Переуступка по договору долевого участия НДС

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переуступка по договору долевого участия НДС». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно п. 1 ст. 1 Федеральный закон от 25.02.2022 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон 39-ФЗ) инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Под инвестиционной деятельностью понимаются вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как заполнить счет-фактуру

Оформление документа зависит от того, какая сторона сделки это производит.

Цедент выставляет цессионарию счет-фактуру при любом финансовом результате от продажи задолженности. Если задолженность продана с убытком или «по себестоимости», т.е. за сумму, равную номиналу, то облагаемая база (графа 5) и сумма налога (графа 8) будут равны 0.

Если же цедент получил прибыль, то в графе 5 нужно отразить ее сумму, которая и будет являться налоговой базой. НДС в графе 8 будет определен расчетным путем по ставке 20/120, которую следует указать в графе 7.

Исключение здесь делается только для ситуации, когда продается задолженность по кредиту или денежному займу. В этом случае счет-фактура не нужен вообще, т.к. для операций, освобожденных от НДС, его оформление не требуется (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).

У цессионария облагаемая база по НДС возникает при получении денег от должника. В этот момент он выставляет счет-фактуру в одном экземпляре. В строке «покупатель» нужно указать должника, в графе 5 — разницу между поступлениями от должника, и затратами на приобретение долга.

Определение суммы НДС в графе 8 производится расчетным путем, аналогично цеденту.

Какую сумму НДС заплатит организация при переуступке прав требования (реализации квартиры) физическому лицу?

Моментом определения налоговой базы является день уступки (последующей уступки) требования

Организация поставила покупателю материалы и ЖБИ, покупатель в счет оплаты уступил права требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве жилого дома на сумму 2 666 840 руб., в том числе НДС — 38 968 руб. (так указано в договоре). Договор зарегистрирован. Счет-фактура выставлен на дату регистрации договора, в котором общая сумма разбита на сумму в размере 216 489 руб., в том числе НДС — 18%, и остаток — сумма без НДС.

Правильно ли выставлен счет-фактура и указан НДС в договоре?

Какую сумму НДС заплатит организация при переуступке прав требования (реализации квартиры) физическому лицу?

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 17 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по нему подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС признаются операции по реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Нужно ли платить налог при продаже квартиры по переуступке права требования по ДДУ

   Одним из требований к участникам или сторонам сделки, как и писалось ранее, является получение согласия от застройщика на смену лиц в обязательстве. Это первостепенно, так как любые другие действия без должного документа не будут иметь юридической силы. Далее идёт процесс переговоров по сумме, немаловажный аспект для всех сторон – продавца, покупателя и налоговой службы, условиям передачи прав и обязательств.

   1. Стоимость по кадастру основывается на данных Российского Реестра недвижимости, в базу которого постоянно вносятся и дополняются только что возведённые и введённые в эксплуатации строительные объекты (ЖК, здания, квартиры и прочее).
   2. Налоговый вычет базируется на основании типа объекта – квартира, помещение или дом, включая ЖК.

   Ндс в договоре уступки прав по дду

   Во-вторых, по общему правилу такая уступка возможна только после полной уплаты дольщиком цены договора. Если же дольщик полную цену квартиры не выплатил, то ему придется одновременно с соглашением об уступке прав требования заключать также и договор о переводе долга на нового участника долевого строительства. В последнем случае перевод долга должен осуществляться по правилам статей 391, 392 ГК РФ, т.е.

   1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. В соответствии со ст. 17 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по нему подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом

   Чем может быть опасна переуступка: риски

   Основным подводным камнем, на который необходимо обратить внимание, является тот факт, что передаются не только права, но и обязанности по договорам участия в долевом строительстве. «Если предыдущий участник (цедент) оплатил не всю сумму по договору, то выплачивать его долги придется новому участнику (цессионарию). Поэтому необходимо запрашивать платежные документы, подтверждающие фактическую оплату цены договора участия, а также справку от застройщика о произведенных взаиморасчетах и об отсутствии задолженности по оплате», — порекомендовала генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

   Если цессия заключается между физическим лицами, то закон допускает оплату цены уступки до государственной регистрации договора, пояснила Кузнецова. Это, по ее словам, создает возможность продать права несколько раз — поэтому желательно для взаиморасчетов использовать банковскую ячейку.

   Основным фактором риска при покупке квартиры по переуступке права можно назвать надежность застройщика, считают в «Национальной Недвижимости». «Вы должны быть уверены, что дом будет сдан в сроки, указанные в договоре долевого участия, — заявил Дмитрий Пантелеймонов. — Также нужно проверить факт исполнения продавцом/инвестором обязательств по оплате перед застройщиком или предыдущим собственником. Как правило, это подтверждается актом о выполнении финансовых обязательств, который подписывают застройщик и инвестор. Если звеньев в цепочке сделки больше, то по каждому из них нужно проверить исполнение обязательств по оплате».

   «Также стоит обратить внимание на то, каким образом инвестор исполнял свои обязательства по оплате: путем оплаты денежными средствами, взаимозачетом за выполненные работы, векселем или как-то иначе, — посоветовал Пантелеймонов. — Если вы приобретаете квартиру у юридического лица, запросите документы, подтверждающие полномочия подписанта на совершение данной сделки. Иногда в уставе организации у генерального директора нет полномочий на отчуждение собственности. В случае со ЗПИФ такие риски минимальны, поскольку всем сделкам предварительно требуется согласие специального депозитария или инвестиционного комитета».

   Отдельный фактор — вопрос цены. «Покупая квартиру по уступке права требования, вы получаете право требования на ту сумму, которая указана в первом договоре долевого участия. Она, как правило, значительно меньше той, которую вы оплачиваете инвестору. То есть в случае задержки сдачи дома в эксплуатацию и возникновения судебных споров с застройщиком базовой ценой для расчета всех пеней и штрафов в вашу пользу будет цена договора между застройщиком и первым собственником», — рассказали в «Национальной Недвижимости».

   Как получить квартиру по договору переуступки прав требования

   Если вы заключили сделку переуступки прав и успешно зарегистрировали договор — дождитесь завершения стройки.

   Новому дому назначат почтовый адрес, оформят протокол по разделу жилья, выпишут кадастровые паспорта. Застройщик выдаст копию документа, подтверждающего введение объекта в эксплуатацию и подпишет акт приёма-передачи. Теперь вам нужно зарегистрировать право собственности в МФЦ либо Росреестре.

   Для этого потребуются:

   • паспорт;
   • договоры переуступки и долевого участия в строительстве;
   • копия документа, подтверждающего сдачу объекта в эксплуатацию;
   • акт, подтверждающий приём и передачу жилья;
   • квитанцию об оплате госпошлины: 2 000 рублей — физлицам, 22 000 рублей — юрлицам.

   Если все сделано правильно, то через 10 дней вам вернут оригиналы документов, а также выписку из ЕГРН.

   Пошаговая инструкция оформления сделки для покупателя

   ---

   После того, как вы определились с будущей квартирой и договорились с продавцом, необходимо:

   Проанализировать и подготовить документы

   1. Изучаем «базовый» договор долевого участия, уделяя особое внимание правам и обязанностям дольщика. На этом этапе будет возможность договориться с продавцом о разделении финансовых обязательств (расходов на оформление). При появлении сложностей и недопониманий можно обратиться к помощи юриста.
   2. Запросить акты сверки (он же – акт взаиморасчётов), подтверждающие полную, либо частичную оплату текущим дольщиком строящегося жилья.
   3. Подговорить нотариальное согласие супругов либо справку об отсутствии таковых.

   Подписать договор

   1. Подписание соглашение на переуступку обычно проходит в офисе застройщика, который визирует договор и со своей стороны (если такое требование указано в договоре).
      Важно: если жилье приобреталось по ипотеке, потребуется получение согласия банка на данную сделку и перевода долга на покупателя. В этом случае нужно подготовить для банка полный пакет документов, который обычно требуется на оформление кредита. Если вы готовы внести полную стоимость квартиры, банк может потребовать уплаты комиссионных за снятие с него обременения.
   2. Зарегистрировать дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей в органах государственной службы регистрации (Росреестре). Данную услугу, как правило, оказывает застройщик. Юридически только после регистрации переуступка вступает в силу.

   Передача денежных средств продавцу

   Самый популярный и безопасный способ расчета – через банковскую ячейку. Причем продавец забирает деньги только после получения из Росреестра зарегистрированных документов — то есть когда права собственности будут уже официально переоформлены на вас.

   Иногда продавец может предложить скидку за передачу денег в момент сделки, чтобы не ждать перерегистрации договора, которая обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Однако в данном случае возникает риск, что договор по определённым причинам не пройдёт регистрацию: неправильная оплата госпошлины, ошибка в договоре, нотариальных документах и другое. Этот риск невелик, однако стоит ли игра свеч – решать только вам.

   После проведения сделки обязательно получите оригинал соглашения переуступки и договор долевого участия с печатью Росреестра. Также обязательно заберите у первого дольщика документы об оплате квартиры.

   ---

   Итак, подведём итоги:

   Переуступка — это реальная возможность сэкономить если вы хотите купить квартиру в новостройках
   1. Необходимо внимательно изучить документы и проверить условия сделки
   2. Важно выяснить у застройщика и у банка (если квартира в ипотеке) о финансовых затратах и договориться о распределении их с продавцом.

   Пакет документов, необходимый покупателю для переуступки

   №	Наименование документа	Экземпляр
   1	Документ, удостоверяющий личность (паспорт)	оригинал
   2	Документ об уплате госпошлины	оригинал и копия (с 2-х сторон)
   3	Зарегистрированный ДДУ	оригинал
   4	Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями	4 экземпляра
   5	Нотариально заверенное согласие другого супруга на заключение договора (если объект приобретается в совместную собственность)	оригинал и копия
   6	Согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным	оригинал и копия
   7	Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если требуется)	оригинал

   Какую сумму НДС заплатит организация при переуступке прав требования (реализации квартиры) физическому лицу

   Отметим, что в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ и подп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ не признаются объектом обложения НДС операции по передаче имущества, если такая передача носит инвестиционный характер (в частности, вклады в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ, вклады по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности), договору инвестиционного товарищества, паевые взносы в паевые фонды кооперативов).

   Согласно п. 1 ст. 1 Федеральный закон от 25.02.2021 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон 39-ФЗ) инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Под инвестиционной деятельностью понимаются вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

   Особенности договора купли продажи квартиры с долевой собственностью

   • провести согласование со всеми владельцами долей условий предстоящей сделки. Если принято решение продать имеющееся жилье, то начать поиск покупателя квартиры.
   • но предварительно владельцы должны прийти к соглашению о продаже квартиры как целого объекта недвижимости, или отдельно по частям.
   • предположить продажную стоимость имущества. И если кто-то из владельцев долей отказывается участвовать в сделке, то на этом этапе им отправляются заказные уведомления о продаже других частей.
   • оговаривается способ оплаты, сроки поступления платежа;
   • если в квартире остаются граждане, наделенные правом пожизненного проживания, то и это обстоятельство должно учитываться другими участниками соглашений.
   • все эти условия и конкретные предложения заносятся в проект будущего договора, который затем следует направить на нотариальное одобрение, и на регистрацию в Росреестр.
   • заверенные копии правоустанавливающих документов на каждую долю в праве общей собственности на недвижимость;
   • копии общегражданских паспортов всех участников соглашения;
   • медицинские справки об отсутствии психических заболеваний у сторон по сделке, то есть признание дееспособности;
   • в основной пакет документации на квартиру входит и план БТИ, и экспликация, и кадастровые документы о прохождении регистрации права на владение долей;
   • справки от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, городского телефона и электричества, о количестве зарегистрированных лиц в продаваемой квартире;
   • выписка из Росреестра об отсутствии залога, ареста или любого другого обременения на квартиру;
   • гарантийное письмо из банка, о готовности предоставить ячейку для закладки средств;
   • копии уведомлений о продаже долей другим владельцам имущества, их письменный отказ или согласие на участие/неучастие в сделке;
   • нотариальное подтверждение о прохождении проверки условий договора купли-продажи всех долей недвижимого имущества;
   • акт приемки и передачи имущества, подписанного всеми участниками процесса;
   • оплаченная государственная пошлина за регистрацию прихода права владения квартирой.

   От перемены дольщиков НДС… меняется

   Представим теперь ситуации, когда в середине строительства физическое лицо уступает права по ДДУ юридическому лицу, а некое юридическое лицо — уступает права физическому лицу. Меняет ли это ретроспективно налоговый статус ранее полученных застройщиком авансовых платежей в счет оказания дольщикам услуг, которые в первом случае не облагались, а во втором — облагались НДС? К сожалению, в п. 8 ст. 149 НК РФ сказано только, как вести себя налогоплательщику в момент отгрузки при установлении или отмене освобождения от обложения НДС какой-либо операции, а как поступать в отношении уже полученных авансов — не установлено. Поэтому приходится обращаться к разъяснениям регулирующих органов (для ситуации установления освобождения от обложения НДС услуг застройщика см. Письма Минфина России от 31.08.2010 N 03-07-10/11, от 11.05.2011 N 03-07-10/08, для ситуации отмены освобождения (например, на год при реализации лома черных металлов) разъяснений не найдено).

   По мнению автора, перерасчет НДС за прошедшие периоды ни в одном из вариантов застройщиком не производится, так как уступка свидетельствует о появлении «нового обстоятельства», а не о выявлении ошибки (искажения), о которых говорится в п. 1 ст. 54 НК РФ .

   О важности различения ошибки (искажения), с одной стороны и новых обстоятельств — с другой, см. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 N 10077/11, Письмо Минфина России от 23.01.2014 N 03-03-10/2274, доведенное до налоговых органов Письмом ФНС России от 12.02.2014 N ГД-4-3/2216@.

   Был «физик», стал «юрик». При уступке прав физическим лицом юридическому с той части аванса, в счет которой услуги застройщика еще не оказаны, и с получаемой им впоследствии предоплаты услуг начисляется НДС, в обязательном порядке предъявляемый новому кредитору — юридическому лицу (п. 1 ст. 168 НК РФ). При определении налоговой ставки надо руководствоваться п. 17 Постановления Пленума ВАС РФ N 33 , согласно которому если в договоре нет прямого указания на то, что установленная в нем цена не включает в себя сумму налога и иное не следует из обстоятельств, предшествующих заключению договора, или прочих условий договора, судам надлежит исходить из того, что предъявляемая покупателю продавцом сумма налога выделяется последним из указанной в договоре цены, для чего определяется расчетным методом (п. 4 ст. 164 НК РФ).

   Постановление Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 N 33 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость».

   В рассматриваемой ситуации из обстоятельств, предшествующих уступке, как раз совершенно ясно, что стоимость услуг застройщика, включенная в цену ДДУ, не включала в себя НДС. Поэтому если будет заключено дополнительное соглашение с дольщиком — юридическим лицом о доплате НДС к сумме не отработанного застройщиком аванса и об увеличении на сумму НДС последующих долевых взносов, то с сумм предоплаты НДС будет исчисляться застройщиком по расчетной ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ). Если же такое соглашение застройщику не удастся заключить, то с этих же сумм придется начислять НДС по ставке 18%. В любом случае в момент оказания услуг застройщиком сумма НДС, начисленная с предоплаты, будет принята к вычету, поэтому речь идет лишь о размере временно отвлекаемых застройщиком средств.

   Был «юрик», стал «физик». При уступке прав по ДДУ юридическим лицом физическому лицу НДС, исчисленный с той части предоплаты услуг застройщика, в счет которой они еще не оказаны, налоговый орган вряд ли позволит принять к вычету в момент их оказания без изменения договора и возврата суммы НДС физлицу, поскольку, скорее всего, он будет руководствоваться по аналогии Письмом Минфина России от 31.08.2010 N 03-07-10/11. Не удастся отнести этот НДС и в расходы, учитываемые при исчислении базы по налогу на прибыль, поскольку согласно п. 1 ст. 168 НК РФ он является «предъявленным» дольщику — юридическому лицу (п. 19 ст. 270 НК РФ). Но с момента уступки прав дольщика физическому лицу НДС, уплаченный с аванса в счет оказания услуг застройщика, полученного от дольщика — юридического лица, становится излишне уплаченным и может быть зачтен застройщиком в счет будущих платежей в бюджет или возвращен застройщику в порядке, установленном ст. 78 НК РФ.

   Как производится оплата по договору уступки в долевом строительстве

   Согласно Федеральному законодательству договор по уступке права требования может быть заключен только после внесения оплаты в полном объеме либо долг официально переведен на нового участника долевого строительства. В случае полной оплаты требований переход права к другому лицу происходит без согласия на то застройщика (за исключением случаев, предусмотренных договором). В случаях, если оплата требований произведена не в полном объеме, у нового участника долевого строительства возникает право требования только в том объеме, в котором была внесена оплата первого участника, при этом новый участник одновременно принимает на себя обязательства по выплате оставшейся суммы долга согласно договору долевого участия. В этом же случае при заключении сделки по уступке права требования потребуется получить письменное согласие застройщика. Оплата по договору уступки в долевом строительстве покупателем продавцу чаще всего производится в момент подписания договора до его регистрации в Росреестре.

   
   

   Похожие записи:

   • Можно ли на сельхозземлях построить жилой дом?
   • Неуплата алиментов и возможное принятие мер в 2023 году
   • Новые сроки декларирования и уплаты налога по УСН