Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек находящийся в тюрьме

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру если в ней прописан человек находящийся в тюрьме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 N 5242-1 (последняя редакция) // СПС КонсультантПлюс.

Осуждённый согласен сняться с учёта

Когда осуждённый решает сняться с учёта в квартире, он должен пройти определенные процедуры, которые регламентируются законодательством. Снятие осужденного с учёта осуществляется на основании согласия самого осужденного. Важно отметить, что особенности данной процедуры могут варьироваться в зависимости от времени, в которое была приватизирована квартира.

Если осуждённый (который отбывает наказание в виде лишения свободы) согласен сняться с учёта, он должен обратиться в отдел регистрации и учёта населения, предоставив соответствующие документы.

В случае, если осуждённый отказался сниматься с учёта, для выписки из квартиры ему потребуется судебный иск. Этот иск могут подать как сами собственники квартиры, так и представитель администрации учреждения, где осуждённый находится.

Порядок снятия осужденного с учёта и выписки из квартиры:

1. Осуждённый должен быть согласен на снятие с учёта и предоставить соответствующие документы.
2. Основания для снятия осужденного с учёта:

• Инструкция: осужденнику, который согласен сняться с учёта, необходимо обратиться в отдел регистрации и учёта населения, предъявить документы, подтверждающие его личность и отбывание лишения свободы, а также предоставить согласие на снятие с учёта.
• Нюансы процедуры:
• Если квартира была приватизирована до осуждения, осужденный может сняться с учёта в любое время.
• Если квартира была приватизирована во время отбывания наказания, осужденный может сняться с учёта только после получения разрешения на снятие с учёта.

• Инструкция: если осужденный отказался сниматься с учёта, необходимо подать судебный иск в отношении осужденного. Иск может быть подан как собственниками квартиры, так и представителем учреждения, где осужденный отбывает наказание.
• Нюансы процедуры:
• В случае подачи иска представителем учреждения, осужденный будет сниматься с учёта только в момент передачи квартиры другим семьям или получения разрешения на снятие с учёта.
• В случае подачи иска собственниками квартиры, осужденный будет сниматься с учёта после судебного решения.

Таким образом, снятие осужденного с учёта и его выписка из квартиры зависит от согласия самого осужденного и может быть осуществлена через определенные действия и процедуры. Важно учитывать особенности времени приватизации квартиры и возможность подачи судебного иска в случае отказа осужденного сниматься с учёта.

Можно ли лишить осуждённого прописки?

Процедура снятия осужденного из прописки осуществляется в течение определенного времени после выхода из тюрьмы. Варианты снятия осужденного с регистрации могут быть разными, в зависимости от обстоятельств и оснований, на которых осуществляется процесс.

Если осужденный является собственником или совладельцем квартиры, из которой он хочет быть выписан, то простейшим способом снятия с регистрационного учета является приватизация квартиры. Но даже после приватизации возможны нюансы, которые могут затруднить процесс снятия с регистрации осужденного.

Если же осужденный не является собственником или совладельцем квартиры, то для снятия с регистрационного учета необходимо подать иск в суд с требованием о лишении осужденного прописки. В этом случае будет проведено судебное заседание, где будет рассмотрен весь комплекс факторов, включая жилищные условия осужденного, наличие других квартир и домов, и другие факторы.

Исход судебного процесса может определить, лишен ли осужденный прописки или останется зарегистрированным в данной квартире. Суд может принять решение о лишении осужденного прописки до того момента, пока он не зарегистрируется в другом месте или отказался от регистрации во время нахождения на свободе.

Таким образом, вопрос о лишении осужденного прописки является сложным и зависит от различных факторов, включая условия проживания, наличие других квартир и домов, решение суда и самого осужденного.

Для тех, кто хочет выписать осужденного из своей квартиры, процедура может быть следующая:

1. Подготовка необходимых документов, включая судебное решение о лишении осужденного прописки, если таковое имеется;
2. Подача иска в суд с требованием о лишении осужденного прописки;
3. Рассмотрение иска судом и вынесение решения;
4. Оформление решения суда и получение определенных документов;
5. Обращение в органы регистрации и учета с просьбой о снятии осужденного с регистрационного учета;
6. Получение подтверждающих документов о снятии осужденного с прописки.

Процесс снятия осужденного с регистрации может быть достаточно сложным из-за различных правовых и порядковых особенностей, поэтому рекомендуется обратиться к юристам или специалистам в данной области для получения подробной информации и консультации по данному вопросу.

Обратите внимание: информация, предоставленная в данной статье, не является юридической консультацией и не заменяет обращение к профессиональному юристу.

Добровольное выселение

Хозяин вправе распоряжаться собственной недвижимостью по своему усмотрению. Он может проживать в ней, сдавать в аренду, дарить, завещать или продать. Для этого ему не нужно согласовывать свои действия с гражданами, которые зарегистрированы в его жилом помещении, но совладельцами не являются. Владелец без проблем может отчудить квартиру, в которой прописано лицо, не собственник, без его согласия.

Ситуация с пропиской не столь однозначна. Выписка проводится на добровольной основе, когда выписываемый сам об этом просит. Если договориться не удалось, нужно обращаться к органам правосудия.

Вариант с добровольным снятием с учета наиболее удобный для будущих продавцов недвижимости. Зарегистрированные жители сами приходят в миграционные отделы и подают заявление на прекращение регистрации. Это означает, что еще до момента заключения договора недвижимость будет освобождена от квартирантов.

Если прописанные самостоятельно снимаются с учета, процедура заключения сделки значительно упрощается. Для приобретателя этот вариант тоже наилучший, так как отсутствуют риски судебного обжалования и необходимости самостоятельно выписывать граждан с приобретенной недвижимости.

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней

1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
3. Подлежит уплате государственная пошлина.
4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Выписывают ли человека из квартиры когда его сажают в тюрьму

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: «Как выписать осужденного из квартиры, если он не собственник». Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Все эти выписки из квартиры осужденного лица, вроде бы и совершены по закону, в своем большинстве плохо заканчиваются.

Если квартира приватизирована и осужденный участвовал в приватизации, то вы можете выписать заключенного на время, но продать квартиру не получится, так как желающих купить такую проблемную квартиру может найтись совсем немного, поскольку выйдя на свободу, бывший осужденный имеет право оспорить сделку купли-продажи в суде.

При этом на практике органы ФМС России обычно не снимают заключенных с учета, пока не получат заявление заинтересованного физического или юридического лица. Все это время администрация исправительного учреждения не может зарегистрировать заключенного по месту пребывания.

Зачем нужно выяснять, как выписать человека из квартиры? Если он сидит в тюрьме, то для этого могут иметь место самые разные причины.

Как выписать человека через суд.

1. Отправляем человеку уведомление с требованием выписаться из квартиры.

— ждем его ответ в течении 1 месяца.

2. Оформляем документы для обращения в суд.

— исковое заявление;

— документ права собственности на недвижимость;

— договор купли/продажи недвижимости;

— выписка из домовой книги или поквартирной карточки;

— копия лицевого счета;

— документ если у ответчика есть недвижимость для проживания;

— свидетельство о расторжении брака (если требуется);

— соглашение о разделе имущества или брачный договор (если требуется).

3. Уведомляем ответчика о предстоящем суде.

— выслать копию искового заявления;

— выслать повестку в суд.

4. В суде.

— подать документы в суд;

— дождаться назначения даты предварительного заседания;

— присутствовать на предварительном заседании;

— присутствовать на судебное заседание;

— дождаться объявления решения суда;

— в канцелярии суда забрать копию судебного решения.

5. Ждем вступления решения суда в силу.

— если есть апелляция, проходим апелляцию.

6. Выписываем ответчика.

— приходим в паспортный стол или МФЦ с решением суда.

7. Выселяем ответчика.

— меняем замки;

— если надо вызываем полицию и показываем решение суда.

Юридические сложности при выписке

Выписать человека просто, если он сам согласен со сменой места регистрации и имеет другой адрес для постоянного проживания. Если лицо отбывает наказание вдали от дома и не согласен даже с временной выпиской, приходится подключать к решению вопроса юриста.

Суд с высокой вероятностью одобрит временное снятие с учета, получив правильно составленный и грамотно обоснованный иск.

Если расширенная выписка показала, что в квартире есть выписанный на время лишения свободы человек, следует крайне внимательно изучить документы, обращая внимание на гарантии освобождения жилплощади от жильцов и зарегистрированных отсутствующих граждан. С юридической точки зрения сделки с покупкой жилья, где выписан осужденный, небезопасны. При наличии альтернативы от сделки следует отказаться.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Регистрация осужденных по месту отбывания наказания

Постановление Правительства РФ №713 в части постановки граждан на временный учет регламентирует, что человек, который более трех месяцев проживает не по месту своей постоянной регистрации, обязан подать сведения в уполномоченный орган МВД об адресе своего пребывания. В случае с отбыванием наказания этот процесс перекладывается на администрацию учреждений уголовно-исполнительной системы. В соответствии с пунктом 14 части 2 Постановления руководство колонии обязано передать сведения о поступившем заключенном в течение семи дней с момента его перевода в тюрьму для отбывания наказания.

Администрация колонии должна все оформлять четко по закону, она подготавливает список документов на вновь прибывшего и подает их в территориальный орган МВД по месту нахождения самого исправительного учреждения. В заполненных бланках, в том числе ставится пометка о сроке предполагаемого заключения. Если осужденный выпущен досрочно, то в том же порядке он снимается с временного учета.

В соответствии с пунктом 15 главы 2 Постановления временная регистрация по месту пребывания не отражается на постоянной прописке, а именно не влечет автоматического снятия с учета по старому адресу. Эти два вида регистрации существуют параллельно.

Как выписать зарегистрированных лиц

Юридическая практика знает только два варианта выписки: добровольный способ снятия с регистрации и выписка из квартиры через судебную инстанцию.

Специалисты рекомендуют первый способ: новый владелец квартиры в любом случае выпишет незнакомого человека во избежание последствий. Покупатель вообще не должен участвовать в процессе, поскольку теоретически снимать с квартиры обременение – это задача продавца.

Если выселение прописанного человека на основании права на недвижимость – стало Вашей заботой, соблюдайте такой порядок действий:

1. Оповестите прописанного о том, что ему следует выселиться из квартиры.
2. Дождитесь его визита в паспортный стол.
3. Регистратор отменит прописку человека.
4. Ваше полное право распоряжаться квартирой согласно статье 209 ГК РФ в силе.

Если не владельца приходится выписывать через суд – обращайтесь в районную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Обычно прописанные лица отказываются сниматься с регистрации самостоятельно по таким причинам:

• Они меняют адреса, скрываясь от закона или необходимости выплачивать алименты.
• Прописанный в квартире долгое время живет в другой стране, и приезд в Россию для него является проблемой. Иногда выписаться через суд для него проще, чем сниматься с регистрации через консульство, отправлять нотариально заверенное согласие почтой и т.д.
• Пребывание в местах лишения свободы.

Суд примет Вашу сторону, получив от истца:

1. Доказательства того, что зарегистрированный не является несовершеннолетним или иждивенцем, имеет альтернативное жилье, давно не проживает в Вашей новой квартире, получил свою долю и т.д.
2. Грамотно составленное заявление с необходимым пакетом документов.

Судебный процесс предполагает предварительные слушанья и основные слушанья. Явка в суд истца и его адвоката обязательна, а в отношении ответчика суд может вынести заочное решение. Исполнительное сопровождение предусматривает выписку из квартиры в паспортном столе. Иногда судебные приставы помогают новому владельца квартиры выселить снятого с учета.

Нюансы снятия с регистрации из неприватизированного жилья

Если квартира не в собственности, то выписать осуждённого можно лишь на время заключения.

Когда срок наказания подойдёт к концу, он может восстановить свои права на жилплощадь. Даже если прежнюю квартиру продали или обменяли, осуждённый имеет право на регистрацию в новом жилище, и ему не потребуется получать повторное разрешение от проживающих в этой квартире.

Как следует из вышеизложенного, снять с регистрационного учёта осуждённого не так-то просто и получится лишь на время срока заключения.

Государство проявило заботу об этой категории граждан, и они могут не беспокоиться о том, что будет некуда вернуться после окончания наказания.

А вот родственникам осуждённых придётся намного хуже, так как при любых сделках с недвижимостью придётся учитывать интересы человека, который, возможно, вернётся очень нескоро.

Купля продажи недвижимого имущества лицами, отбывающими наказание.

В первую очередь следует сказать, что специальных статей, запрещающих осужденным, пребывающим в местах лишения свободы, покупать и продавать объекты недвижимости, нет. Человек может самостоятельно распоряжаться имуществом, и это право у него не забирается. Другое дело, что значительные режимные ограничения могут помешать ему распоряжаться своей собственностью, как вздумается. Таким образом, он имеет право покупать, отчуждать, сдавать недвижимость в аренду, руководить восстановительными работами и совершать иные действия, но, как правило, делает это не самостоятельно.

Наиболее популярным решением в такой ситуации является выбор доверенного лица. Тогда доверитель и будет совершать все сделки с согласия собственника. Чаще всего это бывает либо родственник, либо близкий друг. Немногие решают довериться незнакомому человеку, так как существует риск того, что человек окажется мошенником и исчезнет с крупной суммой денег.

Договор, заключаемый между собственником и его доверенным лицом, может решить массу проблем. Если у первого была недвижимость, то пока он будет отбывать наказание, она могла бы принести ему немало денег. Если же недвижимости не было, но были деньги на её приобретение, их лучше вложить, иначе они потеряют свою ценность со временем. Руководить всеми процедурами, находясь за тысячи километров, довольно сложно, поэтому договор с поверенным лицом является оптимальным решением.

○ Что делать, если в купленной квартире кто-то прописан?

Что делать, если Вы не знали о наличии прописанных людей? Хотя обременения в виде прописанных граждан подлежат регистрации в Росреестре прав на недвижимое имущество, не всякий собственник квартиры заявляет о них регистратору. Вот и выходит на практике ситуация, когда вместе с помещением приобретаются «мертвые души» или даже реальные жильцы. Что делать, если договор уже заключен и квартира перешла к Вам в собственность?

Вот что говорит о таких сделках Гражданский кодекс (п. 1 ст. 460 ГК РФ):

«Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.»

То есть, если квартиру Вы приобрели, не зная, что там живут люди, следует поступить следующим образом.

Кто имеет право на прописку в жилплощади

В Российской Федерации обязательна регистрация для всех граждан. Она бывает двух видов:

• временная;

• постоянная.

Первая действует от трех месяцев до пяти лет, она не ставится в паспорт, а выдается на отдельном бланке. Проживающие таким образом не могут претендовать на жилое помещение, продавать его, сдавать в аренду или дарить. Этот тип позволяет жить на месте определенное время, пользоваться различными государственными услугами (делать загранпаспорт по месту обращения, прикрепляться к поликлинике и т.д.)

Вторая же представляет собой штамп в документе, удостоверяющем личность. Она бессрочна и дает права на наследование и распоряжение недвижимостью. Без разрешения прописанного человека не происходят никакие сделки с квартирой.

Если жилище муниципальное, то оформление регистрации займет долгое время. Потребуется собрать согласия со всех жильцов и муниципалитета. Чаще всего прописываются в приватизированное жилье – там нужно лишь подтверждение от собственника.

По адресу могут быть зарегистрированы:

• родственники хозяина;

• муж/жена;

• дети;

• те, кому завещаны доли или все жилище;

• посторонние, но только в немуниципальные жилплощади.

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ.

Продающая сторона рискует меньше. Самое страшное – в случае, когда вы сокрыли то, что есть люди с регистрацией, — сделку аннулируют.

Придется выплачивать компенсацию, а сама недвижимость переходит к тому, чьи права были проигнорированы.

Теперь вы знаете, как продать приватизированную квартиру с прописанным человеком. Можно отметить, что в целом перепродать жилье с обременением несложно. Есть несколько способов лишить различные категории граждан прописки, также вы можете найти покупателей, которых не испугает наличие зарегистрированных лиц. Но не забывайте установить достойную цену за жилплощадь и учтите все нюансы.

Порядок снятия с регистрации

Добровольное снятие с регистрации проживающего в продаваемой квартире лица происходит в следующем порядке:

1. гражданин обращается в местное отделение УФМС с заявлением;
2. сотрудники УФМС принимают документы в работу;
3. через 3 рабочих дня в паспорт обратившегося ставится печать о снятии с регистрации.

В заявлении нужно указать адрес будущего места проживания. Если прописка временная, то заявление может подать и сам собственник жилого помещения. К заявлению нужно приложить документы:

• копию паспорта;
• справка с нового места жительства;
• разрешение службы опеки (при необходимости).

Советы и рекомендации о том, как выписать человека из квартиры без его присутствия и можно ли это сделать по закону

Конечно, часто бывает так, что паспортисты идут навстречу настойчивым просьбам и снимают человека с учета. Но любой срок однажды кончится и если окажется, что квартира была, к примеру, продана, а его, сидящего в неволе гражданина, права были нарушены – он может обратиться в суд и сделку аннулируют, а его регистрацию восстановят.

Итак, как выписать человека из квартиры, если он сидит в тюрьме? Здесь все не так просто. Одно дело когда осужденный добровольно соглашается сняться с учета – например перед продажей или обменом жилья. Здесь не потребуется никаких особенных документов, все те же заявление о снятии с учета и копия его паспорта, заверенные руководством исправительного учреждения, где человек отбывает срок.

Похожие записи:

• Как оформить единое пособие на ребенка в Петербурге в 2023 году?
• Когда нужна санитарная книжка продавцу непродовольственных товаров?
• Сколько квадратных метров положено на человека – нормы жилой площади