Компенсация найма жилого помещения: размер и расчет, правила выплаты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Компенсация найма жилого помещения: размер и расчет, правила выплаты». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Денежная компенсация за аренду служебной жилплощади – это форма социальной поддержки, позволяющая реализовывать право военных и госслужащих на бесплатное получение жилья во время исполнения служебных обязанностей вдали от постоянного местожительства.

Статья 15 ФЗ «О статусе военных» гарантирует военным, приехавшим на новое место, предоставление жилплощади. Согласно этому закону, военные вместе со своими семьями должны быть обеспечены жильем до того, как получат квартиру по регламентированным нормам. Если у подразделения нет подходящей квартиры, оно самостоятельно снимает помещение для семьи военного. По желанию служащего может быть выплачено возмещение за аренду в порядке, установленном законодательством.

Что делать уволенным?

Правом на получение возмещения наделены все военнослужащие, независимо от того, когда они были уволены, при условии невозможности обеспечения их жильем. Посредством таких мер устраняется социальная несправедливость в армии по отношению к уволенным со службы лицам и признанным нуждающимися.

Порядок выплаты возмещения уволенным военным и членам их семей, признанным нуждающимися в получении жилья, определен Постановлением №909. При смене местожительства такими гражданами при невозможности получения ими жилья уполномоченные органы принимают решение о выплате средств.

Выплаты производятся каждый месяц на основании договора аренды, составленного в письменном виде.

Предоставление средств прекращается с месяца, перед которым гражданин был уволен и утратил таким образом основание для получения средств (ФЗ «О статусе военнослужащих»).

Денежные выплаты семьям уволенных и погибших после увольнения служащих производятся в течение одного года с момента смерти гражданина. В целом, размеры и порядок получения компенсации те же, что и для действующих контрактников.

Военным часто приходится по роду службы переезжать на новое место и снимать жилье. Также существует еще одна неплохая возможность решения жилищного вопроса для кадрового военного– бессрочный социальный заем. Деньги за аренду сегодня платятся немалые, но для военнослужащих предусмотрена денежная компенсация, уменьшающая их затраты. С 2004 г. до 2012 г. условия выплат и размеры ее не менялись, но в последние годы произошли существенные изменения для некоторых категорий военнослужащих в начислении компенсации за и поднаем жилого помещения.

Чтобы оформить компенсацию, вам необходимо обратиться в территориальное Управление жилищной политики и жилищного фонда. Туда вам нужно будет предоставить договор о найме, копии правоустанавливающих документов на квартиру (возьмите их у собственника), а также все документы, подтверждающие ваше право на компенсацию. Более точный перечень документов вам подскажут в вашем территориальном управлении.

Раз в квартал вам нужно будет предоставлять документы, подтверждающие оплату аренды квартиры. После этого (также ежеквартально) вам на расчетный счет будет переводиться компенсация.

На будущее и за прошлое

Один из подходов судов заключается в том, что компенсационный характер платежа на основании п. 2 ст. 247 ГК РФ связан с возмещением реально понесенных потерь собственника и может быть взыскан только за прошлое время (Апелляционные определения Московского городского суда от 18.04.2013 по делу N 11-16582, Московского областного суда от 16.08.2012 по делу N 33-16409/2012, Определение Ленинградского областного суда от 23.01.2013 N 33-301/2013).

Данный подход судов категорически не допускает взыскания компенсации на будущее время.

Это является ошибочным, что подтверждается в Постановлении президиума Московского областного суда от 16.01.2013 N 11 по делу N 44г-15/2013, в котором указанный выше подход признан не соответствующим закону. Также обращено внимание на то, что компенсация, возможность которой установлена нормой п. 2 ст. 247 ГК РФ, подразумевает постоянные выплаты собственнику, который лишен возможности получить во владение и пользование конкретную часть имущества со стороны других сособственников.

Из Кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 01.10.2008 N 33-3588/2008 следует: если стороны ранее не достигали соглашения о порядке пользования квартирой и выплате компенсации, взыскание такой компенсации за прошлый период недопустимо. Истица вправе требовать взыскания данной компенсации лишь на будущее время.

Объективная невозможность

В пункте 2 ст. 247 ГК РФ закреплено право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности — право требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При регулировании этого вопроса законодатель устанавливает примиряющий вариант владения и пользования собственностью, который направлен на защиту прав и обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности (Определение КС РФ от 19.10.2010 N 1321-О-О).

Соблюдение баланса в каждом конкретном случае достигается судом в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений (Определение КС РФ от 20.11.2008 N 831-О-О).

Особенностью правоотношений и основным критерием, который должен быть положен в основу решения суда при взыскании компенсации, является долевое соотношение сторон в праве собственности на это имущество. Применение критерия требует обязательного учета таких обстоятельств, как интерес собственников в проживании и возможность использования жилого помещения для совместного проживания.

Например, в Определении ВС РФ от 03.12.2013 N 4-КГ13-32 помимо установления соотношения долей суд установил, что объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.

В новой редакции Постановления сумма компенсации за наем жилых помещений стал зависеть от категории военнослужащих.
Если военнослужащий имеет воинское звание солдата, сержанта, матроса или старшины то он получает денежную компенсацию такую же, как и в «старом» Постановлении. То есть, для них никаких изменений не произошло, и учитывая, что эти суммы установлены ещё в далеком 2004 году, они значительно отстают от реальных рыночных цен по найму жилья.

Если военнослужащий имеет воинское звание офицера, прапорщика или мичмана, то компенсация выплачивается в размере фактических расходов, но не выше размеров, определенных исходя из норматива общей площади жилого помещения, установленного в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта, и предельной стоимости найма (поднайма) 1 кв. метра общей площади жилого помещения, ежегодно утверждаемой Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2012 г. № 1103.

(Постановление Правительства РФ от 18 сентября 2015 г. № 989 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. № 909″)

Чтобы минимизировать риски, связанные с нестыковками в нормативно-правовых актах, предприятию стоит взять оплату съемного жилья на себя. Заключая договор от имени юридического лица, компания получает большую защиту, чем если бы жилое помещение снимал сотрудник как физлицо.

Оформление документов занимает больше времени, но вопрос с налогами решается более прозрачно.

Также юристы рекомендуют уплачивать страховые взносы, несмотря на то, что до сих пор не совсем понятно, обязана ли компания это делать.

По закону работодатель обязан покрывать расходы на обустройство сотрудника только в случае его переезда на новое место для выполнения трудовых обязанностей. Во всех остальных случаях это добровольно, но допустимо. Порядок удержания налогов, страховых взносов, ведения бухгалтерии будет таким же.

Кто имеет право на получение денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений?

Денежная компенсация за наем (поднаем) жилых помещений выплачивается:

1. ⭐ военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и членам их семей;
2. ⭐ членам семей военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы (далее — члены семей погибших (умерших) военнослужащих);
3. ⭐ гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и членам их семей;
4. ⭐ членам семей граждан, уволенных с военной службы, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и погибших (умерших) после увольнения с военной службы.

Удобный инструмент для расчета денежной компенсации

Расчет денежной компенсации за найм (поднаем) жилого помещения может вызвать много вопросов. Чего и как может зависеть компенсация? Как оформить договор? Какие правительства отказались от её выплаты? Это лишь некоторые из аспектов, которые следует учесть при расчете компенсации жильцу или арендатору. Для упрощения этого процесса разработан удобный инструмент, предназначенный для расчета предельного размера денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения в 2023 году.

Компенсация зависит от множества факторов, включая правила, установленные официальными органами государства. Оформление договору аренды жилого помещения может играть важную роль в расчете компенсации. Например, если договор аренды был заключен после 31 декабря 2004 года, то размер компенсации может быть ниже, чем для договоров, заключенных ранее.

Какие преимущества предлагает калькулятор?

Калькулятор расчета предельного размера денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения 2023 представляет собой удобный инструмент для расчета денежной компенсации, которую имеет право получить военнослужащий по порядку, установленному законодательством РФ.

Используя этот калькулятор, вы можете быстро и точно рассчитать предельный размер денежной компенсации, который может выплачиваться военнослужащему из-за изменения нормативов и сроков определения размера компенсации правительством на текущий год.

К одним из особых преимуществ калькулятора можно отнести:

• Возможность рассчитать предельный размер денежной компенсации для военнослужащего с учетом служебного назначения помещения, такого как жилищное помещение, а также помещения, полученного в собственность или наем.
• Возможность расчета денежной компенсации за поднаем жилого помещения в случае, если военнослужащий приобретает жилье в собственность и уже не может воспользоваться правом на бесплатное предоставление жилья.
• Наличие перечня особых условий, которые учитываются при расчете денежной компенсации за поднаем жилого помещения.

Также, используя калькулятор, вы можете рассчитать размер денежной компенсации, если вас интересует вопрос оформления документов для получения субсидии на оплату жилья или условий получения субсидии. Основные факторы, которые могут влиять на размер выплаты:

• Точки зрения органов военного найма и выдачи жилищных субсидий, а также иные вопросы, касающиеся условий получения денежной компенсации.
• Правила оформления документов для получения субсидии.
• Вопросы определения размера денежной компенсации, такие как: размер получаемой субсидии, стоимость аренды жилья и возможные субсидии на другие коммунальные услуги.

Наконец, калькулятор позволяет рассчитать предельный размер денежной компенсации в зависимости от типа жилья, предоставляемого военнослужащим. Это могут быть арендованные квартиры, жилые помещения, полученные в рамках поднаема или жилье, приобретенное в собственность.

Таким образом, использование калькулятора позволяет быстро и точно рассчитать предельный размер денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, учитывая служебное назначение помещения, особые условия и ряд иных факторов, которые могут повлиять на размер выплаты.

Какие исключения существуют для получения денежной компенсации?

Денежная компенсация предусматривается для граждан Российской Федерации, которые не могут получить жилую площадь по государственному жилищному фонду. Однако существуют определенные исключения, в которых выплата компенсации не положена:

• Военнослужащие, получающие жилое помещение от государства в связи со служебной необходимостью;
• Лица, которым предоставлена жилая площадь в собственность, находящуюся на территории Российской Федерации;
• Лица, имеющие право на получение жилищной субсидии в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
• Граждане, получившие жилое помещение по договору социального найма до 1 января 2005 года;
• Регистрация договора произведена до 1 января 2004 года;
• Выплата компенсации военнослужащим не производится, если им предоставлены другие жилищные выплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• Компенсация по договорам на поднайм не выплачивается.

Важно отметить, что размер денежной компенсации определяется в соответствии с установленными нормами и правилами. Для рассчета необходимо определить размер арендной платы или затрат на приобретение жилой площади. Для военнослужащих эта компенсация может быть увеличена в связи с условиями служебной необходимости или изменением места службы.

Право на компенсацию: важные моменты

При получении права на компенсацию за съем жилья по договору найма необходимо учесть ряд важных моментов. Во-первых, следует учитывать, что компенсацию можно получить только в случае, если арендатор был вынужден покинуть жилье по определенным обстоятельствам, таким как снос, реконструкция, авария или другие проблемы с жилым помещением.

Во-вторых, важно помнить о сроках. Заявление о компенсации должно быть подано в орган жилищной инспекции в течение года с момента выселения. Также необходимо учесть, что документы, подтверждающие право на компенсацию, должны быть предоставлены в установленные сроки.

В-третьих, при получении компенсации необходимо учесть требования по регистрации. Для получения компенсации за съем жилья по договору найма, арендатор должен быть зарегистрирован по месту жительства в момент выселения и на момент рассмотрения заявления о компенсации.

Важно также помнить о необходимости предоставления достоверной информации и документов, подтверждающих факты, основываясь на которых принимается решение о предоставлении компенсации. Неправдивые сведения могут повлиять на результат рассмотрения заявления и отказ от компенсации.

В итоге, получение компенсации за съем жилья по договору найма может быть сложным процессом, который требует внимательности и соблюдения всех необходимых требований. Важно внимательно ознакомиться с законодательством, консультироваться с юристом и быть готовыми к длительной и тщательной процедуре получения компенсации.

Порядок компенсации затрат на аренду квартиры для военнослужащих

Для военнослужащих, находящихся в служебном жилье, возникает вопрос о возможности получения денежной компенсации или субсидии на аренду жилья при необходимости.

Военнослужащие, которые не имеют право на жилое помещение от службы или находятся вне собственности, могут получить денежную компенсацию или субсидию на аренду жилья. Следующие вопросы важно учесть:

• Кто может получить жилищную компенсацию или субсидию?
• Какие затраты на аренду жилья могут быть компенсированы?
• Как рассчитывается размер компенсации?
• В каких случаях военнослужащий может получить денежную компенсацию или субсидию на аренду жилья?

Компенсации затрат на аренду квартиры для военнослужащих рассчитываются на основе стоимости аренды жилья и сроков компенсации. Для получения компенсации необходимо оформить договор аренды жилья и подать заявление на получение компенсации или субсидии.

В случаях, когда военнослужащий уже имеет собственность в виде квартиры или дома и в этом объекте проживают члены его семьи, компенсации не предоставляются.

Если считать, что сумма компенсации за аренду жилья сотруднику, является натуральным доходом для работника предприятия, то перечисление страховых взносов в ФСС является обязательной. И компания обязана выплачивать данные средства за сотрудника. Но, если обратить внимание на данный вопрос с другой стороны, то есть сумму компенсации можем не принимать за доход сотрудника, так как не все выплаты работникам предприятия, в рамках трудового договора, являются оплатой их труда.

Сумма возмещения средств сотрудника за аренду жилья, является скорее выплатой социального характера, не зависящей от условий труда и выполнения непосредственно работы сотрудника. Таким образом, отчисления социальных взносов не являются правомерными и не должны перечисляться в ФСС. Данная информация прописана в Трудовом Кодексе РФ, о том, что компенсационные выплаты сотруднику, в рамках трудовых отношений с работодателем, которые связаны с переездом по месту работы, не подлежат обложению страховыми взносами.

Подводя итог всему выше сказанному, можем сделать вывод, что, при найме на работу иногороднего сотрудника, учет для предприятия данной операции достаточно прозрачен. Таким образом предприятие может осуществлять компенсацию стоимости аренды жилья сотруднику в рамках трудового договора, согласно законодательству Российской Федерации.

Жилье за счет работодателя: налоговые последствия для компании

Если компания приглашает иногороднего сотрудника на работу, то не редко ей приходится предоставлять ему жилье.

Эти расходы могут составить приличную сумму и, понятно, что компания заинтересована отнести их на уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль.

Может ли она это сделать безболезненно? В статье поговорим о том, как учесть аренду жилья для работника или возмещение ему расходов на наем жилья для целей налогообложения.

Для того, чтобы организация могла учесть в составе расходов суммы аренды жилья для сотрудника, необходимо выполнение двух условий:

• предоставление жилья сотруднику должно быть предусмотрено трудовым договором;
• сумма арендной платы, как доход в натуральной форме, должна являться составной частью заработной платы сотрудника.

Если организация компенсирует непосредственно сотруднику арендную плату, которую он самостоятельно уплачивает арендодателю за съемное жилье, то согласно официальному мнению, подобные выплаты не являются оплатой за выполнение трудовых функций и, соответственно, на основании п. 29 ст. 270 НК РФ не учитываются в целях налогообложения прибыли. Эта позиция выражена в Письмах ФНС РФ от 12.01.2009 № ВЕ-22-3/6, Минфина РФ от 12.01.2018 № 03-03-06/1/823, от 22.10.2013 № 03-04-06/44206, от 30.09.2013 № 03-03-06/1/40369, от 04.04.2013 № 03-04-06/11060.

Систематизируйте или обновите знания, получите практические навыки и найдите ответы на свои вопросы на курсах повышения квалификации в Школе бухгалтера. Курсы разработаны с учетом профстандарта «Бухгалтер».Документы, подтверждающие затраты организации на оплату проживания сотрудника:

• трудовой договор, который предусматривает оплату организацией проживания сотрудника;
• договор аренды жилья;
• платежное поручение на перечисление арендной платы.

Похожие записи:

• Образец 3-НДФЛ при продаже квартиры за 2022 год — заполнение в 2023 году
• Увеличение уставного капитала ООО — пошаговая инструкция
• Есть ли льготы по транспортному налогу пенсионерам