Как получить копию свидетельства о собственности на квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить копию свидетельства о собственности на квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
У кого искать каждый вид документа (договор купли-продажи, свидетельства, решения и акты)
Документы, связанные с недвижимым имуществом, включая договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, решения и акты, могут быть утеряны или украдены. В таких случаях необходимо восстановить соответствующие документы для подтверждения прав собственников на недвижимость.
Для восстановления договора купли-продажи недвижимости следует обратиться в нотариальную контору, где документ был заверен. Необходимо предоставить копию утерянного договора и описать обстоятельства потери. Нотариус восстановит документ и выдаст его владельцу.
Для восстановления свидетельства о праве собственности на недвижимость следует обратиться в отдел регистрации прав на недвижимое имущество в местном органе Земельного или Жилищного кадастра. Необходимо предоставить копию утерянного свидетельства и заполнить заявление о его восстановлении. После проверки информации о праве собственника на недвижимость свидетельство будет восстановлено.
Для восстановления решений и актов, связанных с недвижимостью, следует обратиться в соответствующую организацию или учреждение, которое принимало данные решения и акты. Например, для восстановления решения об утверждении строительного проекта следует обратиться в администрацию или главный архитектурно-строительный управление. Возможно, потребуется предоставить копию утерянного документа и описать обстоятельства его утери.
Какие документы на жилье необходимы собственнику
На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:
- правоустанавливающая. Этими документами определяются основания, дающие собственнику право на конкретную жилплощадь. К ним относится ДКП, ДДУ и договор дарения, свидетельство наследования, судебное решение, акт приватизации и т.п.;
- правоподтверждающая. При помощи этих документов возможно удостоверить право собственности на недвижимость. До 31.01.1998 г. это было свидетельство права собственности, следом (до 15.07.2016 г.) была выписка из ЕГРП, а сейчас ЕГРН-выписка;
- техническая. В таких документах содержатся сведения о технических параметрах комнаты, квартиры или дома. Это паспорта технический и кадастровый (упразднен с 2017-го), техплан жилища, а также ЕГРН-выписка.
Действия по восстановлению документов
В случае кражи или утери документов в квартире необходимо в первую очередь обратиться в полицию. В милиции вам выдадут справку об утере или краже документов, которая будет необходима для дальнейших действий.
Для восстановления утраченных прав и документов на квартиру необходимо обратиться в суд. В суд необходимо подать иск о восстановлении документов и прав на имущество. Судебный иск поможет подтвердить ваше право собственности на жилье.
Какими документами следует руководствоваться при восстановлении утраченных документов? Где искать необходимые документы? Прежде всего, Вам необходимо обратиться в Земельный кадастр для получения земельного регистра на Вашу собственность. Кроме того, необходимо представить договор купли-продажи квартиры, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и любые другие необходимые документы.
Полезные советы по восстановлению документов
Каждый владелец недвижимости должен тщательно следить за перечнем необходимых документов. В случае кражи или утери документов вам придется их восстанавливать, чтобы обеспечить свои права на квартиру.
Первое, что необходимо сделать в случае утери или кражи документов, — обратиться в судебные органы и потребовать их восстановления. Для подтверждения своих прав на квартиру вам также потребуется кадастровый паспорт на объект недвижимости.
Чтобы избежать потери технической документации, рекомендуется снять копии или сфотографировать договоры купли-продажи, свидетельства о собственности и другие необходимые документы.
В случае утери старых документов следует обратиться в органы, выдавшие эти документы, для их повторной идентификации. Для этого могут понадобиться копии договоров купли-продажи, свидетельств, судебных решений или других документов, подтверждающих ваши права на квартиру.
Если вы продаете квартиру, вы должны предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие ваши права на нее.
В случае утери или кражи документов следует немедленно обратиться в милицию и написать заявление об их исчезновении. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.
Восстановление утраченных документов может быть долгим и сложным процессом, поэтому важно тщательно следить за своими документами, чтобы избежать их потери или кражи.
Причины утери и кражи документов
Утеря или кража документов на квартиру могут возникнуть по разным причинам. Как правило, это связано с непредвиденными обстоятельствами, которые могут произойти в любой момент. Рассмотрим наиболее распространенные причины, почему могут потеряться документы на квартиру:
- Невнимательность. Когда человек не следит за своим имуществом, документы могут быть утеряны в любой момент. Это может произойти из-за небрежности или неосторожности.
- Кража. Квартира может быть ограблена, и документы могут оказаться украденными вместе с другим имуществом.
- Потеря при переезде. Документы на квартиру могут быть утеряны во время переезда, особенно если при переезде были задействованы услуги грузчиков.
- Пожар или стихийное бедствие. В случае пожара или стихийного бедствия документы могут быть уничтожены, если их не удалось спасти.
Если у вас возникли проблемы с утерянными документами на квартиру, необходимо выполнять определенные действия. В первую очередь вам нужно запросить у соответствующих органов информацию о документах, а точнее — кадастровые данные. Выдачи дубликатов записей при возникновении такой ситуации — обычная практика в РФ.
Если данные неизвестны, вы можете запросить их из архива или напрямую у государственных органов. Важно помнить, что это может занять время, и рассчитывать на мгновенное выполнение не стоит. Кроме того, вам могут задать вопросы на тему, как возникла потеря или кража документов, и что было предпринято для их восстановления.
Если у вас была ипотека на квартиру, вы также можете запросить данные по договору из банка или иного финансового учреждения. Кроме того, вы можете обратиться за помощью к авторизованным агентам, которые будут заниматься восстановлением документов за деньги.
Восстановление паспорта гражданина РФ
Возможность потерять паспорт гражданина РФ существует у каждого человека. Это может произойти по разным причинам: утеря, кража или просто истечение срока действия документа. Независимо от того, как произошла потеря документа, восстановление паспорта гражданина РФ возможно.
Для того, чтобы восстановить паспорт, необходимо подать заявление в МФЦ или в МВД. Для этого необходимо заполнить специальную форму заявления и предоставить требуемые документы.
Если у вас есть вопросы по поводу оформления документов на вашу квартиру, задать их можно в ближайший МФЦ или в другой государственный орган, имеющий отношение к решению ваших вопросов. Также можно запросить и получить кадастровые данные о вашем имуществе, заменить утерянные документы (свидетельство о рождении, договор купли/продажи жилья и другие), а также выполнить другие действия.
На сайте МФЦ вы можете найти версии заявлений для восстановления других документов, таких как свидетельство о браке, дарения и записи в книгу ипотеки. Если нужно восстановить паспорт друга или члена семьи, также можно запросить эти документы.
Для выдачи дубликата паспорта гражданину необходимо заполнить заявление о восстановлении документа и оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей. Оформление заявления осуществляется на месте в МФЦ или в МВД, где выдаются новые паспорта и различные документы на жилье и имущество.
Какие бывают документы на квартиру?
Документы на квартиру бывают пpaвoycтaнaвливaющиe, пpaвoпoдтвepждaющиe и тexничecкиe. К правоустанавливающим относятся те, которые удостоверяют вoзникнoвeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Это может быть договор кyпли-пpoдaжи, peшeния cyдa, дoгoвop o дoлeвoм yчacтии в cтpoитeльcтвe, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.
Пpaвoпoдтвepждaющиe дoкyмeнты — это документы, соответственно, которые подтверждают пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Дo 2016 гoдa таким документом являлось cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти. C 15 июля 2016 гoдa выдaчa cвидeтeльcтв o праве coбcтвeннocти была пpeкpaщeнa, a вce cдeлки cтaли peгиcтpиpoвaть в EГPH (Едином государственным реестре недвижимости) вмecтo EГPП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
Как восстановить договор или соглашение
Если в Россрестре есть те бумаги, на основании которых оформлялось право собственности, процесс получения копий окажется очень простым. Необходимо будет оплатить госпошлину, она составляет всего 200 рублей, и затем обратится в региональное управление ведомства, использовав один из 5 способов:
- лично, с паспортом;
- направив заявление и квитанцию по почте;
- заполнив форму на портале Росреестра;
- при помощи портала «Госуслуги»;
- через МФЦ, обратившись лично и предъявив паспорт.
Копии всех запрошенных правоустанавливающих документов окажутся на руках у собственника или его представителя, действующего по доверенности, через 5 рабочих дней.
Внимание: Они будут иметь такую же юридическую силу, что и подлинники.
Но сложнее будет восстановить потерянные документы на квартиру, относящиеся ко второй группе. В этом случае потребуется совершить один из следующих шагов:
- обратится к нотариусу, который оформлял наследство или сделку с объектом, например ренту или договор купли-продажи долей в квартире. Он выдаст заявителю нотариально заверенные копии свидетельство о вступлении в наследство или договора. Стоимость услуги будет соотноситься с установленными тарифами на изготовление нотариальных копий;
- связаться с местной администрацией или бюро технической инвентаризации, которые выдавали такие документ, как постановление о выделении земельного участка (для дома), решение о приватизации, технический паспорт. Это орган обязан также предоставить копии затребованных бумаг;
- направить запрос к строительной компании, с которой заключался договор ДДУ или его аффилированной фирме, с которой оформлялось соглашение об иной форме перехода права собственности на квартиру;
- к продавцу по сделке. Это актуально для периода заключения соглашений в 1996-98 годах, когда нотариальное оформление договора купли – продажи уже не требовалось, а закон о регистрации еще не обязывал предоставить все бумаги в Росреестр.
- у застройщика, если вы потеряли договор долевого участия в строительстве;
- у муниципалитета, если вы потеряли договор приватизации. В случае, если квартира была передана в собственность граждан от предприятия, уточните, кому был передан на баланс жилищный фонд организации. В большинстве случаев это органы местного самоуправления. Поэтому дубликат договора передачи жилья от предприятия в собственность граждан скорее всего вы также можете получить в местной мэрии;
- у нотариуса, если вы потеряли договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д., которые были заверены нотариально;
- в канцелярии суда, если право собственности возникло на основании судебного решения;
- в управлении Росреестра, если регистрация права собственности происходила после того, как закон о регистрации недвижимого имущества вступил в законную силу (после 1998 года).
Почему стоит спешить восстановить документы
Мошеннические действия – не редкость на рынке недвижимости. Своевременное восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру поможет не стать жертвой злоумышленников, желающих обманным путем отобрать у владельца жилье. Поэтому, как только вы осознали, что важный документ исчез, как можно быстрее обратитесь в орган регистрации, выдавший свидетельство. Ваши действия просты и понятны:
- Необходимо оформить заявление с указанием причины утери (при общей долевой собственности присутствовать придется всем собственникам).
- Придется подождать один месяц (не более) до момента выдачи дубликата. От оригинала он будет отличаться штампом с формулировкой: «Взамен утраченного».
- Проверить правильность оформления новой бумаги. Например, должен указываться день, месяц и год выдачи дубликата, а также причина его оформления. Помимо этого, чиновники должны будут записать информацию о пропавшем свидетельстве (когда выдавалось, номер).
Необязательные документы
К числу необязательных документов, которые не нужно предоставлять при продаже жилья, относятся технический и кадастровый паспорт. Однако эти документы тоже необходимо восстановить, чтобы в будущем оградить себя от возможных проблем. В техническом паспорте указаны общие технические данные по вашей жилой недвижимости, тогда как в кадастровом паспорте содержатся сведения об оценочной стоимости жилья, а также указан список всех характеристик данного объекта недвижимости.
Технический паспорт можно получить через проектно-инвентаризационное бюро в течение 3−5 дней. При этом стоимость такой услуги может отличаться, потому что зависит как от района нахождения, так и от общей площади объекта и наличия в нем перепланировок. А получить кадастровый паспорт можно в многофункциональном центре по месту нахождения недвижимости. Также необходимо заплатить госпошлину, а срок ожидания составит не более девяти дней.
- у застройщика, если вы потеряли договор долевого участия в строительстве;
- у муниципалитета, если вы потеряли договор приватизации. В случае, если квартира была передана в собственность граждан от предприятия, уточните, кому был передан на баланс жилищный фонд организации. В большинстве случаев это органы местного самоуправления. Поэтому дубликат договора передачи жилья от предприятия в собственность граждан скорее всего вы также можете получить в местной мэрии;
- у нотариуса, если вы потеряли договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д., которые были заверены нотариально;
- в канцелярии суда, если право собственности возникло на основании судебного решения;
- в управлении Росреестра, если регистрация права собственности происходила после того, как закон о регистрации недвижимого имущества вступил в законную силу (после 1998 года).
Если вам достаточно копии документа (пусть и заверенной), вы можете обратиться ко второй стороне по договору и заверить копию, сделанную с сохранившегося экземпляра. Впрочем, копии вы можете сделать во всех вышеперечисленных инстанциях. Но напоминаем, что копия не обладает юридической силой, равной оригиналу.
Документы, не связанные с собственностью
К ним относятся договоры, на основании которых гражданин занимает жилое помещение: социального найма, коммерческого или иные. Чаще всего они не регистрируются, поэтому копию можно получить у собственника квартиры.
Дополнительный неприятный момент, связанный с утратой этих бумаг, – возможность использования злоумышленниками указанных там персональных данных.
Для удобства в таблице указаны наименования документов и орган, который поможет их восстановить.
Таблица 1. Список утраченных документов и органов, которые вправе их хранить и восстанавливать
| Документ | Где восстановить |
| Договор купли-продажи, дарения (дарственная) | Росреестр |
| Свидетельство о регистрации права собственности | Не восстанавливается |
| Договор коммерческого найма | Собственник квартиры |
| Договор социального найма | |
| Свидетельство о наследстве | Нотариус |
| Предварительный договор в нотариальной форме | |
| Договор участия в долевом строительстве | Застройщик |
| Договоро порядке предоставления жилья члену ЖСК и выплаты паевого взноса | ЖСК |
| Решение суда | Суд, вынесший решение |
| Документы в отношении приватизированных квартир | БТИ |
Как восстановить документы на квартиру
Вам необходимо восстановить правоустанавливающие документы (первичные) и право подтверждающие документы, а так же, возможно, кадастровые и технические документы.
Все объекты недвижимости подлежат кадастровому учету. Он первичен.
Без постановки на кадастровый учет невозможно зарегистрировать права на дом, квартиру, комнату, гараж или другой объект капитального строительства (ОКС).
Права собственности на недвижимость в России подлежат обязательной государственной регистрации.
Поэтому на недвижимость есть два типа документов о правах, документы кадастрового и технического учета:
1. Право устанавливающие – это документ на основании которого возникло право собственности:
- Договор купли-продажи;
- Договор дарения;
- Договор приватизации (передачи в собственность);
- Решение суда;
- Договор долевого участия с Актом приема-передачи;
- Решение администрации и т.д.
2. Право подтверждающие – это документы на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о регистрации права:
- Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдавалось с 1998 года по 15.07.2016 года.
- Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), выдавалась с 16.07.2016 года по 31.12.2016 года.
- Выписка из ЕГРН выдается в настоящее время.
3. Кадастровые документы:
- Кадастровый паспорт выдавался с 01.03.2013 года по 31.12.2016 года;
- Выписка из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) выдавалась по 31.12.2016 года.
- Технический план на здание (дом) , помещение;
- Межевой план на земельный участок.