Продажа обмен квартиры в РФ, если собственник из РБ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа обмен квартиры в РФ, если собственник из РБ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет. Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Подоходный налог с продажи квартир
Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси – людей, проживающих там более 183 дней в году. Если вы за указанный срок выезжали за пределы территории государства и некоторое время жили в другой стране, при этом количества дней недостаточно, вы не можете получить статус резидента и будете считаться нерезидентом. Проживание в течение 183 дней подтверждается миграционными документами.
Нерезиденты подоходный налог уплачивают в обязательном порядке. Его размер составляет 13% от разницы между суммой, потраченной на покупку жилья, и вырученной суммой при продаже.
Пример №1: расчет подоходного налога при продаже имущества в Белоруссии
Гражданин РФ купил в Минске квартиру стоимостью 20 000 долларов в 2013 году. Через несколько лет он решил ее продать, от сделки получил 30 000 долларов. Следовательно, его прибыль составляет 10 000 – именно от этой суммы производится расчет:
10 000 х 13% = 1 300 долларов – размер налога к уплате.
Важно! Для определения статуса резидента или нерезидента учитывается календарный год, который длится с 1 января по 31 декабря. Например, если вы проживали в прошлом году в Беларуси более 183 дней, но в начале года решите продать жилье, налоговый орган вас сочтет нерезидентом.
Налог с продажи недвижимости для нерезидентов. Информация для риэлторов
Иногда риэлторам предлагают продать недвижимость клиенты, которые проживают вне территории РФ, то есть за границей, но являются собственниками данного жилья на территории РФ.
В этом случае, риэлтору необходимо разобраться, является гражданин резидентом или нерезидентом, эта информация важна для налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимости.
- Продажу такого объекта можно осуществить беспрепятственно, однако риэлтору необходимо разъяснить некоторые детали своим клиентам-продавцам, так как клиент может попасть на оплату 30% налога от стоимости продажи объекта недвижимости.
- В случае проживания человека за границей РФ 183 дней подряд ( 6 месяцев), вне зависимости от его гражданства, человек автоматически приобретает статус нерезидента и в обязательном порядке уплачивает налог 30% от общей стоимости недвижимости после ее продажи.
- Процентная ставка для резидента составляет 13%, для нерезидента – 30% (регламентируется статьей 224 НК РФ).
Рассмотрим наглядно: гражданином Белоруссии была получена по наследству двухкомнатная квартира, находящаяся в Российской Федерации. Он решил ее реализовать и попросил помощи у риэлтора.
Грамотный и опытный риэлтор перед тем, как приступать к работе дал консультацию своему клиенту.
Продажа недвижимости налоговым нерезидентом, налог 30% — 2019 г
Илья Назаров, партнер
В конце 2018 года в сети появилась новость о том, что в 2019 году при продаже российской недвижимости налоговые нерезиденты якобы приравняются в правах к налоговым резидентам в части ставки 13%, а также в части остальных особенностей (срока владения более 5 лет и права применять к вычету расходы на первоначальную покупку). Вопрос, действительно, крайне актуален для тех граждан РФ, которые уехали на ПМЖ в другую страну, но при этом, у которых в РФ осталась недвижимость, которую возможно когда-то необходимо будет продать.
Давайте разберемся, что же в действительности поменялось для налоговых нерезидентов с 2019 года в отношении их российской недвижимости и КАК максимально правильно продать российскую недвижимость, являясь налоговым нерезидентом РФ.
НДФЛ с продажи недвижимости нерезидентом
НДФЛ начисляется на доход от продажи квартиры физлицом – нерезидентом РФ в соответствии со следующими статьями НК РФ:
- 209 – устанавливается тип облагаемого НДФЛ дохода налогового нерезидента (от источников в России);
- 217 – устанавливаются виды доходов нерезидента, не подлежащие налогообложению;
- 217.1 – приводятся налоговые льготы, положенные нерезиденту;
- 224 – прописываются ставки налога с продажи квартиры нерезидентом РФ.
НДФЛ начисляется на всю сумму, полученную налоговым нерезидентом при продаже квартиры. Налогооблагаемая база устанавливается по одному из двух законных оснований (ст. 214.10 НК РФ):
- По сумме договора – когда доход, полученный нерезидентом при продаже недвижимости, равен или больше кадастровой стоимости реализуемого жилья.
- По кадастровой стоимости, помноженной на 0,7, – если доход от реализации жилья меньше кадастровой стоимости жилого помещения или у инспекции ФНС нет сведений о цене сделки.
Особенности продажи недвижимости гражданами РФ на территории Беларуси
Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.
Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:
- Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
- Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.
Правовые аспекты продажи квартиры иностранцем в России
В России нерезиденты имеют права на покупку и продажу недвижимого имущества, но есть некоторые ограничения. Если иностранный гражданин хочет продать квартиру в России, ему необходимо зарегистрироваться в налоговой и получить код индивидуального налогового номера (ИНН).
Для продажи квартиры иностранцы могут использовать доверенность в пользу резидентов России. При этом доход, полученный от продажи, будет облагаться налогом по минимальному тарифу.
Продавцы недвижимости должны платить налог на прибыль на территории России, если они получили доход от продажи недвижимости. Налоговый кодекс РФ определяет виды налогов и на какие лица распространяется налог.
При продаже квартиры иностранным гражданам необходимо проводить контроль за их денежными средствами. Например, если покупатель иностранный гражданин, ему будет необходимо открыть счет в местном банке.
Для продажи квартиры иностранные граждане должны предоставить соответствующие документы, включая договор купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Кроме того, они имеют право на получение вычета из налогов для уменьшения его размера.
Если иностранец хочет продать квартиру, которая находится в недружественной стране, то он должен сначала получить разрешение на продажу от государства. При этом важно учитывать, что есть специальный журнал, в который заносятся все данные о продаже недвижимости иностранными гражданами в России, для контроля со стороны государства.
Важно отметить, что правовые аспекты продажи квартиры иностранцем в России регулируются законодательством. Потому, для успешной продажи недвижимости необходимо учитывать все требования и ограничения, которые имеются по закону.
Профессиональная помощь при покупке и продаже квартиры иностранцу в России
Покупка или продажа жилья в России могут быть сложными для иностранных граждан, в связи с наличием ограничений и регулированием прав граждан. Поэтому, для получения наилучших результатов при покупке или продаже квартиры, стоит обратиться за профессиональной помощью.
Налоговая система России регулируется Кодексом Российской Федерации об налогах и сборах. Согласно этому законодательству, налог на доходы от продажи недвижимости в России должны платить как резиденты, так и нерезиденты России.
Иностранные граждане, желающие продать свою квартиру в России, должны соблюдать определенные правила и ограничения. Например, они должны иметь доверенность от продавца, полученной в налоговой инспекции или в банке, оформить договор купли-продажи с российским гражданином или резидентом России и получить налоговую вычетную запись.
Для покупателей, также, имеются определенные ограничения. В соответствии с федеральным законодательством, нерезиденты России могут быть ограничены в приобретении недвижимости в нерезидентом и недружественном государстве до минимального периода регистрации в российской организации.
Помощь в купле-продаже жилья могут оказать профессиональные агентства по недвижимости или юридические консультанты, которые могут обеспечить правильное оформление документов и контроль над всеми видами деятельности, связанными с недвижимостью. Это обеспечит безопасность владельцев жилья и предотвратит возможные риски.
Также, стоит отметить, что наличие российских партнеров может значительно облегчить процесс покупки или продажи квартиры иностранцу в России.
Таким образом, при покупке или продаже квартиры в России иностранным гражданам необходимо соблюдать ряд правил, ограничений и платить налоги, что может быть сложным для них без профессиональной помощи. С помощью юридических консультантов и агентств по недвижимости, иностранные граждане могут получить все необходимые документы и контроль над процессом купли-продажи квартиры в России.
Финансовые аспекты приобретения квартиры
При покупке квартиры в России иностранные граждане должны учесть несколько финансовых аспектов. Во-первых, стоит учесть, что цены на недвижимость в разных регионах России могут значительно отличаться. Например, цены на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге обычно выше, чем в провинциальных городах.
Во-вторых, приобретение квартиры сопряжено с определенными налоговыми обязательствами. Иностранные граждане обязаны уплатить налог на прибыль, который зависит от стоимости квартиры и может достигать до 13% от ее стоимости. Также следует учесть возможные расходы на юридическое сопровождение сделки, оценку недвижимости и регистрацию права собственности.
Для иностранных граждан также важно учесть возможные схемы финансирования приобретения квартиры. В России не редко применяется система ипотечного кредитования, при которой можно приобрести квартиру в кредит. При этом иностранным гражданам может потребоваться предоставление дополнительных документов для получения ипотеки, таких как справка о доходах за последний год и справка о наличии других кредитов и обязательств.
Иностранным гражданам также следует учесть валютные риски при приобретении квартиры в России. Курс рубля может значительно колебаться, и это может существенно влиять на стоимость квартиры в иностранной валюте. Для минимизации рисков можно обратиться к профессиональным финансовым консультантам, которые помогут разработать стратегию финансовых операций при приобретении недвижимости.
Налог с продажи недвижимости для нерезидентов. Информация для риэлторов
Иногда риэлторам предлагают продать недвижимость клиенты, которые проживают вне территории РФ, то есть за границей, но являются собственниками данного жилья на территории РФ.
В этом случае, риэлтору необходимо разобраться, является гражданин резидентом или нерезидентом, эта информация важна для налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимости.
- Продажу такого объекта можно осуществить беспрепятственно, однако риэлтору необходимо разъяснить некоторые детали своим клиентам-продавцам, так как клиент может попасть на оплату 30% налога от стоимости продажи объекта недвижимости.
- В случае проживания человека за границей РФ 183 дней подряд ( 6 месяцев), вне зависимости от его гражданства, человек автоматически приобретает статус нерезидента и в обязательном порядке уплачивает налог 30% от общей стоимости недвижимости после ее продажи.
- Процентная ставка для резидента составляет 13%, для нерезидента – 30% (регламентируется статьей 224 НК РФ).
Рассмотрим наглядно: гражданином Белоруссии была получена по наследству двухкомнатная квартира, находящаяся в Российской Федерации. Он решил ее реализовать и попросил помощи у риэлтора.
Грамотный и опытный риэлтор перед тем, как приступать к работе дал консультацию своему клиенту.
Продажа недвижимости налоговым нерезидентом, налог 30% — 2019 г
Илья Назаров, партнер
В конце 2018 года в сети появилась новость о том, что в 2019 году при продаже российской недвижимости налоговые нерезиденты якобы приравняются в правах к налоговым резидентам в части ставки 13%, а также в части остальных особенностей (срока владения более 5 лет и права применять к вычету расходы на первоначальную покупку). Вопрос, действительно, крайне актуален для тех граждан РФ, которые уехали на ПМЖ в другую страну, но при этом, у которых в РФ осталась недвижимость, которую возможно когда-то необходимо будет продать.
Давайте разберемся, что же в действительности поменялось для налоговых нерезидентов с 2019 года в отношении их российской недвижимости и КАК максимально правильно продать российскую недвижимость, являясь налоговым нерезидентом РФ.
Покупка по договору долевого участия (ДДУ)
Есть два варианта: покупка в соответствии с Федеральным Законом № 214 или через систему ЖСК.
В первом случае покупатель надежно защищен от недобросовестности застройщика, «двойных продаж» и прочих видов мошенничества. В ФЗ-214 четко прописаны обязанности застройщика, порядок перехода права собственности, а также действий при нестандартных ситуациях. Основные преимущества:
- невозможность «двойных продаж»: деньги по ДДУ вносятся лишь после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре (повторная регистрация исключена);
- гарантия того, что дом будет построен и сдан: если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, строительство будет завершено с привлечением Государственного компенсационного фонда дольщиков;
- конкретная дата сдачи объекта, за несоблюдение которой застройщик платит немалые штрафы государству, а во многих случаях — также неустойки дольщикам.