Снос кирпичных пятиэтажек в Москве до 2024 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снос кирпичных пятиэтажек в Москве до 2024 года». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Жилищная программа в Москве позволит значительно увеличить объемы полезной жилплощади за счет сноса ветхих пятиэтажек и возведения на их месте многоэтажных современных построек. На той же по объему территории можно будет разместить гораздо больше жильцов, что сделает как отдельные микрорайоны, так и весь город комфортным для проживания. Определено несколько площадок для строительства.

Гарантии для переселенцев

Жители пятиэтажек, попавшие под программу переселения, получают от правительства Москвы поддержку:

1. Новое жилье соответствует прежнему по всем параметрам жилплощади.
2. При отказе от нового жилья граждане получают денежную компенсацию.
3. Район расположения новой постройки не меняется.
4. Переселенцы получат жилье с выполненной внутренней отделкой.
5. Сносу подлежат лишь те пятиэтажки, большая часть жителей которых дала на это согласие.
6. Объекты культурного наследия не подлежат реновации.
7. Право собственности за жильцами сохраняется.
8. Социально незащищенным слоям населения оказывается помощь в переезде.
9. Для жильцов приостанавливается уплата взносов за капремонт.

Определение: что такое график реновации

График реновации (переселения, расселения, сноса домов) — это график переселения жителей Москвы из старых пятиэтажек в новые дома по программе реновации. График включает в себя список адресов 5175 домов под реновацию и три этапа расселения: 2020-2024, 2025-2028 и 2029-2032. Данный график составлен при взаимодействии учреждений Правительства Москвы, а именно: Департаментом градостроительной политики города Москвы, Департаментом городского имущества города Москвы и Департаментом строительства города Москвы. Расписание реновации опубликовано в Приказе №45/182/ПР-335/20 от 12.08.2020 г. на официальном сайте Правительства Москвы от 12.08.2020.

Спрос на квартиры в домах реновации

Несмотря на то что в будущем квартиры в пятиэтажках будут снесены, они пользуются спросом у покупателей. Во-первых, это возможность переехать в новостройку в уже сложившемся районе. Во-вторых, переселенцы получают квартиры большей площади. В-третьих, сама стоимость жилья в новых домах по реновации тоже выше, чем в хрущевках. По оценкам ЦИАН, с учетом увеличения площади и самого дома разница в цене может доходить в отдельных случаях до 50–70% от первоначальной стоимости. Например, если однушка в пятиэтажке стоит около 9 млн руб., то в новом доме цена такой же квартиры может вырасти до 12–14 млн руб.

Высокий спрос на квартиры под расселение наблюдался в первые два года анонса программы, вспоминает эксперт «ЦИАН.Аналитики». Далее подобные варианты стали менее интересны из-за их дороговизны и поздних сроков. «У самих продавцов также долгое время отсутствовала единая стратегия в части ценообразования. Ситуация улучшилась вместе с анонсированием этапов переселения, что одновременно стало причиной оживления рынка. Сейчас ситуация стабилизировалась, большим спросом пользуются, безусловно, дома первой волны расселения», — сказала Виктория Кирюхина.

Особый интерес покупатели проявляют к определенной категории объектов — это квартиры в хорошем состоянии в домах, включенных в первый или второй этап сноса устаревшего жилья, подтвердила руководитель офиса «Арбатское» управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Елена Макеева. «На объекты в строениях, относящихся к третьей волне реновации, спрос значительно ниже», — отметила она. При этом некоторые хотя и интересуются квартирами в домах под реновацию, все же опасаются, что квартиры, которые они получат взамен, будут низкого качества.

Предложение квартир в домах под снос

Предложение квартир в домах реновации было на низком уровне на протяжении 2017–2021 годов, говорят в ЦИАН. Во-первых, активизировались инвесторы, во-вторых, сами собственники не торопились выставлять объекты в продажу, планируя заработать при переселении, получив жилье большей площади и дороже, поясняет Виктория Кирюхина. По ее словам, если в 2017 году в пятиэтажках на продажу было выставлено 1,06 тыс. квартир, то в 2018 году их стало на 29% меньше — 750 лотов. В 2019 предложение снизилось до 450 (-40%).

Но дальше предложение начало расти: сначала до 580 лотов в 2021 году, затем до 690 в 2021 году. Предложение сильно меняется в зависимости от сроков расселения, отмечает Виктория Кирюхина. В качестве примера она приводит ситуацию осени 2020 года, когда стали известны точные сроки расселения по конкретным адресам. «Буквально через два месяца после анонсирования подробностей программы на рынок стали активно выходить квартиры, включенные в третий этап расселения (2029–2032). Тогда в годовой динамике их количество увеличилось в два раза, притом что собственники первой волны (2020–2024) не торопились продавать жилье. Такое предложение снизилось на четверть в годовой динамике», — рассказала аналитик. Сейчас предложение квартир в домах реновации составляет 1,3 тыс., что почти сопоставимо с показателями 2017 года.

Почему до сих пор не начали сносить 9-этажки в Москве?

Безусловно, всем заинтересованным лицам хотелось бы услышать официальный комментарий на счёт будущего девятиэтажных хрущёб. Ещё на старте проекта мэр Москвы Сергей Собянин заявил, а в дальнейшем неоднократно публичную позицию подтверждал, что власти на данный момент не планируют массово сносить девятиэтажные дома в рамках программы реновации жилья. И лишь только в исключительных случаях рассмотрят вопрос о сносе девятиэтажных домов, которые попадают в поквартальную застройку и находятся в плачевном состоянии, если их жители будут настаивать и требовать расселения.

Генеральный план развития и реконструкции Москвы до 2025 года предусматривает снос 9-этажных и 12-этажных домов серии ii-57, ii-49, ii-18, 1605-АМ/9, 1605-АМ/12 общей площадью около 200 тысяч кв.м., которые по данным технической экспертизы были признаны аварийными и непригодными для последующей эксплуатации и проживания. Но это лишь маленькая толика от общего объёма жилого фонда, требующего пристального внимания.

Подробнее о программе сноса зданий

Уже в 90-х гг. прошлого столетия остро встал вопрос о нехватке в Москве земли под строительство новых жилых объектов. В связи с чем, в 1999 году стартовала программа по сносу 5-этажных домов хрущевской постройки. При этом вышло специальное постановление №608, в котором все пятиэтажки были поделены на сносимый и несносимый тип. Во многом такое деление оказалось произвольным и не учитывало реальное состояние жилья.

Дело в том, что большинство хрущёвок к тому времени пришли в негодность, став опасными для тех, кто проживает в них, и даже капитальный ремонт зданий не мог исправить ситуацию. Ведь эти жилые площади строились очень быстро, были рассчитаны на небольшой период пользования (в среднем около 25 лет), и поэтому нет ничего удивительного, что спустя 30-40 лет такие дома серьёзно обветшали.

Реновация в Москве: график сноса домов на 2024 год. Планы и обещания

Реновация в Москве продолжает активно развиваться, и в 2024 году планируется провести снос первой серии пятиэтажек. В рамках этого этапа реновации планируется сносить около 100 домов, в которых проживает более 5000 москвичей. Подробнее о графике сноса домов на 2024 год можно узнать на официальном сайте проекта.

График реализации реновации в Москве предусматривает поэтапный снос домов с 2020 по 2025 годы. На каждом этапе будут сноситься дома в разных округах города. В течение этого периода будет создано около 7 миллионов квадратных метров новых жилья и расселено около 350 тысяч семей. Планируется сносить в основном пятиэтажные дома, однако в списке сносимых зданий также включены и высотные здания.

Подробный график сноса домов на 2024 год для каждого округа Москвы можно найти на официальном сайте проекта. Активные участники проекта могут также получить информацию о графике сноса по своим адресам. Расселение москвичей и овостройки новых жилых комплексов проходят в различных участках Москвы, в том числе и в Восточном округе города.

Список домов под снос на 2020 – 2021 год:

• Богородское:
  • Миллионная ул., вл. 3;
  • ТПУ “Открытое шоссе”.
• Восточное Измайлово:
  • 13-я Парковая ул., вл. 16;
  • 15-я Парковая ул., вл. 27.
• Ивановское:
  • мкр. 40-52, корп. 2;
  • мкр. 40-52, корп. 5.
• Измайлово: Измайловский пр-д, влд. 5, з/у 1.
• Косино-Ухтомский район: ул. Черное Озеро, вл. 4.
• Метрогородок: Открытое шоссе, вл. 30, з/у 1.
• Перово:
  • ул. Плеханова, вл. 18;
  • ул. Плеханова, вл. 22.
• Северное Измайлово:
  • ул. 15-я Парковая, влд. 46А;
  • ул. 15-я Парковая, влд. 42А.

В плане на 2020 – 2021 года:

• Бескудниковский район:
  • кв. 8, 9, корп. 1;
  • кв. 8, 9, корп. 20.
• Войковский район: Нарвская ул., вл. 5.
• Головинский район:
  • Авангардная ул., вл. 10;
  • Флотская ул., вл. 68, корп. 1.
• Западное Дегунино: Ангарская ул., д. 33.
• Коптево: 3-й Новомихалковский проезд, вл. 8.
• Тимирязевский район: Линейный пр-д, вл. 8А.

2022:

• Бескудниковский район:
  • Бескудниковский б-p, вл. 52;
  • Дмитровское ш., вл. 89.
• Головинский район: ул. Лавочкина, з/у 4.
• Дмитровский район: Дмитровское ш., вл. 127.
• Коптево: пр-д Черепановых, влд. 56А.

В этом округе под снос попали следующие дома, с 2020 по 2021 гг.:

• Выхино-Жулебино: Академика Скрябина ул., вл. 3.
• Кузьминки:
  • кв. 115, корп. 17;
  • кв. 115, корп. 18.
• Лефортово: кв. 3, корп. 6.
• Люблино:
  • мкр. А, ул. Люблинская, вл. 113;
  • мкр. Ж, ул. Краснодонская, вл. 46/1.
• Нижегородский район: ул. Нижегородская, вл. 76.
• Рязанский район: мкр. 128А, ул. Паперника, д. 12.
• Текстильщики: ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1.
• Южнопортовый район: мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18.

В 2022 году:

• Капотня:
  • 1-й квартал, вл. 8;
  • 2-й квартал, вл. 21.
• Кузьминки: Есенинский б-р, з/у 1.
• Люблино: ул. Краснодарская, вл. 6.

Банки и ипотечные займы: чего стоит ожидать кредиторам

Что будет с теми, кто связался с ипотекой для покупки квартиры в хрущевке? Вполне логично, что такое жилье банки кредитуют с огромной неохотой. Но кредиты все же выдавались. Более трех процентов недвижимости в старых пятиэтажках было куплено с привлечением ипотечного займа.

Согласно закону, если муниципальные службы вместо старого жилья предоставляют новое, кредит распространяется (переносится) на него. Но договор нужно обязательно переоформить. Поэтому тем, кто решит воспользоваться услугами банка при покупке недвижимости, рекомендуется уделить особое внимание пункту, в котором говорится об утрате предмета залога. Обратите внимание, будет ли повышаться при этом процентная ставка, налагаться штрафы, в какие сроки заемщик обязан предоставить информацию о предполагаемом сносе и т.д.

Следует учитывать, что, если между утерей старого залога и оформлением нового договора проходит большое количество времени, банк имеет право потребовать досрочно погасить ипотеку. Поэтому затягивать с переоформлением бумаг не стоит, так как при возникновении каких-либо проблем суд примет сторону финансового учреждения.

И не забываем о предстоящих тратах. При переоформлении договора придется повторно платить. К примеру, некоторые банки берут деньги за оценку нового жилья (около 5,5 тысяч рублей). Что самое печальное, ждать лояльных условий при предоставлении более качественного залога не стоит. Согласно закону, условия ипотечного займа не меняются, так как в данном случае просто предоставляется другой залог. Сейчас многие банки приостановили выдачу кредитов для покупки жилья в ветхом фонде или выставляют такие условия, при которых попросту не выгодно брать ипотеку.

Куда переселяют по реновации?

Взамен старых квартир участникам программы переселения бесплатно предоставляют равнозначное жильё, которое должно соответствовать следующим требованиям:

• Расположение в том же районе, где находится расселяемый дом;
• Наличие улучшенной отделки, которая не требует проведения дополнительных ремонтных работ;
• Жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в освобождаемой квартире;
• Новые дома строятся с учётом потребностей маломобильных жителей и семей с детьми.

Будут ли сносить девятиэтажки в Москве? Слухи и новости

Мероприятия по сносу зданий в разных формах существуют и вне специальных программ обновления жилья. Стандартная форма сноса девятиэтажек предусматривает анализ здания, техническую экспертизу и последующий вынос решения о будущем объекта. Это может быть сохранение дома в текущем виде, реконструкция, проведение ремонта или же снос. Последнее решение зачастую принимается после выдачи судебного акта, который основывается на техническом заключении о состоянии здания. Поэтому ответ на вопрос о том, будут ли сносить девятиэтажки в Москве, в общем будет положительным, так как ветхие дома выявляются регулярно. Как правило, это здания 40-50-летней давности, конструкции и коммуникации которых уже не поддаются восстановлению. Поводом для сноса, а точнее для инициации технической экспертизы, обычно становится обращение жителей старых домов, нуждающихся в расселении.

Похожие записи:

• В России появятся госномера с новыми регионами: что изменилось
• Скидки пенсионерам на ЖД билеты в 2023 году
• Обременение земельного участка