу. Для этого ему необходимо предоставить оригиналы паспортов, свидетельства о регистрации брака, а также документы на квартиру. Нотариус сам составит и заверит договор.
Одним из самых удобных вариантов является договор дарения. Такой способ позволяет оформить передачу без налогов.
Закон не обязывает стороны удостоверять его нотариально, но и не запрещает делать этого по собственной инициативе. Для того, чтобы он имел юридическую силу важно прописать в нем сведения о сторонах, заключивших его, сведения о квартире, являющейся объектом договора (кадастровый номер, адрес, площадь), права и обязанности сторон по безвозмездной передаче и принятию объекта договора. Договор должен содержать дату и место его заключения. Подписывается договор обеими сторонами.
Регистрация осуществляется в Росреестре. Для этого любая из сторон должна предоставить в регистрирующий орган документы: заявление по установленной форме, квитанцию об оплате пошлины, оригиналы договоров (в трех экземплярах), паспорт заявителя, а также доверенность, если документы на регистрацию передаются через представителя.
Документы на регистрацию можно передать лично или через представителя непосредственно в Росреестр, передать через МФЦ, направить по почте, либо отправить в форме электронных документов через интернет.
Основные законодательные аспекты
Как выбрать способ переоформления квартиры на жену?
Вопросы, касающиеся передачи прав на собственность от одного лица другому в России, регулируется многими законодательными актами.
В рассматриваемой нами теме наиболее актуально рассмотреть некоторые положения Семейного Кодекса (СК) РФ.
Исходя из изложенной информации в данном кодексе, во многом определяется способ передачи квартиры от мужа жене, что важно учитывать.
В первую очередь, обратимся к 3-ему пункту 34-ой статьи СК РФ, которая определяет статус имущества, принадлежащего конкретной семье.
В соответствии с ним любая квартира считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака. В таком случае жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на ½ ее площади.
При этом данный закон действует вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя оформлен договор по купле-продаже. В таких ситуациях проводится разделение имущества с последующим дарением/продажей своей части квартиры мужем жене.
Если же квартира была приобретена супругом до заключения брака или после этого, но безвозмездно (дарение, наследство и т.д.), то он является единоличным собственником недвижимости.
В такой ситуации проще всего заключить договор дарения, по которому собственность перейдет к жене. Осуществляя манипуляцию таким образом, семья освобождается от налогообложения на сделку, так как супруги являются близкими родственниками.
Статьи 38 и 42 СК РФ также регламентируют порядок и способ передачи квартиры от супруга к супруге через обязательное заключение нотариально заверенного брачного контракта или прочего договора, который определит факт передачи имущества.
Рассматривая некоторые ситуации по данной теме, может возникнуть необходимость обращения к статьям Гражданского Кодекса РФ, которые определяют такие понятие как «совместная» или «долевая» собственность (глава 16). В большинстве случаев использование данных законодательных актов достаточно для того, чтобы осуществить переоформление правильно и беспроблемно.
Оформление договора дарения на жену в браке.
Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.
Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.
Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.
Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию
— по телефону: 8 Все регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы
— опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!
С чего начать, куда обратиться?
Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.
Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.
Где оформляют? Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).
Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.
Переоформление доли в квартире на жену
Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке
- гражданские паспорта участников сделки;
- свидетельство о заключении брака либо о разводе;
- техпаспорт жилого помещения;
- дарственная на жилплощадь либо договор купли-продажи;
- выписки из фискального органа об отсутствии налоговой задолженности;
- кадастровая документация;
- брачный договор либо соглашение о разделе недвижимости;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- сведения о гражданах, прописанных в квартире, заверенные в нотариате;
- заявление от мужа о передаче собственности супруге.
Передача прав владения по договору купли-продажи
Способы переоформления квартиры в браке
Для того чтобы в дальнейшем не возникало трудностей с оспариванием права собственности мужу следует оформить договор на дарение. В соответствии с его условиями жена становится обладателем доли своего супруга. С помощью дарственной можно передать супругу квартиру в собственность без налогов. Ни один из участников сделки при оформлении дарственной не должен уплачивать налоги в бюджет.
- жилое помещение было приобретено мужчиной до заключения брачных отношений;
- мужчина получил квартиру вследствие договора дарения либо в порядке наследования.
Переоформить квартиру на жену
Есть еще один вариант переоформления с мужа на жену. В соответствии с пунктом первым статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации, супругам необходимо в нотариальном порядке заключить брачный договор. С помощью него можно изменить установленный российским законодательством режим совместной собственности, установив режим долевой собственности на квартиру. После этого право общей совместной собственности трансформируется в общую долевую. В результате этого супруг может передать жене свою долю по договору дарения. Разумеется, переход права собственности подлежит государственной регистрации.
Примечательно, что договор дарения в случае, если муж решил переоформить свою квартиру на жену — самый лучший вариант. В случае раздела имущества квартира уже не будет являться совместной собственностью супругов. Недвижимость будет принадлежать только жене и не попадет под раздел имущества. Сама процедура дарения не самая сложная. Крайне важно, чтоб даритель в момент подписания договора дарения (как других подобных документов) был полностью дееспособным.
В каких случаях могут отказать в регистрации
Отказ на внесение договора дарения в реестр может быть связан со следующими причинами:
- заявитель не имел прав на подачу обращения о регистрации (например, действовал представитель без соответствующей доверенности);
- даритель не является владельцем подарка;
- неполный список документов или они не оформлены в должной форме (к примеру, отсутствует нотариальное заверение);
- дарственная составлена неправильно;
- процедура дарения нарушает имущественные и иные права третьих лиц;
- отсутствие квитанции об уплате госпошлины;
- и другие причины.
Как составить договор?
Важно! Составление договора о дарении части квартиры супругу осуществляется с участием обоих супругом.
- При этом в документы должны бить зафиксированы данные о дарителе и одариваемом, квартире, ее собственниках и доле, которая передается в дар.
- Родство между супругами надо обязательно подтвердить свидетельством о браке, ведь если не указать, родственную связь, придется платить налог.
В соглашении следует также отобразить намерение дарителя безвозмездно передать долю квартиры супругу и его согласие на получение дара.
- Дополнительно следует подтвердить отсутствие долгов за долей жилья, указать имена зарегистрированных в квартире людей. Дарственная оформляется в трех экземплярах, по одному из них должно остаться в сторон, заключающих сделку, а один остается в нотариуса.
- Если подписание бумаг осуществлялось без участия нотариуса, его нужно подписывать в двух экземплярах.
Дарение доли квартиры бывшему супругу предполагает оплату налога в размере 13 %, в связи с тем, что после расторжения брака люди считаются чужими людьми. По этой причине, подтверждение родственной связи считается одним из важных пунктов дарительного соглашения.
Как переоформить долю в квартире на жену
Существует два способа переоформления доли квартиры на жену. Это оформление дарственной или договора купли-продажи. Зачастую граждане выбирают первый вариант.
Рекомендуется составлять договор дарения у нотариуса, даже если в финансовом плане это не так выгодно. Нотариус оформит вам дарственную правильно и никто не сможет оспорить ее.
Пошаговая инструкция переоформления доли имущества:
1. Предъявить нотариусу необходимую документацию, а именно:
- Паспорта жены и мужа;
- Документ который доказывает что доля принадлежит супругу;
- Договор на основании которого даритель получил жилье. Это может быть договор купли-продажи, а также свидетельство о наследстве;
- Согласие мужа в письменном виде;
- Справка в которых указаны все кто зарегистрирован в данной квартире.
2. Далее, в оформленном нотариусом договоре дарения необходимо расписаться мужу и жене. Сделать это следует на месте, в присутствии работника учреждения;
3. Оплата государственной пошлины и услуг нотариуса, а именно:
- За оформление дарственное придется заплатить 2-3 тысячи рублей;
- За ее регистрацию 2000 рублей;
- Размер государственной пошлины составляет 0,3% от доли жилья.
4. Также супругам необходимо подписать заявление на регистрацию;
5. Нотариусу понадобятся оригиналы всех документов, кроме паспортов;
6. Далее они направят все документы в Росреестр или МФЦ;
7. В заключение вам стоит забрать договор у нотариуса. Также, жене выдадут справку что она является собственником доли жилья. Стоит отметить что при себе необходимо иметь паспорта и все копии документов которые ранее вам были выданы у нотариуса.