Договор оказания риэлторских услуг

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор оказания риэлторских услуг». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

По своей сути агентский договор ближе к договору оказания услуг, а его природа делает предмет договора посредническими услугами. В п. 1 ст. 1005 ГК РФ указано что агент вправе совершать для своего принципиала юридические и иные действия. Это означает, что он может убеждать кого-либо, проверять готовность чего-либо и условия выполнения различных договоров, обращаться к экспертам, анализировать и распространять информацию. Другими словами, действовать так, как будто бы он является принципиалом, но не имея при этом его материальных интересов. При этом его действия могут быть и физическими, но в таких случаях они носят вспомогательный характер. Так, если юридическая фирма нашла какие-то документы, которые требуют изучения, её сотрудники могут доставить их принципиалу. От этого агент не становится службой доставки, а действие выполняется им в рамках исполнения всё того же агентского договора.

по продаже объекта недвижимости (с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей и с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг)г. «» 2023 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Срок действия агентского договора

Рассматриваемый договор может быть заключен на срок, который определят стороны, или же срок действия договора может быть не указан. Если срок действия договора не указан, то фактически он будет действовать пока стороны не исполнят по нему свои обязательства.

Срок действия договора следует отличать от срока исполнения агентом, принятых на себя обязательств. Если предусмотреть срок исполнения агентом обязательств, то в случае его нарушения, можно взыскать штрафные санкции, которые также могут быть предусмотрены договором, хотя не всегда можно конкретной датой определить срок исполнения обязательств, как например, в договоре подряда.

Кроме того, договор может содержать указание на конкретные сроки, в которые агент должен совершить ряд тех или иных действий.

В каких случаях можно заключать агентский договор

Физическое или юридическое лицо, выступающее в роли принципала, не ведет табель учета рабочего времени на Агента-физлицо и не должно требовать от него соблюдения режима рабочего времени, т.к. по агентскому договору трудовых отношений между сторонами не возникает. Физлицо должно быть полностью дееспособным.

Основное отличие агентского договора от схожих соглашений заключается в том, что Агент имеет право совершать более широкий круг действий, чем иные посредники. Его выгодно оформлять, если есть необходимость в передаче посреднику полномочий по выполнению юридически значимых, а также иных действий (передача товаров, поиск поставщиков, привлечение клиентов, выполнение работ, представление интересов и т.п.).

Агентский договор с физическим лицом, образец которого вы можете найти ниже, целесообразно заключать если:

• выполнение работы носит не постоянный характер;

• есть необходимость в привлечении к работе человека, который проживает в другом регионе;

• от агента не требуется ежедневное присутствие на рабочем месте и соблюдение режима работы.

Заключаем агентский договор

Оформление договора – это обязательный атрибут взаимоотношений с агентством недвижимости. Существует вероятность, что штатный риэлтор некоего агентства недвижимости предложит взаимодействовать без заключения договора, мотивируя тем, что львиную долю гонорара забирает агентство, а работая напрямую с риэлтором можно обойтись намного меньшей суммой.

В данном случае каждый выбирает сам. Вполне возможно, что риэлтор окажется добросовестным агентом, и сделка пройдет без сучка и задоринки. Но в случае, если случится непредвиденное, обратиться с претензией будет не к кому.

Только заключенный с агентством договор может стать гарантией возмещения возможных убытков.

Как правило, каждое агентство недвижимости имеет собственный, разработанным им типовой шаблон договора с клиентом, в который индивидуализируется в соответствии с конкретными обстоятельствами клиента. Поэтому необходимости в самостоятельном составлении договора не будет.

Подписывая договор, важно знать, что именно должно входить в договор, как должны прописываться обязательства сторон договора. В данном случае информированность о форме договора способна уберечь от принятия невыгодных условий.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуется собрать небольшой пакет документов. При заключении договора от риелтора потребуется:

• паспорт;
• доверенность от риэлторской компании с указанием полномочий.

Документы от агентства недвижимости:

• учредительные документы;
• свидетельство о государственной регистрации;
• свидетельство о постановке на налоговый учет.

Документы от заказчика услуг:

• паспорт, ИНН или СНИЛС – для продавца и покупателя квартиры;
• копии правоустанавливающих документов на квартиру (расширенная выписка из ЕГРН, копия договора купли-продажи и пр.) – для продавца квартиры;
• разрешение органов опеки – для продавца квартиры, если продается жилье, где зарегистрирован ребенок;
• выписка из домой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – для продавца квартиры.

При оформлении договора оригиналы документов могут быть переданы риэлторской компании на хранение. Но чаще всего передаются обычные копии, чтобы потенциальный покупатель мог убедиться, что с документами все в порядке.

Принципал возмещает агенту расходы

Один из главных плюсов договора для агента — минимальные затраты на его исполнение.

Во-первых, агент не тратит деньги на закупку товара, ведь он принадлежит принципалу. А если товар плохо продаётся, это не приносит убытков.

Во-вторых, принципал возмещает агенту расходы по договору. Можно установить фиксированный размер возмещения без учёта реальных затрат. Другой способ — считать его по фактическим расходам агента. Тогда, чтобы не разориться на возмещении, принципалу важно определить в договоре:

• какие расходы он возмещает (чтобы агент не включил в перечень свой утренний кофе) и их максимальный размер;
• документы, которыми агент подтверждает расходы.

Агентский договор образец на недвижимость

1.3 Принципал гарантирует, что Квартиры (Помещения), подлежащие передаче Клиенту (Пайщику), свободны от прав третьих лиц, не находятся под арестом или в залоге.

Принципал также обязуется в дальнейшем не совершать действий, направленных на обременение прав на Квартиры (Помещения) правами третьих лиц. 1.4 Агент не вправе совершать действия по заключению договоров, указанных в п. 1.

1 настоящего Договора (далее — Договоры), а также иные сделки от имени и за счет Принципала. 2.1.

1 Осуществлять поиск и привлечение Клиентов (Пайщиков) в течение срока действия настоящего Договора, предоставляя им информацию о Квартирах (Помещениях) Объектов и условиях их приобретения. 2.1.

3 Использовать в отношениях с Клиентами (Пайщиками) сведения (стоимость Квартир (Помещений), форма оплаты, порядок оплаты, размер первого авансового платежа, размеры вступительного, паевого, целевых, членских и иных взносов, перечень Квартир (Помещений), сроки окончания строительства и др.), предварительно подтвержденные Принципалом и соответствующие действительности в момент проведения переговоров. 2.1.4 Своевременно сообщать Принципалу предварительные сведения о потенциальном Клиенте (Пайщике) и резервировать Квартиры (Помещения), интересующие потенциального Клиента (Пайщика), на срок, необходимый для заключения Договора, но не более чем на два рабочих дня.

Типовая структура агентского договора между физическим и юридическим лицом

Для удобства, и с целью соответствия требованиям действующего законодательства, стороны придерживаются типовой структуры агентского договора.

Что включает в себя агентский документ на управление имуществом, реализацию и его аренду

• дата заключения договора;
• ФИО сторон;
• наименование и адрес недвижимости;
• информация о предоставлении агенту права на определенное распоряжение и управление недвижимостью;
• указание цены продажи либо аренды объекта;
• указание гарантии агентом.

Любые действия, которые планирует выполнить агент, должны быть оговорены в рамках договорного документа. Что входит в права и обязанности агента:

• проверка на действительность документации, свидетельствующей о том, что принципал действительно является хозяином этого объекта;
• совместная с владельцем квартиры либо дома разработка пакета рекламных мероприятий;
• исследования маркетингового характера, отчет в пользу принципала;
• поиски покупателей либо арендаторов;
• организация встреч между принципалом и клиентом;
• осведомление принципала относительно происходящих событий;
• оплата услуг дополнительно привлеченных лиц;
• консультации принципалу относительно законодательства и существующих маркетинговых условий;
• предоставление сведений относительно стоимости недвижимых имуществ данного типа;
• привлечение различных специалистов во время подготовки документов;
• подготовка отчета в срок.

Основные обязательства принципала:

• предоставление агенту необходимых документов, которые касаются объекта реализации;
• предоставление документации, которая подтверждает права на собственность;
• составление договора, рекламных, а также маркетинговых мероприятий вместе с агентом;
• составление доверенности для увеличения полномочий агента (для реализации объекта);
• принятие от агента отчетов, протоколов и писем;
• ведение переговоров с клиентами при агенте.

Для чего нужно заключать соглашение?

Оформлять агентский договор на покупку или продажу жилья с риэлтором нужно обязательно. Иначе есть риск потерять зря время и деньги. В соглашении детально прописывается весь комплекс услуг, который должен быть оказан в обмен на комиссионные или фиксированную оплату, а также ответственность за их невыполнение.

В услуги риэлтора входит:

• бесплатная оценка квартиры;
• маркетинговый план продвижения объявления о продаже;
• поиск покупателя и проведение осмотров;
• переговоры с клиентами и рекламирование им квартиры;
• проверка всех документов и подготовка к сделке купли-продажи.

Агентство недвижимости часто занимается не только банальным сведением покупателя и продавца, но и обеспечивает подготовку продажи квартиры, проводит сбор справок необходимых для совершения сделки, а также юридическую экспертизу правоустанавливающих документов.

Гильдия риэлторов разработала типовой агентский договор, который прошел юридическую экспертизу и содержит все важные пункты, которые описывают взаимоотношения между заказчиком и исполнителем. Желательно ознакомиться с ним, перед тем как подписывать договор, который предлагает риэлтор.

Что такое агентский договор на оказание услуг и его отличия от обычного контракта? Чтобы разобраться во всех тонкостях этого вопроса, необходимо дать определение основному понятию.

Агентский договор – это посреднический договор между двумя лицами, называемыми агентом и принципалом, о том, что одно из них (агент) будет выполнять некие действия по поручению другого (принципала).

Эти действия могут носить юридический характер, а могут и не иметь такового.

Но в любом случае, он заключается на возмездной основе.

То есть принципал обязан оплатить исполнителю его услуги. Исполнитель может совершать действия от своего имени, а может от имени заказчика.

Обычный (типовой) договор на оказание услуг определяется немного иначе. Это договор между заказчиком и исполнителем на оказание последним конкретной услуги, которая должна быть оплачена клиентом. Особенностью такого договора является то, что у него всегда узкая направленность и четкий личностный характер.

Единственным существенным условием, без которого сделка считается незаключённой, для агентского договора является предмет, не имеющий материального выражения, а представляющий ряд значимых юридических действий, совершаемых одной стороной по поручению другой. Если стандартная операция купли-продажи предполагает расчёт с покупателем и расчёт с продавцом, как с двумя независимыми контрагентами, то агентский договор с физическим лицом или субъектом предпринимательства предусматривает заключение ещё одного соглашения, связывающего принципала и конечного покупателя.

Предметом договора агентирования являются исключительно посреднические услуги, оплачиваемые принципалом. Специфика определяется договорными условиями, а при отсутствии конкретики нормами гражданского законодательства. Однако для агента важна детализация действий во избежание переквалификации соглашения в стандартную сделку с доначислением налоговых обязательств при проверках.

Данное агенту поручение может включать следующие действия:

• поиск оптовых и розничных покупателей на продукцию собственника с последующей реализацией от имени принципала или своего собственного;
• нахождение исполнителей для выполнения конкретного вида работ или оказания услуг по заказу принципала;
• заключение соглашений с перспективными покупателями или продавцами в интересах и за счёт принципала.

Найденые документы по теме «агент по привлечению покупателей в спб»

1. Справка страхового агента Договор страхования, перестрахования → Справка страхового агента
   справка страхового агента договор страхования от несчастных случаев заключил на срок с «» 20 г. по «» 20 г. и страховое свидетельство вручил…
2. Журнал учета выполнения заказов покупателей (Унифицированная форма N ТОРГ-27)
   Документы делопроизводства предприятия → Журнал учета выполнения заказов покупателей (Унифицированная форма N ТОРГ-27)

   документ «журнал учета выполнения заказов покупателей (унифицированная форма n торг-27)» в формате excel вы можете получить по ссылке «скачать файл»

3. Договор поставки товаров Покупателю или иному лицу
   Договор поставки товаров, продукции → Договор поставки товаров Покупателю или иному лицу

   …аименование акционерного общества) , (ф.и.о., должность) действующего на основании , именуемое в дальнейшем «покупатель«, (устава, положения, доверенности) с другой стороны, а вместе именуемые «стороны», заключили настоящий…

4. Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя
   Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с залогом со стороны покупателя

   … , именуемое в дальнейшем «продавец», в лице ,действующего на основании с одной стороны, и , именуемое в даль- нейшем «покупатель» в лице , действующего на основании с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. предмет договора …

5. Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя
   Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи с задатком со стороны покупателя

   … основании , с одной стороны, (устава, положения) и , именуем в (наименование предприятия, организации) дальнейшем «покупатель«, в лице , (должность, фамилия, и.о.) действующего на основании , с другой стороны, (устава, положения) заключили …

6. Образец. Основные должностные обязанности агента
   Трудовой договор, контракт → Образец. Основные должностные обязанности агента

   основные должностные обязанности агента обеспечение получения и доставки на предприятие (фирму, компанию и т.п.) согласно договорам, нарядам, заявкам и другим …

7. Справка к акту инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами (Приложение к унифицированной форме N ИНВ-17)
   Документы делопроизводства предприятия → Справка к акту инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами (Приложение к унифицированной форме N ИНВ-17)
8. Акт о возврате денежных сумм покупателям (клиентам) по неиспользованным кассовым (Унифицированная форма N КМ-3)
   Документы делопроизводства предприятия → Акт о возврате денежных сумм покупателям (клиентам) по неиспользованным кассовым (Унифицированная форма N КМ-3)

   … о возврате денежных сумм покупателям (клиентам) …

9. Договор купли-продажи автомобиля (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо)
   Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи автомобиля (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо)

   …о лица) в лице (ф. и. о., должность), действующего на основании (устава, положения, доверенности), именуемое в дальнейшем «покупатель«, с одной стороны и (ф. и. о. продавца), паспорт серии (вписать нужное) n (вписать нужное), выдан (дата выдачи) (кем …

10. Образец. Ведомость-опись обязательств-поручений (обязательств) оформленных покупателями за проданные товары в кредит. Специализированная форма № 9-ткр
    Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Образец. Ведомость-опись обязательств-поручений (обязательств) оформленных покупателями за проданные товары в кредит. Специализированная форма № 9-ткр

    …говой организации) no. магазина (секции) . ведомость-опись no.. обязательств-поручений (обязательств) оформленных покупателями за проданные товары в кредит за «» 20 г. — no. номер дата ф.и.о. стоимостьвнесено засчитано кроме того, полу- итог…

11. Акт инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами (Унифицированная форма N ИНВ-17)
    Документы делопроизводства предприятия → Акт инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами (Унифицированная форма N ИНВ-17)

    документ «акт инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами (унифицированная форма n инв-17)» в формате excel вы можете получить п…

12. Форма № инв-17 акт инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами
    Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Форма № инв-17 акт инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами

    акт инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами форма nо. инв-17 (предприятие, организация) форма no. инв-17…

13. Ведомость — опись поручений-обязательств (обязательств), оформленных покупателями за товары, проданные в кредит (Унифицированная форма N КР-3)
    Документы делопроизводства предприятия → Ведомость — опись поручений-обязательств (обязательств), оформленных покупателями за товары, проданные в кредит (Унифицированная форма N КР-3)

    документ «ведомость — опись поручений-обязательств (обязательств), оформленных покупателями за товары, проданные в кредит (унифицированная форма n кр-3)» в формате excel вы можете получить по ссылке «скачат…

14. Образец. Справка к акту инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами (приказ Минфина РФ от 13.06.95 № 49)
    Бухгалтерская отчётность, бухгалтерский учёт → Образец. Справка к акту инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами (приказ Минфина РФ от 13.06.95 № 49)

    …я 1995 г. nо. 49 форма 0309016 с. 3 приложение к форме nо. инв-17 справка к акту nо. инвентаризации расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами nо. +-+ порядковыйнаименование за что дата сумма документ, подтве…

15. Агентский договор по привлечению клиентов на ипотечное кредитование
    Агентский договор и соглашение → Агентский договор по привлечению клиентов на ипотечное кредитование

    агентский договор № г. «» 20 года , в лице , действующего на основании , именуемое в дальнейшем «принц…

Похожие записи:

• Программа «Молодая семья» — 2023: что нужно знать
• Инструкция по заполнению налоговой декларации на автомобиль
• Порядок уплаты и взыскания алиментов в 2023