Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Брачный договор для ипотеки: зачем нужен, как оформить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.
Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.
«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.
То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.
Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:
- кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
- кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
- как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
- какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
- порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.
Что не может быть оговорено в брачном контракте
Не стоит забывать и о том, какие условия не могут быть внесены в договор при его заключении.
Закон запрещает ограничивать брачным договором правоспособность или дееспособность супругов. Нельзя, например, записать в договоре, что жена не имеет права работать, или принимать наследство, или сочинять стихи, или ходить по магазинам, или учреждать предприятия. Нельзя в договоре отказаться от права на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав.
В договоре не могут содержаться условия, регулирующие личные неимущественные отношения между супругами, например условия о выборе супругами фамилии, о выборе места жительства; о праве решать совместно все вопросы жизни семьи; о праве расторгнуть брак; не могут содержаться условия о правах и обязанностях супругов в отношении детей и др.
- брачный договор не способен регулировать личные неимущественные отношения супругов;
- не может затрагивать права и обязанности супругов касательно их детей;
- не может лимитировать правоспособность и дееспособность супругов. Т.е. каждый из супругов способен обратиться в суд с иском об расторжении ,изменении, или признании утраты силы брачного контракта;
- не может запрещать заниматься предпринимательством, получать прибыль, завещать наследство и т.д.
Брачный контракт оформляется в письменной виде и, согласно СК РФ, подлежит нотариальному удостоверению. Изменение или расторжение договора по обоюдному соглашению сторон производится в любое время. В этой ситуации супруги в письменном виде оформляют соглашение о расторжении или изменении брачного контракта и заверяют его у нотариуса. В одностороннем порядке отказаться от брачного договора нельзя. При таком отказе другой супруг может предъявить иск о принудительном исполнении договора.
Институт брачного договора появился в России сравнительно недавно. Впервые понятие брачного договора, а также условия и порядок его заключения были закреплены в Семейном Кодексе РФ, введенном в действие 1 марта 1996 года. Однако с тех пор брачный договор в России так и не получил широкого распространения.
Брачный договор – это документ, заключенный между законными супругами, определяющий их имущественные обязательства друг перед другом, а также их имущественные права.
Именно поэтому в нашей стране такой низкий процент подобных юридических договоренностей, всего 4–6%. Тогда, как в европейских странах это давно стало нормой жизни. Там брачующиеся его заключают и не стесняются заявлять о своих материальных притязаниях в 70–75% случаев.
Что такое брачный контракт
В ситуации, когда в браке существует риск потери активов, одним из инструментов защиты является брачный контракт.
Брачный договор — это соглашение между супругами или людьми, вступающими в брак, которое определяет имущественные права и обязанности в браке и в случае развода.
Контракт регулирует только имущественные отношения.
Порядок заключения брачного договора регламентируется Семейным кодексом и Гражданским кодексом. Брачный договор имеет приоритетное значение при разделе имущества. Это значит, что в первую очередь суд будет руководствоваться брачным контрактом и только потом — Семейным кодексом.
Соглашение не может содержать условий, противоречащих нормам семейного права, например когда один из супругов получает все активы, а второй попадает в неблагоприятное положение, например ему остаются только долги.
Оформить брачный договор можно как в браке, так и до его регистрации; во втором случае он вступит в силу после заключения брака.
В случае расторжения брака этот инструмент позволит избежать проблем, которые могут возникнуть при разделе совместно нажитого имущества, сэкономить деньги и нервы, поэтому полезно рассмотреть это решение при планировании семьи.
По закону личное имущество супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет их общего имущества или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. В брачном же договоре эти моменты можно сразу прописать и ничего потом не доказывать.
Пример из юридической практики. Одним из клиентов был специально внесен в брачный договор пункт, устанавливающий общую собственность на дачный домик, полученный супругой в Наследство от ее бабушки. Данный домик был капитально отремонтирован на средства, заработанные супругами совместно.
Исключением является интеллектуальная собственность. Поскольку этот режим собственности изменить невозможно даже в брачном договоре, поскольку авторское право неразрывно связано с личностью создателя произведения. Тем не менее, доходы от авторского права (например, гонорары за книгу), права пользования и т.п.
могут быть предметом совместной собственности супругов и определяться в брачном договоре.
Что регулирует брачный договор
При заключении договора необходимо понимать, что в нем будут прописаны две категории вопросов:
- Имущественные;
- Неимущественные.
Под неимущественными вопросами в данном случае понимаются финансовые отношения.
На основе написанных условий, брачный договор регулирует:
- Имущество каждого супруга в отдельности;
- Совместно нажитое имущество.
Можно ли оспорить брачный контракт
Оспорить документ могут только стороны, которые в нем прописаны. В данном случае – оспорить брачный контракт могут только супруги. В остальных случаях можно обжаловать только отдельные пункты.
«В силу специфики российского законодательства, в брачный договор не могут быть включены условия, регламентирующие неимущественные отношения, ограничивающие дееспособность и правоспособность каждого из супругов, а также невозможность прописать обязанности супругов по отношению к своим детям или невозможность рассмотреть вопросы, касающиеся имущественных прав после смерти одного из супругов», — говорит Светлана Бурцева.
Самым большим недостатком брачного контракта, по ее словам, является невозможность его расторжения в одностороннем порядке, а также двойное толкование формулировок при составлении контракта и периодические изменения законодательства.
Минусы заключения брачного контракта
- У большей массы людей считается постыдным обсуждать материальную сторону брачного союза. Брачный договор для многих россиян считается проявлением корысти, жадности и злого умысла. Хотя, по сути, брачный договор свидетельствует о честных взаимоотношениях между супругами.
- Брачующиеся не имеют столь высокого дохода для оформления брачного договора, попросту для них это не актуально.
- Брачный контракт у многих вызывает ассоциацию с бракоразводным процессом, разделом имущества. Каждый из влюбленных думает, что их брак первый и последний, что развод их никогда не коснется, поэтому нет смысла затрачивать время, силы и финансовые активы на заключение брачного контракта.
- Все условия в брачном договоре должны быть ясными и понятными, иначе размытые формулировки дадут возможность оспаривать его в судебном режиме, и договор будет признан неправомерным. Чтобы избежать последующих судебных разбирательств, нужно, чтобы брачный контракт составлял грамотный адвокат (юрист) — что само по себе недешево.
Брачный договор при разводе
Особенно эффективен брачный договор при разводе. Он позволяет сохранять спокойствие в такой стрессовой ситуации и не переживать за имущество.
Если нет договора, то все нажитое имущество делится пополам. Часто один из супругов протестует против такого положения, так как не хочет делить свои богатства.
Вы можете прописать свои правила раздела имущества в брачном договоре. После развода вы скажете себе «спасибо» за сэкономленное время и деньги.
Нужно иметь ввиду, что договор регулирует только вопросы имущества. Нельзя в нем определить с кем останется ребенок после развода или сколько времени с ним будет проводить второй супруг. Также нельзя оставить распоряжения в случае смерти одного из супругов. В последнем случае применимо только завещание. О вопросах наследования дополнительно читайте тут.
Есть ли в контракте минусы?
Многие спорят о том, имеет ли брачный договор минусы. Определенные слабые стороны у этого документа существуют, но его преимущества перекрывают это недостатки. К примеру, традиционным минусом такого документа является возможность принуждения к подписанию договора. Особенно актуален такой случай, когда финансовое положение будущих супруг значительно отличается. Многие могут подозревать в этом браке скрытые мотивы и настаивать на не совсем справедливом брачном договоре.
Такой договор можно назвать гибким, ведь в момент заключения сторонам не известны многие факты и предметы контракта:
- количество детей, их возраст на момент возможного расторжения брака;
- финансовое состояние семьи в определенный момент, наличие имущества;
- неожиданные приобретения (большая сумма денег или дорогое имущество в наследство, к примеру);
- невозможность указания всех причин возможного разрыва брака.
Положения о брачном контракте
Несмотря на то что институт брачного контракта законодательно закреплён в РФ уже давно, его практическое применение не имеет широкого распространения. Причинами такой ситуации, в первую очередь, являются правовая безграмотность, отсутствие информации, боязнь вносить в жизнь новое, не имеющее прецедентов рядом.
Брачный договор (контракт) – это письменное, удостоверенное нотариусом, не противоречащее действующему законодательству РФ соглашение двух лиц, вступивших или планирующих вступить в официальные брачные отношения.
Цель документа – урегулирование и определение характера, условий и правил имущественных взаимоотношений, прав и обязанностей сторон в рамках брака, а также установление возможных последствий, которые произойдут, если семья прекратит своё существование. Понятие брачного договора определяет основные черты данного института, которые необходимо рассмотреть.
Бывают совсем противоречивые ситуации. Например, вы – успешная бизнес-леди. Свой бизнес открыли еще давно, потом встретили своего будущего мужа, который, например, был студентом или работал в офисе. В браке бизнес неожиданно пошел в гору, начал давать отличную прибыль. Совместного имущества как такового нет, но есть планы, например, купить отличную машину. И при этом, если вы с мужем все-таки ее покупаете, то в итоге при разводе ее стоимость разделят между вами, даже если вы сделали в свое время этот подарок себе любимой, на деньги от вашего бизнеса. То есть, финансовые вложения перед законом совершенно не важны.Преимущества договора: документ позволяет четко регулировать, кому какая часть имущества будет принадлежать. Например, вы отпишите мужу машину, а себе оставите целую квартиру, купленную, кстати, на ваши же деньги. С момента, когда муж начнет получать достаточное количество средств, можно внести пункт об общем разделе имущества на законных основаниях, но машина и квартира останутся неприкосновенными.
Что запрещено прописывать в брачном контракте?
Данный договор не может содержать некоторых моментов:
- ограничений или обязательств в отношении детей – требований по рождению ребенка или отказа признать себя матерью (отцом), вопросы взаимоотношений с малышами, с кем оставаться в случае развода, продолжительность общения;
- положений, относящихся к личным взаимоотношениям – проведению свободного времени, интересам и увлечениям, взаимоотношениям с родственниками и друзьями, интимных предпочтений и прочих моментов жизни семьи, выходящих за рамки определенной законом свободы личности;
- ущемления прав и дееспособности каждой из сторон – запрета для супругов заниматься трудовой деятельностью, чтобы вести домашнее хозяйство и пр.;
- запретов на обращение в судебные инстанции по имущественным вопросам ко второй стороне, отказа в требовании алиментных выплат и т.п.
Каждое из перечисленных положений противоречит требованиям ст. 42 СК РФ, поэтому будет признано недействительным, если придется разбирать в ходе судебного заседания вопросы правомерности договора. Учитывая несоответствие нормам закона, такой контракт не получится заверить у нотариуса.
- Подписать договор можно и перед браком, и после. Основная разница — что до брака еще нет общего реального имущества, можно обсудить только будущее либо добрачное. Последнее неприкосновенно и принадлежит только вам, но при желании вы можете подарить его супругу. Иногда это удобно: закон позволяет вам одним документом оговорить условия брака и поделиться правом собственности (в Росреестре на основании договора вы сможете получить новые свидетельства о праве).
- Договор можно расторгнуть, если этого хотят оба супруга (если один, нет). Также документ можно признать недействительным в суде: по основаниям либо ГК РФ — недееспособность супруга, обман/насилие/угрозы при проведении сделки, мнимость/притворность сделки (ст. 169–179), либо СК РФ — если договор ставит супруга «в крайне неблагоприятное положение» (п. 2 ст. 44).
- Если захотите внести изменения (например, перед взятием ипотеки), нужно составить новый и снова заверить нотариально.
Что такое брачный договор?
Брачный контракт (договор) – новое явление, к которому пока относятся с опаской. Чаще его заключают обеспеченные люди. Но если у супругов средний доход, он также может быть полезен.
Изначально все приобретенное в браке является общим. Даже если один супруг купил квартиру и оформил ее на себя, то жилье становится собственностью двух супругов. Без разделения на доли и части.
Зачем нужен брачный контракт? Чтобы изменить общее правило об общей совместной собственности супругов. Брачный договор позволяет закрепить другие режимы всего имущества или его части.
С юридической точки зрения брачный договор – это сделка с определенными правами и обязанностями супругов. Ее исполнение так же обязательно, как исполнение договора купли-продажи или любого другого гражданского договора между лицами.