установка козырька на фасаде многоквартирного дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «установка козырька на фасаде многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если отдельный вход в ваше нежилое помещение, расположенное в жилом, многоквартирном доме, был сделан без разрешения и согласования и зафиксирован сотрудниками БТИ “в красных линиях” – это считается перепланировкой, выполненной без разрешения.
Согласование всех работ, в том числе для входов и окон в здании – достаточно сложная задача. С нашей поддержкой у вас не возникнет проблем при подготовке документации, прохождении обязательных процедур. Наши услуги:
- проектирование входов и входных групп, окон;
- сопровождение процедур в МКА, жилинспекции, Росреестре;
- подготовка техпланов после перепланировки;
- обследования, обмеры фасадов, конструкций.
Подробнее о работах ООО «Смарт Вэй» уточняйте у наших консультантов. Примерные цены смотрите в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Разработка АГР | от 25 000 руб. |
| 2 | Разработка колористического проекта | от 60 000 руб. |
| 3 | Сопровождение согласования АГР | от 10 000 руб. |
| 4 | Разработка колористического паспорта | от 20 000 руб. |
| 5 | Разработка проекта фасадов | от 20000 руб. |
Поликарбонатные козырьки
Идеальный вариант для многоэтажного дома. Поликарбонат прочный, долговечный, гибкий и стойкий к перепадам температур. Козырьки из поликарбоната выполняют все 3 функции, для которых создан козырек. Поликарбонат легкий и практичный. Если делать козырек для подъезда, то из него.
Тем более что он имеет безупречный внешний вид. Вы можете подобрать тот цвет, который будет сочетаться со зданием.
Как видите, большой ассортимент товаров позволяет выбрать лучший козырек, который подошел бы для вашего дома. Поэтому смело можете менять свой старый, аварийный навес и установить новый, прочный и красивый.
- Опалубка для лестницы из бетона
- Крыльцо для частного дома
- Монтаж чердачных лестниц с видео
- Лестницы для дачи и частного дома с фото
Что необходимо иметь?
Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на все здание в целом, состав материала перегородок и состояние конструкций здания.
Также потребуется документация, подтверждающая права собственника и документальный источник, показывающий откуда эта собственность появилась.
Понадобится оформить множество разрешений в организациях, курирующих нежилые помещения. После проведения работ необходимо составление акта о создании отдельного входа.
Главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию на него, получить все разрешения и одобрения, чтобы его создание не повлекло штрафных санкций и недовольства соседей.
Особенности получения разрешения
Часто козырьки устанавливают владельцы магазинов на первых этажах многоквартирных домов. Это делается с целью защитить крыльцо от снега и дождя, предотвратит образование наледи на ступеньках. Для получения разрешения потребуется заказать подробный план реконструкции в проектной организации, у которой есть оформленный допуск СРО. Список официальных бумаг выглядит следующим образом:
Это минимальный перечень официальных бумаг, точный список рекомендуется узнать в городской администрации.
Только после того, как план будет согласован, и вы получите разрешение, можно приступать к монтажным работам. Не рекомендуется устанавливать навес без согласования, в противном случае рано или поздно вас обяжут демонтировать конструкцию и привести фасад в надлежащий вид.
Согласование, узаконивание отдельного входа в помещение. Особые случаи.
Каждый случай индивидуален. Предположим, вы собираетесь оборудовать новый вход в помещение, расположенное на цокольном этаже или в подвале здания. В этом случае потребуется проводить земляные работы. А для таких работ необходимы специальные разрешения — ордер ОАТИ на земельные работы и положительное заключение отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста.
Ещё один нюанс, усложняющий согласование перепланировки, — ситуация, когда здание является памятником культуры или архитектуры. Чтобы получить разрешение на изменение фасада такого здания — в частности, на оборудование нового входа с фасада, — нужно будет обращаться в Департамент культурного наследия города Москвы (Мосгорнаследие) и готовить более объемный комплект проектной документации, разрабатывать проект приспособления и собственно и проходить более сложный согласовательный процесс.
Если проект обустройства нового входа затрагивает несущие стены или другие несущие конструкции дома, это также усложняет согласование. В данном случае придётся обращаться за техническим заключением к автору-проектировщику здания или в организации МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».
Если вы планируете пристроить входной тамбур (пристройка в виде небольшой не отапливаемой комнаты), часто по результату выполнения общестроительных работ такие пристройки относятся уже к реконструкции (если пристройка выполнена, не по нормам Постановления Правительства Москвы от 25.11.2011 года №508-ПП в действующей редакции) и потребуется еще одно дополнительное согласование: разрешение на работы, выданное в Мосгосстройнадзоре. Обычно такие пристройки приводят в соответствие норм Постановления 508-ПП или живут с «красным фасадом».
Основными государственными службами, с которыми необходимо согласовывать установку навесов являются КГА и КГИОП. Получать разрешение в последней инстанции требуется не во всех случаях, а лишь тогда, когда строение относится к историческим объектам или включено в список архитектурных достопримечательностей города.
Чтобы ваш проект по монтажу козырька в Санкт-Петербурге обязательно одобрили, советуем учитывать:
Всего можно выделить 4 стандартных этапа порядка согласования козырька:
Последний пункт может занять около месяца, но не советуем начинать работы по установке до получения всех необходимых разрешений. Это может привести не только к обязательной выплате вами штрафа, но и к тому, что, в связи с выявленными нарушениями в последствии проверки установленного козырька, его придется демонтировать или думать, как узаконить уже установленный навес.
Козырек над входом: нормы не мешают нам изготавливать оригинальные изделия
Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. Примеры таких работ: остекление балконов и лоджий, замена материалов облицовки здания, устройство или изменение формы проемов (дверных и оконных).
К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы , которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».
Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.
Часто перед входом в магазин или любую другую организацию, к козырьку крепятся рекламные конструкции. Установка козырька или замена старого козырька на новый — один из частых видов фасадных работ, но перед тем как заказывать конструкцию и приступать к монтажу, необходимо провести согласование козырька.
Какие документы потребуются для согласования козырька
Чтобы получить разрешения для проведения реконструктивных работ вам потребуется подготовить все необходимые документы и заказать проектную документацию в проектной организации, имеющей допуск СРО.
В список обязательных документов входят кроме заявления на согласование козырька:
- документация БТИ
- копия правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса
- ситуационный план
- проект перепланировки
- техническое заключение
- архитектурный проект
- согласие 2/3 жителей дома
- согласие управляющей компании
- и некоторые другие документы
Устройство козырька над входом
К числу подобных работ относится и устройство козырька над входом, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».
Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки над входом несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.
Для создания отдельного входа, нужно чтобы само нежилое помещение удовлетворяло обязательным условиям:
- Помещение должно быть расположено на первом этаже и иметь техническую возможность создания отдельного входа (если его нет).
- Если квартира или несколько объединенных квартир занимает область более 100 м2 следует учесть, что для нее понадобится оборудование дополнительного выхода – аварийного.
- Если помещение находится на этаже выше, чем первый, все помещения под ним так же должны относится к нежилому фонду.
- Обязательным условием для перепланировки здания является получение разрешения жильцов МКД.
Так же нужно учесть, что если отдельный вход будет находиться со стороны внутреннего двора, то разгрузка и загрузка товара большегрузным транспортом будет запрещена. Ее можно производить только с торцевой стороны.
Специалисты нашей компании готовы помочь вам в оформлении всех необходимых документов и оказать профессиональную помощь в согласовании установки козырька. Мы имеем достаточный опыт, знаем все тонкости согласования и внимательно следим за нововведениями в законодательстве Российской Федерации. Наши специалисты приложат максимум усилий и сделают все от них возможное, чтобы получить согласование с первого раза и сократить ожидание разрешения на проведение монтажных работ.
При составлении проекта будущего козырька мы учтем все особенности вашего строения и его техническое состояние. Проект будет составлен настоящими профессионалами, а специалисты государственных служб будут удовлетворены и обязательно подпишут разрешение на установку козырька в вашем доме.
Основными государственными службами, с которыми необходимо согласовывать установку навесов являются КГА и КГИОП. Получать разрешение в последней инстанции требуется не во всех случаях, а лишь тогда, когда строение относится к историческим объектам или включено в список архитектурных достопримечательностей города.
Чтобы ваш проект по монтажу козырька в Санкт-Петербурге обязательно одобрили, советуем учитывать:
- внешний облик не только этого здания, но и соседних строений;
- особенности фасада;
- технические особенности объекта и его конструкций.
Всего можно выделить 4 стандартных этапа порядка согласования козырька:
- подача требуемых документов в КГА и написание заявления;
- получение разрешения от специалиста Комитета градостроительства и архитектуры СПб;
- создание проекта будущего козырька;
- согласование проекта в КГА.
Последний пункт может занять около месяца, но не советуем начинать работы по установке до получения всех необходимых разрешений. Это может привести не только к обязательной выплате вами штрафа, но и к тому, что, в связи с выявленными нарушениями в последствии проверки установленного козырька, его придется демонтировать или думать, как узаконить уже установленный навес.
Согласование изменений фасада зданий
Согласование реконструктивных работ по фасаду здания в г. Москве регламентируется:
- Градостроительным кодексом РФ;
- Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ».
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 к реконструктивным работам по фасаду относятся следующие работы:
- Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).
- Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений.
- Создание входов (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.
- Создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания (дебаркадеры, стилобаты, и т.п.), а также крылец и лестниц.
- Создание витрин в пределах (с выносом не более 1 метра) габаритов существующих элементов здания без опирания на землю, не предусматривающее организацию помещений.
- Создание холодных тамбуров (входов) в пределах существующих площадок — крылец, пандусов, лестниц за границей наружных стен здания.
- Устройство лоджий и террас на первых этажах.
ВНИМАНИЕ!
Все остальные работы, затрагивающие фасад здания и не вошедшие в данный перечень относятся к реконструкции здания. Реконструкция здания регламентируется Градостроительным кодексом РФ.
Порядок согласования реконструктивных работ по фасаду здания следующий:
- Заказ и получение технической документации на объект;
- Техническое обследование объекта специалистом;
- Изготовление Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности заявленных реконструктивных работ по результатам обследования;
- Изготовление необходимых разделов проектной документации;
- Согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
- Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию округа (для квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме).
- Получение разрешения Мосжилинспекции на реконструктивные работы (для квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме);
- Ремонтно-строительные работы;
- Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ (для квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме);
- Вызов инспектора Мосжилинспекции для приемки ремонтно-строительных работ (для квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме);
- Подписание акта о завершенном переустройстве в:
- Проектной организации;
- Строительной организации;
- Управляющей компании
- Мосжилинспекции (для квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме)
- Заказ технической документации с вызовом техника;
- Получение новой технической документации.
Что такое отдельный вход и когда он нужен
Отдельный вход требуется каждому изолированному или обособленному помещению, в том числе квартирам, офисным и иным объектам. При проектировании нового строения заранее определяется, как и где будут располагаться входы:
- для квартир в МКД это обычно дверь на лестничные клетки, в коридоры, к другим местам дома;
- для нежилых помещений в МКД обычно требуется отдельный выход на улицу или на участок, так как коммерческая деятельность не должна мешать жильцам;
- для нежилых строений варианты размещения выходов определяет сам собственник (можно сделать несколько входных групп, в том числе из разных помещений).
Для существующих объектов также может потребоваться изменение системы входов и выходов. Типичным примером является изменение статуса квартиры, т.е. перевод ее в нежилое помещение. Чтобы заниматься полноценной коммерческой деятельности (например, открыть магазин), необходимо согласовать отдельный вход.