Как продать земельный участок быстро и выгодно на расстоянии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать земельный участок быстро и выгодно на расстоянии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Перед тем, как продать дом с земельным участком, необходимо провести проверку юридической чистоты объекта. Это поможет избежать неприятных ситуаций и отказов при совершении сделки. Проверьте наличие всех необходимых документов и обратитесь к специалистам, чтобы убедиться в отсутствии проблем с правами собственности на земли и дом.

№1. Проверяем юридическую чистоту объекта

Какие могут быть причины отказа при продаже дома с земельным участком? Во-первых, договор купли-продажи может быть недействительным, если он оформлен неправильно или не соблюдены определенные законодательные требования. Во-вторых, могут возникнуть проблемы с правами собственности на участок земли или дом. Также необходимо учесть, что покупатель имеет право отказаться от сделки, если обнаружит какие-либо недостатки у объекта.

Продажа дома с земельным участком может быть довольно сложной задачей, но с правильным подходом и знанием основных правил и требований процесс становится гораздо проще. Основные моменты, которые необходимо учесть, это юридическая чистота объекта, оформление договора купли-продажи и подготовка необходимых документов. Следуя нашим семи советам, вы сможете быстро и выгодно продать дом с земельным участком.

Главный риск в сделке купли-продажи загородной недвижимости для продавца — это этап расчета. Если стороны заключают договор в простой письменной форме и принимают на себя ответственность за время и порядок проведения расчетов, то возможны самые разные последствия — от перечисления неполной суммы до отказа покупателя платить вовсе. Могут возникнуть сложности в случае приостановления или отказа в регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Именно поэтому продавцу важно обратить внимание на пункт договора, касающегося момента передачи денег, рекомендует нотариус.

По словам Ольги Фрик, при оформлении нотариально удостоверенной сделки вся ответственность за сделку ложится на плечи нотариуса. Деньги за недвижимость поступают на публичный депозитный счет нотариуса, который переводит средства на счет продавца сразу после прохождения процедуры регистрации права собственности в Росреестре. Если сделка по какой-то причине сорвется, то деньги будут возвращены покупателю.

«Удобно использовать депозитный счет и при покупке недвижимости с рассрочкой платежа, когда покупатель не может сразу внести полную сумму за дом. Стороны заключают договор, определяют срок внесения платежей, и только после поступления последнего платежа на свой счет нотариус передает документы на регистрацию в Росреестр. Когда переход права собственности будет зарегистрирован, нотариус переведет всю сумму на счет продавца», — говорит нотариус Ольга Фрик.

Продажа дома без электричества

Зачастую в перечне объявлений возможно увидеть продажу участка, где указано, что электросети и газовые трубы проходят по границе земельного надела, а сам участок не имеет подключений ни к чему. Но этот нюанс о том, что все проходит по границе участка, вовсе не значит, что вы без особых проблем сможете подключить свой построенный дом.

Компании, которые ответственны за подключение к инженерным сетям, не всегда имеют возможность выдать разрешение на подключение к сетям. Так, к примеру, можно не получить разрешения на подключение к газу, так как труба, идущая по поселку, не обладает необходимым уровнем мощности. В таком случае дом будет без газа.

С электросетями тоже все может быть не совсем гладко. Подключение без посредника зачастую обладает большим количеством трудностей, так как сети могут принадлежать частным лицам. В этой ситуации, покупателю, перед тем как он купит землю, следует провести уточнение вероятности подключения участка к коммуникациям, а еще заранее уточнить цену подключения и законность.

Земельные участки, где газовые и электрические сети пролегают по границе участка, без вероятности подключения к сетям, обладают невысокой ценой в сравнении с землей, которую можно подключить либо которая уже подключена к инженерным сетям.

Но с подобными участками следует быть предельно внимательным и кропотливо проводить проверку всех документов, уточняя все тонкости, чтобы затем в последующем вам удалось избежать сложности с подключением и оформлением.

Самостоятельная продажа

Участок проще продать самому, если знать, что интересует потенциального клиента. Специалисты Retail-Realty собрали характеристики земельного участка, которые наиболее важны для покупателей.

Отвечаем на вопрос «Как продать земельный участок в Подмосковье быстро?» через характеристики, на которые смотрит покупатель участков в Подмосковье:

1. Тип земельного участка: ИЖС, СНТ, ЛПХ. Если участок подходит для строительства дома и прописки, то напишите об этом в рекламном объявлении. Многие люди плохо знают разницу между СНТ и ИЖС. Облегчите покупателю задачу.
2. Транспортная доступность — как далеко участок находится от МКАД и ближайшего метро. Напишите эту информацию первым делом. От этого сильно зависит цена. Например, в 35 км по Каширскому шоссе цена за сотку — от 250 000 р., в 50 км от Москвы уже от 120 000 р. Расскажите, сколько займет путь до шоссе, МКАД и метро. Есть ли общественный транспорт, какой и как далеко ближайшая остановка.
3. Размер участка и возможность расширения. Сколько соток — это важно. Однако далеко не все собственники рассказывают, что соседние участки тоже продаются. В рекламном объявлении обязательно укажите, если есть возможность расширения за счет других участков или ничейной земли.
4. Расстояние до магазина, аптеки, озера, леса. Здесь не угадаешь. Одному нравится река рядом с домом и комары вечером, другому хочется ходить за грибами, ягодами и отгонять кабанов от кабачков. Лучше честно рассказать, как обстоят дела вокруг участка: какое расстояние до леса, озера, реки, есть ли там пляж и т.д. Любая информация не будет лишней.
5. Кто продает: частный собственник или девелопер. Девелоперы покупают много земли, делят на участки, подводят коммуникации, выравнивают, регистрируют, а потом распродают. У частного собственника участок, как правило, дешевле, чем у девелопера, что может привлечь часть клиентов. Если вы собственник, то сфотографируйте себя на участке, дайте клиенту возможность посмотреть ваши социальные сети и позвонить напрямую. Честность и открытость в этом случае лучшие продавцы, так как на рынке Подмосковья очень много специалистов по продаже земли, маскирующихся под собственников.
6. Как далеко коммуникации. Большинству покупателей интересны электричество и газ. Без газа можно разориться на счете за электричество ближайшей зимой, а без электроэнергии будет совсем плохо. Канализация и вода — вторичные вопросы, но им тоже нужно уделить внимание. Если вы знаете, что сосед пробурил скважину 50 метров и у него идет чистая вода, то расскажите это покупателю в объявлении. Его заинтересует эта информация.
7. Почва, грунтовые воды и запахи. Если обследовали недра перед покупкой, то расскажите об этих документах, отсканируйте их и подготовьте к отправке потенциальным клиентам. Если же обследование не проводилось, то можно его провести для более быстрой продажи участка или подождать, когда обследование проведет клиент, чтобы сбить цену.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Bыбepитe yдaчнoe вpeмя

Оцените, когда лучше всего продавать дачу — это факт, что сезон влияет на стоимость недвижимости. Дачи обычно используются только летом, поэтому цена варьируется в зависимости от сезона.

Если вы хотите продать дачу не сейчас, а в будущем, вы можете сами оценить динамику цен. Найдите пять или десять предложений по примерно одинаковым домам и запишите цены, либо определите среднюю цену и запишите

Если у вас нет времени или желания следить за рынком недвижимости, воспользуйтесь нашими советами о том, как быстро и выгодно продать дачу. Агенты по недвижимости отмечают, что лучшее время для продажи — это соmmе r: время, когда все отдыхают, в том числе и дачная недвижимость. Стоимость недвижимости снижается примерно на 10-15 %, в редких случаях на 20-25 %. Если вы хотите продать дачу зимой по «летней» стоимости, то, скорее всего, не сможете привлечь потенциальных покупателей.

Документы для продажи дачи лучше собрать заранее, чтобы вы могли быстро оформить сделку купли-продажи и передать право собственности покупателю. Вам понадобится целый пакет документов:

📁 Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Вы можете заказать ее онлайн на сайте Росреестра или забрать лично в Росреестре или ближайшем МФЦ. Стоимость зависит от формата документа и вида заявления. Выписка убивает двух зайцев одним выстрелом: во-первых, она показывает покупателю, что вы действительно являетесь собственником недвижимости, а во-вторых, доказывает, что на недвижимость нет ограничений и арестов. Лучше заказать две декларации — одну на недвижимость и одну на сам дом.

📁 Справка о несуществовании долгов. Согласно действующему законодательству, продавец не имеет права передавать право собственности на недвижимость, за которой числятся долги. Поэтому перед тем, как выставить участок на продажу, вы должны погасить все долги, а затем получить в садоводческом товариществе справку о несуществовании задолженности. Справка обычно выдается в день подачи заявления.

Опасайтесь мошенников!

Участки в настоящее время продаются плохо, даже в самом ближайшем Подмосковье. Этот факт всем известен и даёт покупателям основания для существенного торга. Чтобы не дать мошенникам обвести себя вокруг пальца, постарайтесь правильно оценить свою земельную собственность, ведь цена в наше время – это главный критерий!

Если деньги Вам нужны срочно и Вы хотите максимально быстро продать свой земельный участок, то настоятельно рекомендуем обратиться в профессиональное риэлторское агентство. Пусть за комиссию, но у грамотного специалиста всяко больше шансов продать вашу землю быстрее и по максимально возможной рыночной цене (от этого зависит размер его комиссионных).

Так, к примеру, инвестиционная компания «Финанс-Кредит», специализирующаяся на сделках с недвижимостью предлагает услугу предоставления крупного краткосрочного займа на время продажи земельного участка. Т.е вы обращаетесь в «Финанс-Кредит», говорите — У меня есть земельный участок, хочу срочно его продать, поскольку деньги нужны ещё вчера. Вашу заявку рассматривают в кратчайший срок, проводят оценку участка (бесплатно), предлагают Вам денежный займ за него в размере примерно 50% рыночной стоимости участка по договору залога и выставляют его на продажу.

Выгода очевидна! Вы моментально получаете так необходимые Вам деньги, а продажей вашего участка будут заниматься профессиональные риэлторы. После проведения сделки купли-продажи участка, комиссия «Финанс-Кредит» за риэлторские услуги составит не более 3% от продажной цены.

Как определить оптимальную стоимость участка?

Для начала следует проанализировать цены на участки в данной местности и определить примерную цифру. При этом нужно учитывать следующие факторы:

• Назначение земли. Участки под ИЖС, как правило, на 20-50% дороже земли с другими видами разрешенного использования;

• Близость к коммуникациям. Если вдоль участка проходит линия электропередач, а рядом проложен газопровод, то это будет поводом увеличить заявленную цену на 20-30%;

• Наличие обременений. К примеру, если участок является предметом залога по ипотеке, цена участка может быть снижена;

• Транспортная доступность. Наличие хороших подъездных путей к участку позволит увеличить его стоимость.

Подготовка к заговору

Чтобы получить желанное и осуществить быструю и удачную продажу дома и земельного участка, крайне важно следовать всем правилам и условиям:

• ритуал читает владелец дома. Не нужно перекладывать эту обязанность на помощников;
• колдуйте в фазу Убывающей или Растущей Луны (если в инструкции не указано конкретно);
• не рассказывайте никому, что обратились к магическому обряду;
• искренне верьте, что все получится;
• не колдуйте при плохом настроении или самочувствии;
• заучивайте магические слова, произносите их четко и ничего не меняйте;
• заранее приготовьте набор магических атрибутов;

Создайте эффективную презентацию дачного участка

Покажите свою дачу во всей красе. Зафиксируйте на снимках самые значимые весомые детали экстерьера и интерьера. Фото объекта должны быть красочными, чёткими и информативными. Помните — покупатель выбирает глазами. Скажу больше — большинство участников рынка полностью игнорируют предложения без иллюстраций, а профессиональные фотографы и опытные специалисты по недвижимости подтвердят, что хороший кадр – это уже почти полдела! Прикрепите к объявлению поэтажный план и экспликацию, чтобы клиенту было легче ориентироваться в здании. Для пущей убедительности можно снять видео как с земли, так и с воздуха – при реализации загородки очень сильно выручает. Не выпячивайте недостатки, при желании клиенты и без вас их найдут (а искать изъяны они, конечно же, будут – ведь это основной повод для торга). В подробном описании дачи сделайте акцент на преимуществах. Даже в самом, на первый взгляд, безнадёжном деле найдутся свои положительные моменты: например, большая площадь участка, благоприятная экологическая обстановка, низкая плотность населения. Напомню, что грамотное позиционирование – это не пустой звук, а один из основных аспектов в продажах.

Похожие записи:

• Иммигрировать в Канаду из Казахстана
• Размер соц стипендии для малоимущих студентов в 2023 году
• 5-я комендатура обеспечения командования РВСН (в/ч 95501)