Торги по банкротству как начать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Торги по банкротству как начать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Очень легко найти имущество, выставленное на продажу должником. Для этого управляющий недвижимостью подает заявку на регистрацию в реестре в Росимущество и подтверждает зарегистрированные права на квартиры, комнаты, дома и коммерческую недвижимость. Кроме того, доля в праве собственности (например, ее 1/2 доля в квартире) может быть продана.

После подписания протокола о результатах проведения торгов, организатор направляет копию победителю торгов в течение 2 рабочих дней. В течение 5 рабочих дней организатор торгов направляет победителю предложение заключить договор купли-продажи и проект договора. У победителя торгов после получения предложения есть 5 рабочих дней на отправку подписанного договора организатору торгов.

Если в течение этого времени победитель уклоняется или отказывается от подписания, то внесенный задаток ему не возвращается.

Организатор торгов, в таком случае, вправе предложить заключить ДКП следующему после победителя участнику торгов (то есть тому, кто предложил наиболее высокую цену по сравнению с другими участниками, за исключением победителя).

Всем остальным участникам торгов после публикации протокола о результатах проведения торгов в течение 5 банковских дней возвращается задаток.

Поправки в закон о банкротстве

Проект поправок в «Закон о банкротстве» был внесен в Госдуму 17 мая 2021 года. Вступить в силу они должны в полном объеме только через год после их принятия. Это, предположительно, произойдет к середине 2023 года. Поправки уже довольно давно были разработаны Минэкономразвития. Но их критиковали все, кому не лень — бизнес-сообщество, Торгово-Промышленная палата (ТПП), СРО финуправляющих и представители судов.

Законопроект меняет название уже существующего федерального закона. В новой редакции он называется федеральный закон «О реструктуризации и банкротстве».

Внесенный в Думу вариант поправок согласован с управлением правовой информации президента. Именно у этого управления было больше всего нарекания к предыдущим версиям законопроекта.

Значительная часть изменений коснется процедуры банкротства юридических лиц. Но часть этих поправок затронет и банкротство физиков. Так, например, изменения грядут в проведение торгов при процедуре банкротства. Торги предлагается проводить по совсем иным схемам, чем они организованы сейчас.

Планируется, что торги будут проводить путем поэтапного повышения или понижения начальной цены на один шаг торгов, то есть на одну величину изменения цены.

Этап торгов — период подачи предложений о цене. По его окончании цену изменяют. Ценой первого этапа будет начальная цена, которую финуправляющий укажет при публикации информации о торгах на «Федресурсе». Исключения будут допускаться в том случае, если хотя бы в одной из заявок есть предложение более высокой цены, чем указанная начальная цена — так называемая планка отсечения.

Новый механизм проведения торгов подразумевает, что в рамках одной процедуры торги будут идти на повышение цены, затем — при отсутствии заявок — цена будет снижаться. Но ровно до момента поступления первого предложения купить имущество по предложенной цене. После поступления заявки на покупку от лица или организации, желающих купить имущество по снизившейся цене, торги будут остановлены. И начнутся с того, что снова будут собираться заявки на повышение цены.

Предлагается отказаться от торгов в форме публичного предложения и изменить требования к электронным площадкам для проведения торгов. Утверждению порядка продажи имущества посвящена статья 90 закона. Изменения, по мнению их авторов, созданы для снижения расходов на проведение торгов, ускорения сроков их проведения. А также они нацелены на снижение числа случаев признания торгов несостоявшимися.

Сейчас по общему правилу торги проводят путем повышения начальной цены. Впервые ее снижают только на повторных торгах, что затягивает продажу. То есть, раньше длительность процедуры подготовки к торгам и их проведения можно было обозначить «примерно на глаз», и они сильно зависели от скорости прохождения судебного процесса. После введения поправок сроки торгов должны существенно сократиться.

Еще один плюс — возможность реализации имущества банкрота не только с помощью специализированных площадок и прямых продаж имущества через доски объявлений, но и при размещении информации о реализуемых активах на маркетплейсах.

Как регистрироваться на электронной площадке

Торги по банкротству, осуществляемые организаторами на электронных площадках, при неплатежеспособностифизических лиц, имеют свои стадии. Для принятия участие на проводимой распродаже необходимо:

1. Получить ЭП (электронная подпись). Эта деталь обеспечивает защиту от подделки документов, передачу данных по защищенным каналам связи. Нужна ЭП для заключения соглашения по результату распродажи.
2. Аккредитация на ЭТП. Чтобы это сделать на площадку загружают документы. Выполнить этот пункт следует соответственно требованиям, предоставляемым ресурсом. Для физических лиц, стремящихся принять участие в назначенном аукционе по банкротству, обязательным считается предоставление паспорта (могут требовать разворот с фотографией, пропиской или же все страницы). Процесс аккредитации занимает 3 — 5 дн.

Что нужно знать, покупая имущество на торгах?

Подготовка к покупке на аукционе и выбор лота зависит от целей приобретения имущества. Для новичка, который при этом не намерен ограничиваться разовым участием в торгах, а планирует заработать, специалисты советуют отказаться от приобретения сложных, дорогостоящих и непонятных с юридической или маркетинговой стороны лотов. Также не стоит выбирать имущество, которое находится от вас слишком далеко, например в другом регионе. На первом этапе имеет смысл отдать предпочтение относительно недорогим товарам, которые не будут нести для вас значительных финансовых рисков.

Специалист юридической службы «Единый центр защиты» отметил, что торги могут скрывать всевозможные подводные камни: лоты нередко имеют различные обременения или являются не свободными от притязаний третьих лиц (что бывает, например, когда не было реализовано право преимущественной покупки доли в праве собственности иными сособственниками).

Сюда же можно отнести и возможную недобросовестность арбитражных управляющих, что тоже нужно анализировать, привлекая к процессу выбора и покупки лота юриста, особенно на первых порах, — сообщил Илья Артемьев.

Главной ошибкой новичков в торгах, по словам специалиста по банкротству Жанны Жигаловой, является то, что они смотрят исключительно на цену имущества, а не на его характеристики. Также впервые участвующие в аукционах граждане часто ошибаются при внесении задатка или и вовсе о нем забывают.

Покупая имущество на торгах, гражданин должен быть осведомлен о характеристиках имущества, их можно запросить у арбитражного управляющего, направив ему на электронную почту специальное письмо. Также необходимо изучить правила площадки, в частности по внесению задатка и оформлению заявлений на участие. На сегодняшний день, существует много курсов, которые учат правилам участия в торгах в банкротстве, но, к сожалению, они не дают полного объема материала и не учат навыкам участия, поэтому все познается только на практике, — констатировала юрист.

Илья Артемьев также указал на многочисленные ошибки новичков, приводящие к отсутствию желаемого результата и потере времени. Помимо неподготовленности участника, проигнорировавшего изучение теоретических основ процедуры и подготовки необходимых документов, эксперт назвал спешку и необдуманность действий конкурсанта.

И, наконец, фатальным может оказаться чрезмерное доверие и уверенность в том, что закон защитит от мошенников. Получение полных знаний об участниках процедуры и их роли позволит избежать корыстного обмана. К примеру, распространенным является ситуация, когда некоторые недобросовестные участники начинают требовать отступные за свой уход с торгов. Новички зачастую соглашаются на такую авантюру, желая беспрепятственно выкупить лот, — подытожил юрист.

Альтернативный способ участия в торгах по банкротству

Не все знают, что приобрести имущество банкротов можно и без электронной подписи, и без аккредитаций, и без специализированных знаний в 127 ФЗ РФ, и, самое главное, без выполнения выше описанных шагов и трудоёмких действий.

Все что Вам понадобится — уполномоченный агент по участию в торгах по банкротству по 127 ФЗ РФ.

Компания НТК ПроТект имеет все полномочия и разрешения для предоставления данной услуги.

Вам достаточно будет выбрать понравившееся имущество и определить сумму, за которую вы хотите его приобрести, а остальное сделает команда наших профессионалов. Что немаловажно — после победы Вы напрямую заключаете контракт с организатором торгов и покупаете выигранное имущество должника.

Как подать публичное предложение

Имущество реализуется посредством публичного предложения в случае, если повторные торги признаны несостоявшимися или не заключен договор по результатам повторных торгов. Участие заявителя при торгах посредством публичного предложения состоит из следующих этапов:

Этап 1. Представление заявки (требования к процедуре устанавливаются п. 4.1–5.3 Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495).

Этап 2. Перечисление задатка на счет (информация о реквизитах, содержащаяся в сообщении о продаже).

Этап 3. Участие в процедуре продажи (время и дата указываются в информационном сообщении, оператор системы фиксирует ход процедуры в электронном журнале).

Этап 4. Победитель получает уведомление с приложением протокола.

Этап 5. Процедура считается завершенной с момента подписания продавцом протокола об итогах продажи.

Для продавца порядок включает в себя следующие этапы:

Этап 6. Рассмотрение заявок потенциальных участников (оператор системы направляет организатору все заявки, прошедшие регистрацию).

Этап 7. Определение участников и принятие решение о допуске к аукциону (формируется протокол об определении участников).

Этап 8. Подписание протокола об итогах (в документе указывается цена, предложенная победителем; протокол удостоверяет право на заключение договора купли-продажи).

Что такое торги по банкротству?

В процессе коммерческой деятельности компании (а также физические лица) иногда оказываются не способны погасить кредитные или иные финансовые обязательства. В ряде случаев такие компании (физические лица) проходят через процедуру банкротства (см. 127-ФЗ). При этом имущество должников используется для закрытия имеющихся долговых обязательств посредством продажи на специализированных открытых торговых площадках.

Основная цель проведения торгов по банкротству – отдать долги банкротов кредиторам. Так как кредиторы зачастую хотят получить свои деньги как можно быстрее, цены на распродаваемое имущество могут быть существенно ниже рыночных. Это дает возможность совершить крупную покупку с существенной экономией. О каких объектах идет речь?

На торги по банкротству выставляются: объекты недвижимости (как жилой, так и коммерческой, а также земельные участки); транспортные средства автомобили и спецтехника; сельхозимущество – оборудование, техника, скот; дебиторская задолженность; ценные бумаги; различное промышленное и прочее оборудование и т.п.

Участие в торгах с предварительной подготовкой документов

Грамотный подход к участию начинается со следующих пунктов:

• Тщательно проанализировать лот. Имущество, которое реализуется, будь то крупный объект недвижимости, стоимостью сотни миллионов рублей или мелочь, которая практически нужна вам для хозяйства, все данные кроме, как от арбитражного управляющего нужно уметь получать дополнительно, подключая сторонние ресурсы.
• Я не буду здесь расписывать, как и где запрашивать документы на недвижимость, какие моменты учитывать при покупке, а чаще, если вы выступаете представителем, то этими ресурсами и способностями предполагаю вы уже обладаете.
• Обязательно проверять своими глазами или попросить осмотреть имущество так тщательно, как это возможно сделать. Снять на видео весь процесс осмотра, сделать фотографии основных показателей. Видео, очень сильно помогает, когда после проведения торгов, необходимо подписать документы и забирать лот, а у лота могут быть несоответствия первоначальному виду, каким вы видели до участия в торгах.
• Показав данное видео организатору торгов или тому, кто организовал показ имущества перед проведением торгов, можно попросить привести в первозданный вид состояние имущества, а если не могут, то будут думать как компенсировать затраты за понесенный ущерб.
• Подготовить заранее все документы, особенно те документы, с которыми приходиться участвовать не один раз. Подготовить файлы личных документов: копии паспорта и ИНН. Для юридического лица: устав, приказ о назначении директора, ОГРН, для ИП ОГРНИП, копии личных данных директора организации-участника.
• Конечно ЕГРЮЛ и ЕГРИП придется заказывать чаще, они действительны на 30 дней. Создать легкие по весу архивные документы, объединив их в один файл. Тот же устав любой организации это 200 страниц документа, которую придется запихивать в заявку перед участием в торгах.
• Убедиться в точной дате подачи документов, отправить сумму задатка, дождавшись даты подачи документов, закрепить в нужные разделы все требующиеся документы, потом подавать заявку.

Где искать подходящие лоты — обзор топовых площадок для торгов

На сегодняшний день существует множество площадок для электронных торгов по банкротству. Не все из них пользуются особым доверием и часто используются участниками аукционов. Рассмотрим наиболее популярные, которым доверяет большинство:

• «Российский аукционный дом» давно завоевал репутацию надёжной электронной торговой площадки. На ней реализуется не только проблемное имущество, но и, например, предметы антиквариата, объекты, находящиеся в государственной собственности и так далее.
• «Центр реализации» специализируется именно на продаже «с молотка» проблемного имущества: арестованного, залогового и так далее.
• «Фабрикант» является универсальной электронной торговой площадкой, входящей в тройку российских лидеров. Кроме проведения торгов по банкротству, здесь можно поучаствовать и в торгах по покупке не проблемного имущества.

Аукционы, на которых продается имущество лиц, признанных банкротами, являются уникальным и очень интересным способом заработка.

Но стоит помнить, что покупка любого имущества на торгах представляет собой непростой процесс в юридическом плане. При этом нужно знать огромное количество тонкостей и нюансов.

Покупки в процессе торгов значительно отличаются от традиционного приобретения имущества.

Торги по банкротству могут стать прибыльным бизнесом в том случае, если решивший заработать таким образом обладает рядом качеств.

Основными среди них являются:

• возможность непрерывно отслеживать информацию о проводимых процедурах банкротства, а также об объявлении распродажи имущества;
• знания, а также определенный опыт приобретения имущества, а также участия в торгах;
• организаторские способности, которые помогают в совершении сделок купли-продажи.

Аукционы не могут быть отдельным независимым ни от чего видом бизнеса. Объясняется это тем, что далеко не всегда можно реализовать его. Даже несмотря на то, что аукционы проводятся большим количеством конкурсных управляющих, торги не являются системными и независимыми (в отличие от традиционных торгов купли-продажи).

Среди физических лиц как вид бизнеса приобретает все большую популярность приобретение имущества посредством участия в аукционах для последующей его перепродажи. Такая деятельность может приносить ощутимый доход.

Для этого потребуется иметь довольно большое количество информации, а также обладать коммерческой жилкой и предпринимательским талантом.

Этапы проведения торгов по банкротству

Торги по банкротству могут проводиться в три этапа. В случае если после первого этапа лот не продан, то переходят ко второму. Если и во втором случае продажа не произошла, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом этапе более подробно.

После того, как лот опубликован на электронной торговой площадке начинается первый этап аукциона. На данной стадии начальная цена лота соответствует среднерыночной стоимости. Победителем считается тот участник, который предложил цену выше всех.

Если по каким-то причинам аукцион не состоялся (участники были зарегистрированы, но не подали ценовых предложений), тогда организуется второй этап торгов, на котором цена выставляемого имущества будет ниже первоначальной на 20-30 %. На данном этапе также победителем считается тот участник, который предложил наиболее высокую цену.

Важно отметить, что и в первом и во втором случае организаторами устанавливается определенный ценовой шаг, выше которого нельзя предлагать цену и определенный интервал для подачи предложения. В случае если опять по какой-то причине аукцион не состоялся, объявляется третий этап торгов.

Самая интересная и выгодная стадия торгов по банкротству — это третья и называется она “публичное предложение”. На данном этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем признается тот участник, который первым подал заявку на предложенную цену. Тут могут играть даже доли секунды.

Конечно, самым привлекательным с точки зрения стоимости, является этап публичных предложений, но нужно отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому если вы новичок, советую вам на первых порах обратиться за помощью к специалистам.

Как построить бизнес и стать профессионалом в скупке собственности обанкротившихся лиц

Приобретение имущества обанкротившихся предприятий или частных лиц является началом высокодоходного бизнеса. Инвестиции в покупку лотов способны принести участнику торгов от 50 до 10 000% годовых. При этом на сделку, начиная с момента приобретения лота до его продажи, тратится несколько часов.

Программа по зарабатыванию денег на торгах:

1. Узнать, какова рыночная стоимость похожей недвижимости или транспорта, затем найти такой же лот на электронной площадке и выкупить его.
2. Затем надо заняться поиском покупателя, чтобы продать ему имущество по рыночной цене.
3. Желающие стать обладателями недвижимости, автомобиля или оборудования обязательно найдутся, так как стоимость все равно будет привлекательной. Такой продавец мало что потеряет, если сделает скидку и реализует жилой или производственный объект дешевле.
4. Чтобы реализовать производственное помещение, продавцу потребуется предприимчивость и умение определить ликвидность. Если сделка состоится, заработок будет неплохой.
5. Понадобится быть внимательным на каждом из этапов аукциона, своевременно и правильно реагировать на изменение ситуации.
6. Придется приобрести хотя бы начальные знания в области имущественной оценки, бухучета, аудита, риэлтерства, юриспруденции, торговли, уметь пользоваться компьютерной техникой.
7. Если участник торгов является специалистом в одной из профессий, перечисленных в предыдущем пункте, то обязательно преуспеет, работая на торговых площадках. Приобретенные в вузе знания помогут получить дополнительный доход.
8. Купить быстро работающий компьютер и подключить высокоскоростной интернет.
9. Готовится к торгам заранее.
10. Использовать современное программное обеспечение, например, аукционного робота AuSe.

Похожие записи:

• Кого увольняют в первую очередь при сокращении
• Можно ли открыть ИП находясь в декретном отпуске
• Пенсия ветеран труда 2024 сумма