Как разделить дом купленный в браке но за личные деньги супруга?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить дом купленный в браке но за личные деньги супруга?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В случае, даже если муж не работал и не принимал никакого участия в постройке дома, по закону он имеет право на его половину. На основании статьи 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Кроме того, режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, установлен статьей 256 Гражданского кодекса.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Необходимо заключить брачный договор, по которому все имущество, оформленное на одного из супругов, является его личной собственностью. При этом нужно попросить нотариуса сделать указание на то, что даже если в период брака в собственность одного из супругов были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость, собственность не становится совместной, а остается личной собственностью этого супруга.

Второй вариант — это утвердить, что деньги на строительство дома были получены от третьих лиц (например, от той же мамы). Необходимо иметь доказательства, что на постройку дома не использовались совместные денежные средства. В противном случае супруг может попытаться включить недвижимость в состав совместного имущества.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Необходимо заключить брачный договор, по которому все имущество, оформленное на одного из супругов, является его личной собственностью. При этом нужно попросить нотариуса сделать указание на то, что даже если в период брака в собственность одного из супругов были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость, собственность не становится совместной, а остается личной собственностью этого супруга.

Второй вариант — это утвердить, что деньги на строительство дома были получены от третьих лиц (например, от той же мамы). Необходимо иметь доказательства, что на постройку дома не использовались совместные денежные средства. В противном случае супруг может попытаться включить недвижимость в состав совместного имущества.

Совместное имущество супругов

Закон устанавливает, что имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью. В совместной собственности супругов может находиться любое имущество, не изъятое из оборота. В состав имущества супругов могут входить не только вещи, не изъятые из оборота, но и права.

Таким образом, необходимо понимать термин «любое имущество», употребляемый законодателем. Необходимо отметить, что к совместной собственности супругов закон относит только вещи и права, но не обязательства, — это вытекает из смысла нормы, предусмотренной п. 2 ст. 34 СК РФ. Изъятыми из оборота называют вещи, отчуждение которых законом не допускается.

Изъятое из оборота имущество не может находиться в совместной собственности супругов.

Как делятся кредиты при разводе супругов

Развод влечет раздел совместно нажитого имущества. Этот принцип относится и к долгам, возникшим в этот период. При этом бывают разные ситуации. К примеру, один из супругов взял кредит на личные, но не семейные потребности.

Или наоборот договор оформлен на обоих.

В каких случаях задолженность должна делиться пополам? Какой алгоритм действий предусматривает законодательство Российской Федерации? Далее более детально рассмотрим эти и другие подобные вопросы.

1. Что происходит с кредитом при разводе?
2. Как делятся кредиты при разводе?
3. Как быть, если супруг набрал кредитов при разводе?
4. Особенности кредитов, оформленных на одного из супругов
5. Что делать, если заем оформлен на обоих?
6. Раздел потребительских кредитов
7. Деление ипотеки
8. Алгоритм действий для раздела долга
9. Как при разводе заставить платить ссуду
10. Как делить машину в кредите?
11. Примеры судебной практики

Раздел совместного имущества при разводе — неприятная процедура, которая практически всегда сопровождается конфликтом между бывшими супругами. Как итог — рассмотрение дел часто затягивается на несколько месяцев, а иногда и лет. С долевым строительством этот процесс ещё больше усложняется: сторонам придётся доказывать, кто и сколько потратил на покупку квартиры, чтобы получить денежную компенсацию или какую-либо долю в ней.

Проще всего делить объект, который был приобретён в браке, а оплата осуществлялась из общего бюджета. Так каждому из бывших супругов достанется половина совместного имущества. Если вы хотите оградить себя от лишних споров по поводу раздела, заключите брачный договор. В этом документе нужно будет отразить пункт о раздельной собственности — каждый останется при своём во время расторжения брака.

Для составления договора рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом. Он расскажет о возможных рисках и последствиях. Помните: каким бы брак ни был перспективным, не теряйте самообладания и лучше учтите возможные ситуации. Особенно когда речь идёт о дорогом имуществе.

Могут ли быть личные денежные средства супругов

По общим правилам действующего законодательства денежные средства, включая зарплату, доход от предпринимательства, пенсии и пособия (если не имеют целевого назначения) относятся к совместно нажитому имуществу. И не важно, где они хранятся, на счете в банке или в наличной форме дома, а также на чье имя открыт счет.

Однако законом предусмотрены исключения, когда деньги могут считаться личными. Так, например, если счет был открыт до брака, то все, что там находится, принадлежит супругу, открывшему его. Однако, при пополнении вклада во время супружества, разделить можно будет только часть, которая была внесена супругами совместно.

Также личными денежные средства будут считаться, в случае если они были подарены, унаследованы или же получены от продажи подаренной и унаследованной собственности.

Нередки случаи, когда муж и жена разошлись, но официально развод не оформили, а в этот период одним из супругов был открыт вклад. Все деньги на нем будут считаться личной собственностью гражданина, открывшего счет, но при условии, что туда внесены личные деньги, а не сбереженные совместно.

Как можно доказать вложения

Однако переход имущества из личного в совместную собственность необходимо доказать. Поскольку такие дела рассматриваются в судебном порядке, то суду необходимо предъявить соответствующие доказательства.

При этом бремя доказывания ложится на супруга, претендующего на половину подаренного имущества.

Подтверждением вложений, увеличивающих стоимость имущества, во-первых, станет независимая оценка, показывающая увеличение рыночной стоимости объекта. Во-вторых, это могут быть различные документы (чеки, квитанции, расписки, договоры на производство строительных работ, выписки из банковских счетов и т. д.), подтверждающие траты на ремонт или реконструкцию объекта. Подтверждением могут быть свидетельские показания. А также исполнительная документация из подрядных строительных организаций.

Без подтверждающих документов доказать вложения практически невозможно. Поэтому в период строительства, реконструкции или перепланировки имущества обязательно необходимо сохранять все документы.

Как быть с землей, на которой расположен дом

Дом и земля, на которой он расположен, представляют собой два самостоятельных объекта. В связи с чем раздел дома, не влечет за собой автоматического разделения земли. Порядок раздела земельного участка зависит от того, когда он был приобретен и приватизирован:

1. Если земля была приобретена и приватизирована до заключения брака, а дом построен супругами после вступления в брак на совместные средства — то участок разделу не подлежит. А вот дом будет совместной собственностью мужа и жены.
2. Если участок с домом были приобретены в браке — то раздел обоих объектов осуществляется по общим правилам.
3. Если земля и строение куплены/получены до брака, но приватизированы уже после заключения брачного союза — ни дом, ни землю поделить нельзя.
4. Если земля куплена до вступления в брак, но приватизирована уже после регистрации брака с последующим строительством дома на этом участке — землю разделить нельзя, а при разделе дома второму супругу будет предоставлено право пользования участком для доступа к строению.

Как поделить дом в суде

Раздел частного дома между супругами можно произвести в судебном порядке. К помощи суда муж и жена прибегают в том случае, если им не удалось самостоятельно решить вопрос о справедливом распределении недвижимости.

Для того чтобы поделить дом в суде, можно использовать следующий алгоритм:

Как супруги скрывают имущество

САМАЯ РАСПРОСТРАНЁННАЯ ПРОБЛЕМА, с которой к нам обращаются Клиенты — это сокрытие супругом или супругой своих реальных доходов или имущества. Как правило, если сокрытие незначительного дополнительного заработка не является «смертельным грехом» в глазах супругов, то когда речь заходит о дорогостоящих объектах недвижимого имущества, ситуация приобретает иной оборот!

Можно примириться с тем, что состоятельный супруг предпочитает не распространяться о покупках во время брака по принципу «Деньги любят тишину», если такая недвижимость приобретена в инвестиционных целях и семья живёт на проценты от сдачи такого имущества в аренду, но подозревает о его существовании.

Другое дело, когда встает вопрос о разделе совместной собственности при разводе. Здесь подобных компромиссов, связанных с сокрытием недвижимости одним из супругов, быть не может, особенно при наличии несовершеннолетних детей.

Право собственности на дом

Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.

При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.

То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).

ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).

Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).

Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования. А также имущества, которым муж или жена владели до брака.

Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу. Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.

Могут ли быть личные денежные средства супругов

По общим правилам действующего законодательства денежные средства, включая зарплату, доход от предпринимательства, пенсии и пособия (если не имеют целевого назначения) относятся к совместно нажитому имуществу. И не важно, где они хранятся, на счете в банке или в наличной форме дома, а также на чье имя открыт счет.

Однако законом предусмотрены исключения, когда деньги могут считаться личными. Так, например, если счет был открыт до брака, то все, что там находится, принадлежит супругу, открывшему его. Однако, при пополнении вклада во время супружества, разделить можно будет только часть, которая была внесена супругами совместно.

Также личными денежные средства будут считаться, в случае если они были подарены, унаследованы или же получены от продажи подаренной и унаследованной собственности.

Нередки случаи, когда муж и жена разошлись, но официально развод не оформили, а в этот период одним из супругов был открыт вклад. Все деньги на нем будут считаться личной собственностью гражданина, открывшего счет, но при условии, что туда внесены личные деньги, а не сбереженные совместно.

Я строю дом на свои деньги, как уберечь себя от раздела имущества с женой?

Полина, Зеленоград 27.02.2022Раздел: Консультация по разделу имущества

Скажите, пожалуйста, какого количества детей «достаточно», чтобы суд при разделе супружеского имущества отступил от равенства долей? У меня детей двое, и один юрист сказал, что если бы их было 4 тогда, суд бы разделил имущество с учетом интересов детей, а двое – нет.

Татьяна, Нижний Новгород 25.02.2022Раздел: Консультация по разделу имущества

При каких условиях при разделе неотделимых улучшений при разводе суд откажет в выделении доли в доме, а присудит денежную компенсацию.

Михаил, Москва 15.02.2022Раздел: Консультация по разделу имущества

В разводе больше года. Ни брачного договора, ни соглашения о разделе супружеского имущества не заключали. Я единолично продолжаю оплачивать кредит, взятый на строительство загородного дома, в котором сейчас проживает бывшая жена с детьми. Могу ли я взыскать с бывшей супруги половину своих расходов по кредитам?

Строительство дома в браке за счет личных средств — как доказать?

Надежда, Санкт-Петербург 13.02.2022Раздел: Консультация по разделу имущества

Умер бывший супруг, спустя 10 лет после развода. Имущество при разводе не делили. Сейчас открыто наследственное дело. Можно выделить супружескую долю в общем совместном имуществе после 10-ти лет с момента развода? Проблема в следующем. В период брака бывший супруг приобрел долю в ООО. Затем в 1996г. в период брака это ООО (супруг один из учредителей) приобретает нежилое помещение, которое является активами ООО. В 1998 году наш брак расторгнут. В 2008 году бывший супруг выкупает у ООО 1/2 нежилого помещения в свою собственность. Одновременно выкупаются доли нежилого помещения и другими участниками ООО. Само ООО ликвидируется. Таким образом, на настоящий момент ООО не существует, а нежилое помещение в собственности бывшего супруга было на момент смерти. Как выделить супружескую долю? Надо иск подавать на долю в ООО?
Встречала решение суда, где указано, что надо доказывать, что принимал участие в делах ООО. Это верно?

10 декабря 2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Кликушина А.А.,

судей Назаренко Т.Н. и Юрьева И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торосян Н.В., действующей в интересах недееспособной Белоусовой A.A., к Белоусову И.А. о разделе совместно нажитого имущества супругов

по кассационной жалобе законного представителя Белоусовой А.А. — Торосян Н.В. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 марта 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н.,

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

Торосян Н.В., действующая в интересах недееспособной Белоусовой А.А., с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к Белоусову И.А. о разделе совместно нажитого имущества супругов, признании за Белоусовой А.А. право собственности на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: …, приобретенной в период брака.

В судебном заседании Торосян Н.В. и ее представитель Федорова Н.С. иск поддержали.

Представитель Белоусова И.А. — Кутернега С.Б. иск не признал, указав на то, что спорная квартира не является совместно нажитым имуществом, поскольку приобретена Белоусовым И.А. за счет личных средств, полученных им от продажи принадлежащей ему на праве собственности до брака квартиры.

Решением Славянского городского суда Краснодарского края от 18 декабря 2014 г. исковые требования Торосян Н.В., действующей в интересах недееспособной Белоусовой А.А., удовлетворены. Суд произвел раздел совместно нажитого имущества — квартиры …, расположенной по адресу: … Прекращено право собственности Белоусова И.А. на указанную выше квартиру. За Белоусовым И.А. и Белоусовой А.А. признано по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 марта 2015 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе законный представитель Белоусовой А.А. — Торосян Н.В. ставит вопрос о передаче жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены апелляционного определения суда, как незаконного.

По результатам изучения доводов кассационной жалобы судьей Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. 31 августа 2015 г. дело было истребовано в Верховный Суд Российской Федерации и определением от 6 октября 2015 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены апелляционного определения в кассационном порядке.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что в настоящем деле такого характера существенные нарушения норм материального и процессуального права были допущены судом апелляционной инстанции, которые выразились в следующем.

Как установлено судом, 20 июня 1998 г. между Белоусовым И.А. и Белоусовой А.А. заключен брак (л.д. 5).

Согласно договора купли-продажи от 26 июля 2000 г. Белоусовым И.А. за … руб. приобретена двухкомнатная квартира … расположенная по адресу: …, общей площадью … кв.м (л.д. 42). Право собственности на объект недвижимости за Белоусовым И.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2000 г. (л.д. 4).

15 июля 2014 г. Белоусовым И.А. мировому судье судебного участка N 85 г. Славянска-на-Кубани подано заявление о расторжении брака с Белоусовой А.А. (л.д. 8). Сведений о расторжении брака между сторонами материалы дела не содержат.

Решением Славянского городского суда Краснодарского края от 10 сентября 2014 г. Белоусова А.А. признана недееспособной (л.д. 68). Распоряжением Управления социальной защиты населения в Славянском районе Краснодарского края от 7 ноября 2014 г. опекуном над недееспособной Белоусовой А.А. назначена ее дочь Торосян Н.В. (л.д. 37).

Спор возник по поводу раздела совместно нажитого имущества супругов (2-комнатной квартиры).

Апелляционная инстанция сочла, что имущество не подлежит разделу, поскольку приобретено на личные средства супруга, вырученные от продажи 1-комнатной квартиры, купленной им до брака.

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ направила дело на новое рассмотрение, указав следующее.

В соответствии с Семейным кодексом РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Все приобретенное в период брака имущество предполагает режим совместной собственности. Ввиду этого доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных средств обязан супруг, претендующий на такое имущество.

Апелляционная инстанция сослалась лишь на то, что договор купли-продажи принадлежавшей супругу 1-комнатной квартиры заключен ранее приобретения спорного имущества.

Однако она не установила и не оценила другие юридически значимые обстоятельства.

Из материалов дела видно, что супруга через 18 дней после покупки спорной недвижимости также продала свою жилплощадь. Ее представитель указывал на то, что у семьи не было необходимой суммы для покупки 2-комнатной квартиры. В связи с чем супруга заняла деньги у родственников, что подтверждается имеющейся в деле распиской. Затем она продала принадлежавшую ей лично 1-комнатную квартиру, рассчитавшись с долгом. Данные обстоятельства были подтверждены свидетельскими показаниями.

Сделки по продаже квартир, находящихся в личной собственности каждого из супругов, и приобретение недвижимости имели место в течение непродолжительного промежутка времени.

У каждого свои предпочтения в отделке. Если квартира была в хорошем состоянии, то после ремонта ее стоимость может не измениться. Например, новые обои и счетчики будут выполнять функции прежних — это не повод выделять долю второму супругу. К тому же квартиры часто дорожают не из-за ремонта, а из-за роста цен на недвижимость. В этом случае второй супруг тоже ничего не получит.

Только эксперт по оценке может определить, из-за чего подорожала квартира. Но каждый из супругов может нанять своего эксперта: один подтвердит, что дело в ремонте, а другой — что в общем росте цен.

Развод влечет раздел совместно нажитого имущества. Этот принцип относится и к долгам, возникшим в этот период. При этом бывают разные ситуации. К примеру, один из супругов взял кредит на личные, но не семейные потребности.

Или наоборот договор оформлен на обоих.

В каких случаях задолженность должна делиться пополам? Какой алгоритм действий предусматривает законодательство Российской Федерации? Далее более детально рассмотрим эти и другие подобные вопросы.

1. Что происходит с кредитом при разводе?
2. Как делятся кредиты при разводе?
3. Как быть, если супруг набрал кредитов при разводе?
4. Особенности кредитов, оформленных на одного из супругов
5. Что делать, если заем оформлен на обоих?
6. Раздел потребительских кредитов
7. Деление ипотеки
8. Алгоритм действий для раздела долга
9. Как при разводе заставить платить ссуду
10. Как делить машину в кредите?
11. Примеры судебной практики

Когда супруги не могут договориться о разделе имущества или кредита, тогда решение выносит суд. Во время разбирательства представители власти определяют:

• Какая часть долгов является личной – принадлежит одному из супругов, а какая общей;
• Процент имущества, полагающийся каждому брачному спутнику.

Если в браке присутствуют дети, то в процессе разделения супруг, с которым они остаются, не имеет никаких льгот.

Суд назначает раздел задолженности 50/50 или исходя из финансовой ценности собственности, доставшейся после процедуры разрыва. Основанием для такого решения является статья 45 Семейного Кодекса Российской Федерации.

Как признать себя отдельной семьей?

В России всё больше становится молодых семей, но проблема с жилищными условиями остаётся каждый год не менее интересной.

На сегодняшний день очень дорогая недвижимость и высокие проценты по кредитам не дают молодым семьям приобретать жилье, поэтому большинство живёт со своими родственниками.

Семья может проживать с родителями, с братьями и сестрами, дядями и тетями и т. д. По родственному кругу.

Для молодых семей предусмотрены специальные программы по улучшению жилищных условий, в каждом регионе установлены свои программы и стандарты. Для того, чтобы воспользоваться условиями программ либо другими семейными программами нужно в первую очередь признать себя отдельной семьей, независимо проживаете ли вы с кем-либо. Подробнее, как получить жилье по ссылке.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным и семейным вопросам поможет признать себя отдельной семьей: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните!

Как Доказать Что Супруги Не Ведут Совместное Хозяйство

• Нужно ли доказывать ведение совместного хозяйства? 23 Марта 2021, 17:34, вопрос №1582840 3 ответа
• Является ли оформление кредита — основание для признания ведения совместного хозяйства? 15 Февраля 2021, 20:28, вопрос №1540884 2 ответа
• Как доказать ведение раздельного хозяйства? 15 Февраля 2021, 12:59, вопрос №1540149 1 ответ
• Как сделать справку о ведении совместного хозяйства с гражданским супругом 21 Июля 2021, 18:29, вопрос №1322068 1 ответ
• Как доказать факт и момент прекращения брачных отношений и прекращения ведения совместного хозяйства? 13 Марта 2014, 15:49, вопрос №394640 8 ответов

Уважаемая Нона Александровна ! мне не совсем этично давать Вам советы, так как Вы уже работаете с адвокатом. У каждого юриста своя тактика и методы ведения дел. Но зная, судебные органы Сочи (особенно Хотинский и Центральный районные суды) могу дать Вам простой совет.

Прием адвокатом ведется по записи

Похожие записи:

• Подвалы и технические подполья
• Новый порядок оформления удостоверения водителя
• Новая автоупрощенка для 4 регионов