Как проверить продавца квартиры на банкротство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить продавца квартиры на банкротство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые подтверждают, что он не состоит на учете в указанных учреждениях. «Данная информация необходима для исключения риска оспаривания сделки под предлогом того, что в момент ее совершения продавец находился в состоянии, когда не был способен осознавать свои действия», — пояснила юрист из «Инком-Недвижимости».

Правило 6. Справки из диспансеров

Однако сам по себе факт нахождения продавца на учете в психоневрологическом или наркологического диспансере не является однозначным поводом для отказа от сделки. В этом случае необходимо выяснить все обстоятельства, связанные с продажей квартиры: по какой причине она продается, приобретает ли собственник взамен другое жилье, где оно находится и т. д. «Кроме того, можно договориться о том, чтобы в день заключения сделки продавец прошел медицинское освидетельствование, благодаря чему врач мог бы оценить его состояние на предмет готовности к заключению сделки», — посоветовала Ольга Кладкова.

ШАГ 5. Отсутствие арбитражных дел

Арбитражными делами считаются судебные дела с юрлицами. Если продавцом квартиры является обычный российский гражданин, то это не гарантирует, что он не зарегистрирован в статусе индивидуального предпринимателя (ИП) и не имеет по этой части арбитражных споров. Действующим законодательством установлено, что ИП несет ответственность по своим долгам всем собственным имуществом. Проверка отсутствия арбитражных дел доступна в соответствующей картотеке сервиса «Электронное правосудие». Если по запросу в картотеке найдены текущие арбитражные дела, в которых предприниматель выступает ответчиком — оцените их самостоятельно по существенности суммы иска. Если останутся сомнения — обратитесь за помощью в оценке рисков к юристам или отложите заключение договора до выяснения обстоятельств с продавцом.

ШАГ 8. Семейное положение и дети

Штампы в паспортах, за исключением прописки и воинской обязанности, стали полностью добровольными. Теперь по паспорту не всегда можно узнать — состоит ли продавец квартиры в браке и имеет ли он несовершеннолетнего ребенка. Чтобы снизить свои риски, покупатель должен перед сделкой запросить выписку по квартире из ЕГРН и сверить указанных в ней собственников. Также требуется получить от продавца справку о том, что недвижимость была приобретена не в браке и что на данный объект не были использованы средства материнского капитала. Если продавец был женат или замужем на момент приобретения квартиры — потребуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если использовался маткапитал, то затрагиваются интересы детей — необходимо получить одобрение сделки со стороны органов опеки.

Консультация с юристом при проверке банкротства

При проведении проверки банкротства продавца квартиры очень важно получить консультацию с опытным юристом. Юрист сможет оценить ситуацию и предоставить вам необходимые рекомендации и советы, основываясь на законодательстве и судебной практике.

Запись на консультацию с юристом можно осуществить через юридическую фирму или адвокатское бюро, которые специализируются на делах, связанных с недвижимостью и банкротством. При выборе юриста стоит обратить внимание на его опыт работы в данной области и наличие положительных отзывов от клиентов.

В ходе консультации вы сможете задать все свои вопросы, касающиеся проверки банкротства продавца квартиры. Юрист ознакомится с документацией, предоставленной вам продавцом, и проведет анализ, чтобы определить наличие рисков и возможные последствия.

Юрист также поможет вам понять, какие действия следует предпринять в случае обнаружения фактов банкротства продавца. Он может подготовить сопроводительные документы, необходимые для обращения в суд или другие органы, и дать рекомендации по дальнейшим шагам.

Консультация с юристом является важной частью процесса проверки банкротства продавца квартиры, так как поможет вам оценить риски и предотвратить возможные неприятности в будущем.

Не все банкроты признаются такими официально, поэтому важно провести тщательную проверку перед совершением сделки. Это позволяет избежать неприятных ситуаций и конфликтов в будущем. Потеря денег и времени может быть значительной, поэтому проверка собственника квартиры на банкротство является неотъемлемой частью процесса покупки недвижимости.

Кроме того, проверка банкротства также поможет убедиться в честности и надежности продавца. Если продавец имеет задолженности или проблемы с долгами, то это может свидетельствовать о непрозрачном финансовом положении. Такая информация может послужить основанием для принятия решения о дальнейшем сотрудничестве с данным продавцом.

Однако, не стоит полагаться только на результаты проверки. Важно также обратить внимание на другие факторы, такие как состояние квартиры, документация и репутация продавца. Комплексный подход и тщательный анализ помогут минимизировать риски и совершить удачную покупку недвижимости.

В каких случаях существует риск?

При банкротстве продавца недействительными будут признаваться только сделки, соответствующие определенным параметрам:

— сделки с квартирами, цена которых в договоре купли-продажи значительно ниже рыночной стоимости такого же объекта (такой порядок действует для сделок, совершенных за год до подачи заявления о банкротстве);

— сделки, в результате которых кредиторам был причинен ущерб (например, если в преддверии банкротства продавец старается избавиться от своего имущества и поэтому дарит его родственникам или продает квартиру бизнес-партнеру по заведомо низкой цене).

Как правило, это сделки между родственниками, коллегами, друзьями. Предполагается, что покупатель в этом случае был заодно с продавцом и понимал, что эта сделка может быть незаконной. Одно из оснований, по которым такую сделку можно оспорить, — тот факт, что продавец после продажи продолжает жить в этой квартире.

Именно по такой причине могут оспорить сделки, совершенные продавцом за три года до того, как подано заявление о банкротстве. В зону риска попадают сделки продажи квартиры между близкими родственниками, совершенные менее трех лет назад. Снизить этот риск вы можете, если рассмотрите для покупки варианты квартир, которые находятся в собственности более трех лет.

Учитывайте также, что оспариваться может сделка, которая совершена не только самим должником, но и вторым супругом с совместным имуществом, которое было нажито в браке.

За все время действия закона заявление о признании сделки недействительной в отношении физлица в Красноярске подали только один раз (дело № а33–25984/2015). Требование не удовлетворили, так как арбитражный управляющий не смог доказать, что стороны были в сговоре и что кредитору был причинен ущерб.

«Как правило, такие требования предъявляют к индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, — объясняет адвокат Юлия Михайлова. — Но это не значит, что не надо проверять сделки! Делать это следует обязательно. Учитывая ситуацию в экономике, количество тех, кто признается банкротом, будет расти, а значит, появится больше случаев, когда финансовый управляющий будет обращаться за признанием сделки недействительной».

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Использование специализированных онлайн-сервисов для проверки банкротства

Множество людей, совершающих покупку недвижимости, столкнулись с риском перекупки и возможной банкротством продавца. Для обеспечения безопасности при покупке квартиры, можно воспользоваться специализированными онлайн-сервисами для проверки банкротства. Эти сервисы предлагают информацию о банкротстве потенциального продавца, такую как наличие банкротства, судебные решения, возможные обременения и задолженности. Использование таких сервисов позволяет покупателям провести подробный анализ финансового положения продавца перед сделкой.

Специализированные онлайн-сервисы для проверки банкротства обычно предоставляют различные инструменты и возможности. Например, они могут позволить пользователям получить информацию о статусе банкротства продавца, включая сведения о главном судебном приставе, назначенном на дело. Это позволяет узнать, проходит ли продавец активное производство по банкротству и находится ли он в стадии разорения. Также такие сервисы могут давать доступ к информации о числе задолженностей и их суммах, что поможет более полно оценить финансовое состояние продавца.

Важной особенностью специализированных онлайн-сервисов для проверки банкротства является оперативность предоставляемой информации. Достаточно часто финансовые данные, доступные через эти сервисы, обновляются каждый день или даже каждый час. Это позволяет быть максимально уверенным в актуальности предоставляемой информации и выбрать проверенного продавца, который не находится в состоянии банкротства или имеет минимальные финансовые проблемы. Онлайн-сервисы также обеспечивают конфиденциальность данных и гарантируют, что информация о проверке банкротства продавца остается строго нераспространенной и доступной только пользователям.

Как проверить человека на банкротство?

Когда речь идет о финансовой неплатежеспособности человека, необходимо обращаться к официальным источникам информации. Проверить человека на банкротство можно с помощью реестра банкротств, который ведется арбитражными управляющими и доступен для всеобщего ознакомления.

Если вы хотите узнать о наличии судебного акта о банкротстве в отношении конкретного человека, то вам необходимо знать его данные – ФИО и паспортные данные. В реестре банкротств вы сможете найти информацию о статусе физлица в отношении банкротства, наличии исполнительных производств и другую существенную информацию.

Для того чтобы проверить человека на банкротство, есть еще один вариант. Обратитесь к уполномоченным органам за подтверждением информации о наличии судебного акта по банкротству. Запросите данные в Росреестре или других государственных учреждениях, чтобы узнать о наличии зарегистрированных судебных актов об обременении недвижимости.

Добавочным источником информации о банкротстве человека могут стать данные официальных государственных систем, таких как ФНС, ФССП и другие. Вы можете получить информацию о задолженности физического лица или о наличии исполнительных производств в отношении него.

Проверить продавца на банкротство

Если вы покупаете недвижимость у продавца, важно узнать о его финансовом положении. Один из вариантов — проверить его наличие в реестре банкротств, чтобы избежать неожиданных рисков.

В России каждый год тысячи физических лиц становятся банкротами, которые были вынуждены продавать свои квартиры и иные активы для погашения долгов. Покупателю необходимо узнать, находится ли продавец в процессе банкротства или имел дело с арбитражными и исполнительными производствами.

Вместо того, чтобы прокручивать десятки страниц официальных источников для проверки, можно воспользоваться специальными онлайн-сервисами. Они предоставят информацию о наличии записей о банкротстве в отношении продавца и помогут снизить риски покупки.

Для проверки физического лица наличие паспорта и данных о банкротстве является достаточной информацией. Необходимо ввести именно эти данные в соответствующие поля онлайн-сервиса, чтобы получить официальную информацию о статусе продавца.

Возврат денег покупателю

Вернуть деньги уплаченные за квартиру можно только на законных основаниях. Ситуация крайне противоречива, так как по сути банкрот лицо неплатежеспособное.

Истребовать деньги за квартиру можно доказав в суде фиктивность банкротства гражданина, если для этого имеются законные доводы.

К сожалению сначала квартиру изымут в счет погашения задолженностей. Только после этого в рамках закона можно будет заявиться с иском о возврате средств.

По сути, когда суд признает сделку по купле-продаже квартиры недействительной, все становиться как прежде. Имущество — должнику, деньги — покупателю. Существующая практика показывает обратное.

По ходу банкротства выясняется недобросовестность как продавца, так и покупателя. Зачастую покупатели в курсе и приветствуют приобретение на условиях, противоречащих рыночным. Требования о возврате средств частично, а то и полностью отклоняются.

Проверить наличие исполнительных производств в отношении продавца

Если вы собираетесь купить недвижимость или другие ценности у человека, важно проверить наличие исполнительных производств в его отношении. Это поможет вам избежать рисков связанных с неплатежеспособностью продавца или его замешательством в судебных делах.

Существует несколько официальных источников, где можно получить информацию о наличии исполнительных производств. Например, вы можете обратиться в арбитражные суды или к исполнительным производителям. В некоторых случаях, для проверки физлица, можно воспользоваться также базой данных, доступной в отделениях МВД.

Для проверки наличия исполнительных производств в отношении конкретного человека, необходимо знать его ФИО и данные из паспорта. Информацию о сделках с квартирами и другими недвижимыми объектами можно узнать из официальных источников, таких как реестр банкротств или база данных Росреестра.

Проверка наличия исполнительных производств в отношении продавца — важный шаг для снижения рисков и защиты своих интересов. Вместо того, чтобы доверять словам продавца, узнайте самостоятельно, есть ли у него исполнительные производства или случаи банкротства. Ведь один непроверенный сделка может привести к потере тысяч или даже сотен тысяч долларов.

Если вы не уверены в своих навыках или не хотите тратить время на проверки самостоятельно, можно обратиться к специалистам или агентствам, которые занимаются проверкой юридической и финансовой действительности продавца. Это будет стоить дополнительных денег, но позволит вам снизить риски и сохранить свои средства.

Похожие записи:

• Нуждающиеся в улучшении жилищных условий – куда обращаться в Тюмени в 2023 году
• Материальная помощь к отпуску совместителям
• Может ли банк продать долг коллекторам без решения суда