Как признать недействительным договор дарения?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как признать недействительным договор дарения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.

Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры

Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.

В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.

Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Чем рискует даритель?

Договор дарения предполагает безвозмездный перевод собственности от одного лица (дарителя) к другому (благополучателю). Однако, даритель может столкнуться с ситуацией, когда ему необходимо будет оспорить данную сделку и отменить дарственную.

Вопросы оспаривания договора дарения могут возникать по ряду оснований. Одним из таких оснований является недействительность договора. Например, если даритель был вынужден совершить сделку под давлением или обманом, он может обратиться в суд с требованием об отмене дарственной.

Оспаривание договора дарения может иметь место и в случае недостаточности согласия дарителя. Если он, в момент заключения договора, не был дееспособен или не мог понимать значение своих действий, то также может быть основание для отмены дарственной.

Другим возможным основанием для оспаривания договора дарения является отсутствие необходимой формы. Например, если законом предусмотрено обязательное нотариальное оформление такой сделки, то без него договор может быть признан недействительным.

Процесс оспаривания договора дарения может затянуться на несколько лет. Кроме того, даритель может столкнуться с необходимостью предоставлять различные доказательства в суде. Важно учесть, что имущество, переданное в результате дарения, должно быть возвращено благополучателю в случае положительного решения суда.

Таким образом, даритель рискует столкнуться с трудностями при оспаривании дарственной. Поэтому перед заключением договора дарения важно тщательно обдумать все возможные последствия и проконсультироваться с юристом. Часто бывает, что отменить договор дарения очень сложно или даже невозможно, поэтому необходимо быть внимательным и осторожным при совершении такой сделки.

Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?

Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32.

Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен. Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг. Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей.

Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.

Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.

Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.

Противоречия и недействительность

Популярные вопросы граждан: что такое договор дарения? Как зарегистрировать договор дарения недвижимости? Что делать, если даритель погиб после заключения договора дарения? Полученная дарственная имеет ли она силу? В каких случаях можно оспорить дарение и признать его недействительным?

Дарственная недвижимость становится подаренной после регистрации договора дарения. Однако, если даритель умер, регистрация договора становится невозможной. В таком случае дарственная имущественная ценность не имеет силы, и вопросы по наследованию дарственной недвижимости возникают у потенциальных претендентов на данное имущество.

Оспорить дарение и признать его недействительным возможно в тех случаях, когда имущественные права одаряемого оказались несоответствующими его реальным возможностям или когда дарение было заключено под воздействием обмана, насилия или угрозы. Чтобы выявить такие противоречия и составить правильную инструкцию, можно обратиться к юристу, имеющему опыт в данной сфере.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

• Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
• Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
• Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
• Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
• Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.

Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.

Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.

Можно ли оспорить дарственную

Глоссарий

/ 11 января 08:20

Договор дарения — способ безвозмездно передать другому человеку свое имущество. К нему часто прибегают, когда хотят оставить близким наследство и избавить их от бумажной волокиты. Можно ли оспорить дарственную и в каких случаях? Расскажем в статье.

Договор дарения — сделка по безвозмездной передаче имущества

По нему имущество изначального владельца переходит к новому без какой-либо платы. Ключевая особенность договора дарения — безвозмездность. Если прежний владелец что-то требует взамен, то это противоречит самой сути такой сделки. В договоре нельзя прописать никакие компенсации, плату или ответные услуги.

Предметом выступает что угодно: от недвижимости и ценных вещей до обязательств. Например, кредитор может подарить должнику его долг.

Дарение бывает консенсуальным и реальным. То есть предмет договора может быть обещан в будущем или передаваться сразу по факту. В консенсуальном договоре дарения должны быть прописаны конкретные сроки передачи имущества.

Все мы дарим подарки время от времени, а юридически — заключаем устный договор дарения. Эта сделка действительна даже без письменного подтверждения.

Консенсуальный договор обязательно должен заключаться письменно. То есть если вам подарили что-то «на словах», обещая отдать потом, юридических обязательств у дарителя не возникает. А вот если он сразу передал подарок, то договор дарения считается заключенным в устной форме.

Не действует эта схема только с недвижимостью. В этом случае сделку нужно обязательно подтверждать документально. А когда речь идет о долях, потребуется еще и заверить договор у нотариуса. В случае отдельной квартиры это не обязательно.

Начнем с того, что закон не запрещает получать мелкие подарки до трех тысяч рублей ни в каких ситуациях. На практике этот порог еще выше. Просто потому, что оспаривается дарственная через суд. А пытаться вернуть подарки на сумму меньше, чем придется потратить на судебные издержки — экономически бессмысленно.

Подробнее о договоре дарение можно прочитать в статье 575 ГК РФ.

Договор невозможен в следующих случаях.

Подача искового заявления о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным является одним из способов защиты своих прав и интересов в случае, если считается, что договор был заключен с нарушением закона или на основе обмана, угрозы или других действий, которые препятствовали свободному и сознательному согласию сторон.

Подача искового заявления начинается с составления документа, который должен быть подписан заявителем или его представителем. Исковое заявление должно содержать информацию о сторонах спора, а также обстоятельствах, свидетельствующих о недействительности договора дарения.

При составлении искового заявления необходимо указать основания для признания договора недействительным, а также привести доказательства, подтверждающие эти основания. Важно представить аргументы, которые ведут к выводу о том, что договор дарения был заключен незаконно или под влиянием обмана или угрозы.

Исковое заявление следует направить в суд компетентности, то есть в суд, который имеет право рассматривать споры данной категории. В заявлении должны быть указаны адрес суда и требования заявителя. Необходимо также приложить копии документов, подтверждающих основания для признания договора недействительным.

При подаче искового заявления важно учитывать сроки и формальности, установленные законом. При возникновении вопросов или сложностей, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет правильно составить исковое заявление и представить интересы заявителя в суде.

Раздел VI: Возможные последствия признания договора дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным может повлечь за собой различные последствия для сторон.

Прежде всего, если договор дарения признан недействительным, то даритель должен вернуть имущество, которое было передано в дар. Это может включать не только деньги или ценные вещи, но также и недвижимость или другое имущество.

Кроме того, признание договора дарения недействительным может привести к обязанности дарителя возместить ущерб, причиненный получателю дара. Например, если получатель дара уже распорядился имуществом, которое было передано в дар, и потерял его, то даритель может быть обязан возместить ему его стоимость.

Недействительность договора дарения может также иметь последствия для имущественного положения сторон. Например, если договор дарения недействителен, то имущество, которое было передано в дар, может быть возвращено в собственность дарителя, а не получателя дара.

Важно отметить, что признание договора дарения недействительным может вызвать споры между сторонами и потребовать дополнительных судебных разбирательств. Поэтому важно обратиться к юристу, чтобы получить квалифицированную консультацию и защитить свои интересы в случае спора по договору дарения.

Что такое недействительный договор

Недействительным считается такой договор дарения, который имеет технические ошибки, влияющие на смысл договора, а также юридические нарушения по форме или – по факту нарушения норм законодательства.

Грамматические ошибки и описки в тексте документа, если основный смысл сохраняется и остается понятным при прочтении договора, в расчет не принимаются. Но если ошибка сделана в персональных данных участников сделки, то такой договор должен быть признан недействительным. Например, при пропуске буквы или опечатке получается совершенно другая фамилия. А при случайной замене цифры – изменятся дата рождения, паспортные данные участника сделки.

То же касается кадастровых и технических характеристик объекта недвижимости – они могут противоречить реестровым записям при малейшей неточности. А это лишает документ правоспособности, ведь зарегистрировать право собственности на объект по такому договору в Росреестре или МФЦ будет невозможно.

Формальными или нормативными считаются такие нарушения, которые не учитывают требований, принятых для оформления договора. То есть, если договор составлен неправильно. Например:

1. В нем отсутствуют обязательные реквизиты.
2. Положения договора оформлены сумбурно, не распределяясь по пунктам и подпунктам. В этом случае будет непонятно – что из чего следует, и такой документ можно будет интерпретировать как угодно.
3. Отсутствуют подписи сторон договора.

В число таких нарушений могут войти и другие случаи, когда договор составлен неверно или в него внесены ненадлежащие сведения.

Самыми грубыми с точки зрения закона считаются юридические ошибки. Они выявляются тогда, когда дарственная не может вступить в силу и породить право собственности на подаренную вещь у одаряемого. Соответственно сама процедура дарения при таком договоре произойти не может. В число таких причин могут войти:

1. Нарушение прав третьих лиц, если дарение объекта ущемляет чьи-то имущественные права.
2. У дарителя отсутствует надлежащий пакет документов на предмет дарения, например – земельный участок не был размежеван, или поставлен на кадастровый учет; доля в праве общей собственности на квартиру не была выделена; утерян или испорчен правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ.
3. При оформлении сделки имел факт нарушения законодательства (гражданского или уголовного).

Как оспорить договор дарения с помощью юриста по признанию дарения недействительным

Оспорить договор дарения можно различными способами. Но, здесь при любых обстоятельствах просто никак не обойтись без соответствующего обращения в суд и грамотному адвокату или юристу. В любой ситуации, необходимо понимать, что у каждого дела имеются собственные нюансы. Поэтому один договор дарения удается быстро оспорить, а вот другую сделку – нет. При любых обстоятельствах должны быть учтены полностью все существующие нюансы.

В обязательном порядке не обойтись и без такого важного действия, как подготовка соответствующего иска для признания договора дарения или подобной сделки незаконной, нанять профессионального юриста по признанию дарения недействительным. Не обойтись и без последующих действий:

1. Сбор документов для подачи иска.
2. Сбор остальных материалов для суда.

В период осуществления всего этого процесса, должно быть заявлено и соответствующее ходатайство о том, чтобы сделка или договор были признаны незаконными. Не исключается надобность и в таких действиях:

1. Вызов различных свидетелей в сам суд для оспаривания договора.
2. Приложение к делу всех требующихся документов.

Если вся приведенная человеком аргументация, а также многочисленные доказательства при оспаривании договора не вызвали возникновение даже малейшего вопроса, тогда в суде конкретный договор будет признан просто незаконным. Вследствие этого, будет прекращено и соответствующее прав собственности конкретного нового владельца.

В каких случаях договор дарения признается недействительным?

Также следует рассмотреть варианты, когда документ признаётся недействительным:

• при формировании «мнимого» договора, когда даритель передаёт одаряемому имущество с целью избегания на него взыскания от сторонних лиц или организаций;
• когда даритель является недееспособным ввиду психических расстройств;
• при заключении без соблюдений норм правопорядка;
• при несоответствии требованиям, указанным в статьях закона или иных нормативно-правовых актах;
• когда данным договором прикрывается другая сделка (например, купля-продажа);
• если дарителем является ребёнок, не достигший 14 лет, либо 18 лет без согласия родителей;
• когда сделка осуществлена без попечителя лицом, злоупотребляющим спиртными или наркотическими веществами;
• при заключении сделки в тот период, когда он не мог отвечать за свои действия, даже если после он стал дееспособным (пример – перенесение инсульта или микроинсульта, либо другого тяжёлого приступа);
• если сделка произведена путём введения в заблуждение по поводу природы сделки (когда даритель считает, что имущество передаётся по возмездному договору), обмана, угроз, насилия.

Ситуации, в которых есть большие шансы оспорить договор дарения

Предлагаем обратиться к судебной практике судов общей юрисдикции московского региона. Она говорит о том, что шансы на признание недействительным договора дарения квартиры (доли в квартире) есть, когда:

1. вы получили за квартиру деньги,
2. вы получили взамен подаренной недвижимости не деньги, а другое встречное предоставление,
3. вы дали одаряемому распоряжение насчет того, как он должен распорядиться подаренной квартирой после вашей смерти,
4. вы существенно заблуждались насчет условий сделки дарения,
5. вы не подписывали договор дарения,
6. от вашего имени договор дарения оформил ваш представитель, но вы выдали ему доверенность на распоряжение квартирой в период, когда были неспособны отдавать отчет своим действиям или руководить ими,
7. вы являетесь наследником наследодателя, который заключил договор дарения в период, когда страдал психическим расстройством, и из-за него не мог понимать значение своих действий или руководить ими.

Мною был заключен договор дарения части дома соседу в связи с тем, что мне требовались деньги на операцию. Недавно узнал, что, вроде бы, такой договор можно признать недействительным, так как за дом (часть) я получил деньги от соседа, но об этом никто не знает и доказать я не смогу, так как нет расписки. Можно ли что-нибудь сделать в моем случае?

Вы можете признать договор дарения недействительным по тем основаниям, что дарение было совершено при трудных для Вас жизненных обстоятельствах. Однако имеются свои нюансы:

• необходимо наличие доказательств, подтверждающих, что дарение было совершено по причине тяжелых обстоятельств;
• необходимо наличие оснований (операционное вмешательство было жизненно необходимым);
• срок исковой давности не должен быть пропущен (срок можно восстановить, но необходимы весомые основания для его пропуска).

Для этого потребуется собрать необходимые справки — о том, что Вы были оперированы, чеки и квитанции об оплате препаратов и проведения операции, свидетелей, которые подтвердят Ваши слова.

Напишите иск и подайте в суд. В случае если судья признает договор дарения недействительным, можно будет отменить сделку и Вы получите обратно право собственности на доли домовладения.

Похожие записи:

• Законно ли перевод учителя в воспитатели без его согласия?
• Что делать при аресте счетов приставами?
• Больничные для сотрудников по договорам ГПХ с 2023 года