Какие документы необходимы для кадастрового учета земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы необходимы для кадастрового учета земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).

Зачем нужна регистрация участков в кадастре

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет позволяет распоряжаться собственностью в полной мере, а также осуществлять юридические операции. В соответствии с Федеральным Законом о регистрации, оформление прав собственности и государственный учет осуществляется совместно. Результатом данной операции служат несколько возможностей:

• Обоснование права собственности на законном уровне;
• Способность осуществлять юридические сделки, такие как продажа, дарение либо обмен имущества;
• Определение границ земельного участка и предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
• Постройка ОКС, а также инженерных коммуникаций.

Сбор необходимых документов

Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, заявитель должен предоставить ряд документов, в соответствии с законодательством. Это необходимо для того, чтобы объект мог быть зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости и получил уникальный номер и адрес.

Перед сбором документов, следует уточнить присутствие на объекте любых ограничений и обременении, которые могут повлиять на его постановку на кадастровый учет. Какие документы должны быть предоставлены, зависит от типа объекта, его наименования и даты постройки. Все документы должны быть в оригинале или копии с заверенной подписью.

Среди необходимых документов: документ, подтверждающий право заявителя на имущество или долю в нем (копия свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи, договор об ипотеке и другие); заявление на постановку объекта на кадастровый учет; технический паспорт на объект; заключение инженерной экспертизы, если объект расположен в многофункциональном здании или новостройке.

Также необходимо учитывать следующие законодательные требования: информация о персональных данных заявителя должна быть указана в данную дату; подписи должны быть заверенные и экземпляр заявления получен уполномоченным органом; должно быть указано количество лиц, зарегистрированных по адресу объекта и максимально возможную рыночную стоимость объекта недвижимости.

Если имущество находится на земельном участке, на то, что это земельный участок, дополнительно должен быть предоставлен земельный документ. Обратите внимание, что все документы, поступившие для постановки объекта на кадастровый учет, подлежат проверке на соответствие законодательству.

В случае наличия каких-либо изменений в информации, представленной в заявлении, необходимо внести соответствующие изменения в кадастр. Важно обратиться за советом к специалисту (адвокату, эксперту по недвижимости и т.д.), чтобы избежать ошибок и недоразумений при постановке объекта на кадастровый учет.

Все собранные документы вносятся в уполномоченный орган по кадастру недвижимости. По итогам проверки документов и объекта составляется заключение, после чего производится постановка объекта на кадастровый учет.

• В итоге, необходимые документы для постановки объекта на кадастровый учет: свидетельство о праве на имущество или договор, заявление, технический паспорт, заключение инженерной экспертизы (при наличии), земельный документ (при наличии).
• Важно: всю информацию в заявлении необходимо проверить на соответствие законодательству и не допустить ошибок при заполнении.

Заполнение формы заявления

При постановке объекта недвижимости на кадастровый учет необходимо заполнить заявление. Для этого заявитель должен предоставить соответствующие документы. Какие документы нужны – это зависит от вида объекта недвижимости.

При заполнении заявления необходимо указать все сведения, которые требуются законодательством. Это может быть номер кадастра или земельного участка, а также наименование объекта недвижимого имущества.

Кроме того, в заявлении нужно указать ограничения, если таковые есть. Это может быть, например, обременение объекта недвижимости ипотекой или доли в его собственности, изменения в праве собственности на объект недвижимости и другие ограничения.

В заявлении также должны быть указаны данные о лицах, которые имеют право пользоваться объектом недвижимости, если такие лица есть. Если объект недвижимости находится в многофункциональном здании, то должно быть указано, какие помещения относятся к данному объекту.

В заявлении нужно указать дату поступления документов в орган государственной власти. Это можно сделать вручную или с помощью электронной подписи. Кроме того, необходимо указать дату внесения объекта недвижимости в единый государственный реестр и на кадастровый учет.

В заявлении также необходимо указать адрес объекта недвижимости и данные заявителя. Персональные данные заявителя должны быть указаны в соответствии с законодательными требованиями. Копии документов, подтверждающих право собственности на объект, могут быть приложены к заявлению.

После заполнения заявления необходимо его подписать. Это может быть как обычная подпись, так и электронная подпись. В заявлении должно быть указано заключение инженера по технической инвентаризации. Если в заявлении имеются ошибки, их необходимо исправить в ином документе и приложить к заявлению оригинал, в котором указаны все изменения.

Процедура постановки объекта недвижимости на кадастровый учет может быть сложной и требовательной к времени и деньгам. Многие заявители обращаются за помощью к адвокатам, чтобы сэкономить время и избежать ошибок при заполнении документов.

В соответствии с законодательством РФ, для постановки недвижимого объекта на кадастровый учет, заявители должны заполнить форму заявления. В данной форме необходимо указать все данные об объекте, а также о его владельце или лицах, имеющих право на пользование имуществом.

Форма заявления заполняется на бланке, утвержденном государственным органом. Заявитель должен указать наименование ОГРН (орган государственной регистрации юридических лиц), ИФНС (инспекция федеральной налоговой службы), ОКПО (общероссийский классификатор предприятий и организаций), а также номер ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

В дополнение к указанной информации, заявителям необходимо приложить копии документов, подтверждающих право собственности или пользования имуществом, а также информацию об обременении недвижимости в виде ипотеки или других ограничений. Подписи заявителей и дата внесения заявления также вносятся в кадастровый реестр.

Все поданные заявления, а также документы, связанные с ними, вносятся в кадастровый реестр и имеют единый номер. Персональные данные заявителей, а также данные объектов недвижимости обеспечиваются законом о персональных данных и обязательно охраняются государственными органами.

Шаг 4: Ожидание проверки и решения о постановке объекта на кадастровый учет

После проведения всех необходимых процедур, связанных с предоставлением документов и осуществлением кадастровых работ, ваши документы отправляются на проверку и решение о постановке объекта на кадастровый учет.

Зачем нужна эта процедура? Кадастровый учет – это государственная процедура фиксации и регистрации недвижимости и земель на территории России. Кадастровый учет необходим для обеспечения граждан и организаций правовой защиты по использованию и владению недвижимостью и землями.

Во время ожидания проверки и решения о постановке объекта на кадастровый учет вам придется подождать некоторое время. В зависимости от загруженности органа кадастрового учета и сложности объекта, процедура может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. По окончании процедуры вы получите соответствующий документ о постановке объекта на кадастровый учет.

Что нужно знать о кадастровом инженере? Кадастровый инженер – это специалист, который занимается проведением кадастровых работ. Он имеет специальное образование и удостоверение, позволяющее ему осуществлять данную деятельность. Кадастровый инженер поможет вам подготовить все необходимые документы и провести кадастровые работы для постановки объекта на кадастровый учет.

Силами кадастрового инженера вы можете сэкономить свое время и получить профессиональную помощь в организации и проведении кадастровых работ. Кроме того, именно кадастровый инженер будет отвечать за качество и правильность предоставленных документов и работ, что гарантирует корректность и законность процедуры постановки объекта на кадастровый учет.

Если соседей не найти

Иногда с соседями по земельному участку нет возможности связаться: владелец смежного участка уже 10 лет не приезжал в свой загородный дом или собственник погиб, а наследники еще не вступили в собственность. Не стоит переживать, если подписи соседей не получилось собрать. Данная проблема решается с помощью публикации в газете. Кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, то границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением. Экземпляр газеты прикладывается в межевой план к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации. В случае если соседи категорически против границ Вашего участка и урегулировать данный вопрос мирным путем не получается, то проблема решается в судебном порядке.

Как выбрать специалиста для постановки земельного участка на кадастровый учет

Подготовка документов для оформления земельного участка – довольно затратная процедура, стоимость зависит от региона и сложности работы. Цена начинается от 10-15 тысяч рублей и стремится к ста тысячам. Владелец земельного участка не имеет права самостоятельно выполнить необходимые работы и вынужден обращаться в специализированные организации или к сертифицированным специалистам.

При выборе инженера или специализированного бюро нужно ориентироваться в первую очередь на наличие необходимой квалификации и допусков, а уже потом обсуждать стоимость услуг. Ошибка кадастрового инженера может дорого обойтись владельцу участка.

Специалист должен сдать квалификационный экзамен, иметь членство в СРО и, желательно, профессиональный стаж. Проверить кадастрового инженера можно бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».

Список документов для оформления дома в собственность

Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:

• Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
• Паспорт собственника
• Правоустанавливающие документы на дом и участок
• Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.

Право собственности и внесение данных в ЕГРН

Результат постановки недвижимости на учет в кадастровой палате —отображение участка (владения) на кадастровой карте с уникальным номером и внесение в ЕГРН, реестр объектов, прошедших регистрацию как собственность.

Требование распространяется на все виды недвижимости, независимо от того, является ли их владельцем юридическое или физическое лицо. Собственник обязан поставить на учет любую недвижимость от земельного участка до квартиры, в том числе и в случаях, когда это имущество было получено путем приобретения — покупки, дарения, наследования, цессии (переуступки), выделения долей или приватизации.

Право владения недвижимостью подтверждается выпиской из ЕГРН. По новым требованиям законодательства она заменяет Свидетельство о праве собственности при оформлении новых (измененных) объектов, но не отменяет его для уже существующих. Система кадастрового учета позволяет проверить принадлежность, легальность приобретения, отсутствие обременений на любую недвижимость.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии

B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:

📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;

📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;

📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.

Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.

Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:

❗ инвaлиды;

❗ вeтepaны BOB;

❗ дeти-cиpoты;

❗ мнoгoдeтныe ceмьи;

❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;

❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;

❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;

❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.

3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.

Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции

Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.

Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:

✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;

✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;

✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);

✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;

✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;

✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.

Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.

Законодательные ограничения для регистрации объектов недвижимости

При наличии законодательных ограничений для регистрации, кадастровый учет и регистрация прав не проводится ни по заявлению, ни по решению суда. В неурегулированных законодательством случаях регистрация может быть проведена по решению апелляционной комиссии при Росреестре или по решению суда.

Запрещена регистрация объектов недвижимости в следующих случаях:

• Помещение в здании не изолировано и не обособлено.
• Запрещена регистрация помещений или частей объекта недвижимости в индивидуальных жилых домах, в садовых и дачных домах.
• Характеристики построенного объекта не соответствуют установленным требованиям по этажности, высоте.
• Отступы здания от границ земельного участка не меньше нормативных.
• Границы земельного участка пересекают границ населенных пунктов, территориальных зон.
• Площадь земельного участка больше или меньше установленных правилами землепользования и застройки максимальных или минимальных размеров.
• Не разрешено строительство в территориальной зоне, на которой расположен объект.

Неурегулированные законодательством случаи, когда решение принимается государственным регистратором по своему усмотрению:

• Имеются сомнения. является регистрируемый объект объектом недвижимости или нет. Законодательство содержит расплывчатые критерии отнесения объекта к объектам недвижимости.
• Не регистрируется вспомогательный объект при отсутствии основного объекта на земельном участке. Законодательство не содержит четкого критерия отнесения объекта к вспомогательному.

Признание права на объект недвижимости в судебном порядке

Если требуемые документы отсутствуют или сведения в них не соответствуют фактическим характеристикам, признать право на объект недвижимости можно в судебном порядке.

Если здание возведено на земельном участке, который не предоставлялся в собственность или в аренду, то признать право на такое здание практически невозможно, даже по решению суда. Также невозможно признать право на здание, возведенное на землях, где строительство запрещено.

При отсутствии разрешения на строительство необходимо запросить документы:

• документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществить застройку;
• договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку, заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта;
• копии проектной и исполнительной документации на здания и строения, хранящиеся в архивах проектных организаций.

Похожие записи:

• Льготы работающим пенсионерам в ХМАО в 2024 году
• Возможно ли двойное гражданство в России с Казахстаном
• Какие выплаты положены при несчастном случае на производстве в 2024 году