В чём разница между постоянным и срочным сервитутом? Существуют ли бессрочные или временные ограниченные права пользования?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чём разница между постоянным и срочным сервитутом? Существуют ли бессрочные или временные ограниченные права пользования?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Срочный сервитут – вид сервитута, который действует ограниченное время, определенное в документе, регулирующем его использование. Он может устанавливаться на землю или другое имущество в интересах конкретных лиц или групп лиц.

В таком случае, ваша квартира может находиться на земельном участке, на который был установлен срочный сервитут. Например, иностранным гражданам, не зарегистрировавшимся в месте своего жительства, необходимо зарегистрироваться в течение 90 дней. Если они не могут зарегистрироваться по миграционному законодательству, они могут подать заявление на срочный сервитут.

Данный вид сервитута может быть использован для строительства новой жилой площади для вселения граждан в муниципальном жилье. Это может произойти, если на территории нашего города не хватает имущества для всех жилцов. В такой ситуации, в соответствии с законодательством, владелец имущества может заключить договор на временное использование недвижимости в течение установленного времени.

Вопрос срочного сервитута в сегодняшнем мире является актуальным и имеет свои особенности. Древние законы Рима и Греции регулировали использование сервитутов, но они не предусматривали срочный сервитут. Наши законы этот вид сервитута предусматривают. Если его необходимо заключить, то нужно заранее подготовить документы и зарегистрироваться в месте вселения, чтобы избежать проблем в будущем.

Оценка сервитута и обременений

Сервитут
является одним из распространенных прав на земельные участки. Он признается
вещным правом, действующим как обременение для собственника обслуживающего
участка.

В
соответствии с п. 2 ст. 275 ГК РФ, сервитут не может быть самостоятельным
предметом купли-продажи, залога, равно как не может передаваться лицам, не
являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования
которого он установлен.

В силу этого положения, сервитут не является объектом оценки – в качестве объекта указываются земельный участок, здание, сооружение и другое недвижимое имущество, в отношении которого он установлен. Для целей и задач оценки определяется соразмерная плата за сервитут.

Сервитут – это правомочие лица (лиц) на пользование чужим недвижимым имуществом. Это право разделяется на два основных вида: публичный и частный сервитут.

Публичный сервитут используется для решения государственных или административных задач, а также для устранения проблем граждан без изъятия земли.

К примеру, если попасть к водоему общественного назначения и его берегу, к роднику или другому социально важному объекту можно лишь через ваш участок, государство установит сервитут, благодаря которому другие люди смогут попасть в нужное место.

Частный сервитут — это договоренность между собственником земли и иными гражданами на основе специального договора, а также вид особого ограничения, установленный судом.

Классификация сервитутов

Сервитуты – это ограничения и обязанности, установленные в отношении земельных участков соседними участками или владельцами недвижимости и регулируемые гражданским законодательством. В зависимости от характера и срока действия, сервитуты могут быть разделены на несколько видов.

Во-первых, сервитуты могут быть временными или бессрочными. Временные сервитуты устанавливаются на определенное время в соответствии с документами или по решению органа государственной власти. Бессрочные сервитуты действуют до прекращения нужд в сервитуте или до соглашения лиц, участвующих в обременении земельного участка.

Во-вторых, сервитуты могут быть ограниченными или неограниченными. Ограниченные сервитуты предоставляют право пользования земельным участком только в отношении определенной категории работ или действий, например, проход скота или прокладка водопровода. Неограниченные сервитуты позволяют совершать любые работы или действия на участке в соответствии с их назначением.

В-третьих, сервитуты делятся на публичные и частные. Публичные сервитуты предусматривают возможность пользования земельным участком всеми гражданами или организациями в соответствии с законодательством или местным актом. Частные сервитуты устанавливаются только в отношении определенных лиц и обычно в результате соглашения между соседними собственниками.

В-четвертых, сервитуты могут быть также классифицированы по объекту, на котором они устанавливаются. Например, сервитуты могут относиться к лесным массивам, водопоям, земельным участкам и другим объектам недвижимости.

Порядок установления сервитутов определен гражданским кодексом Российской Федерации. Он включает в себя процедуру заключения соглашения о сервитуте, составление соответствующих документов, их регистрацию в государственных записях и дальнейшее использование сервитута в соответствии с его условиями.

Сервитуты без ограничения по времени

Сервитуты без ограничения по времени – это вид сервитута, который устанавливается на земельные участки на неопределенный срок. Такой сервитут устанавливается в соответствии с законодательством и строительными нормами и правилами, если имеется необходимость в пользовании землей соседнего участка для выполнения конкретных работ или обустройства определенных объектов.

Документ, регламентирующий процедуру установления сервитута без ограничения по времени, — это акт (соглашение) о признании права на сервитут. Данный документ составляется на основании решения местного государственного органа в соответствии с гражданским кодексом и другими нормативно-правовыми актами.

Сервитут без ограничения по времени может быть установлен, например, в отношении земельного участка, на котором находится скотный двор или водопой для скота. В таком случае соседний собственник получает право прогонять свой скот через земельный участок другого собственника без ограничения по времени.

Виды сервитутов без ограничения по времени могут быть различными. Например, это может быть сервитут на проход по территории соседнего участка для осуществления работ по обслуживанию лесных массивов или процедура прохода к водоему для получения питьевой воды или для выполнения иных необходимых работ.

Сервитут без ограничения по времени может предполагать как плату, так и отсутствие платы за пользование землей. Порядок установления и прекращения такого сервитута регламентируется законодательством и может различаться в зависимости от условий установления и договоренностей между собственниками участков.

Установление сервитута для проезда. Порядок установления сервитута. Договор об установлении сервитута

Право узуфруктуария устанавливается на основании соглашения между сторонами, по которому одна сторона является непосредственным владельцем земли, а другая — лицом, которому по каким-либо причинам необходимо использовать землю.

Соглашение, заключенное между сторонами, должно содержать следующую информацию

• Номер земельного кадастра конкретного участка
• Его план земельного кадастра, и
• Копия паспорта на землю.

Сам процесс регистрации частной службы должен включать следующие шаги

• заключение соглашения; и
• подача заявления о государственной регистрации; и
• предоставление всех документов, необходимых для подтверждения права собственности на недвижимость.

Если по какой-либо причине стороны не могут достичь соглашения о праве собственности на участок, они могут обратиться в суд.

Какой суд рассматривает вопросы о сервитуте

Чтобы точно определить, в какой суд вам нужно обратиться для решения вопросов, связанных с оказанием услуг, уточните предмет спора и характер правоотношений. Возможны два варианта: суд общей юрисдикции или арбитражный суд.

• Экономическая разница между
• юридические и физические лица, участвующие и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица — юридические и физические лица, участвующие и осуществляющие предпринимательскую деятельность с образованием юридического лица — физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, когда юридическое лицо участвует и осуществляет предпринимательскую деятельность.
• Финансовые споры — дела с участием юридических и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя; — дела с участием юридических и физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя.
• Дела с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и органов государственной власти.

Суды общей юрисдикции рассматривают дела, предусмотренные частями I и II статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Однако они не разрешают финансовые споры или дела, рассматриваемые арбитражными судами.

• Если одна из сторон спора имеет статус предпринимателя, то
• если спор касается земли, не используемой для предпринимательской деятельности.

Однако этот факт не свидетельствует о том, что спор носит экономический характер и должен рассматриваться арбитражным судом.

Верховный суд приводит в качестве примера решение окружного суда. Он завершил разбирательство по поводу заявления о создании сервитута. Истец был индивидуальным предпринимателем и просил предоставить помещения на его территории. Ему требовались услуги для доступа к принадлежащим ему земельным участкам и нежилым помещениям.

Окружной суд установил, что заявитель является владельцем коммерческого помещения. Его интерес заключался в том, чтобы обеспечить движение для перемещения товаров. Спор носил финансовый характер и поэтому должен был рассматриваться арбитражным судом.

Основания для прекращения действия сервитута

Рабство обычно заканчивается устранением причины, вызвавшей нарушение чужой собственности. Например, монтаж электрической системы был завершен в срок или раньше даты, оговоренной в договоре. Срок действия утилиты истекает по истечении установленного срока.

Важно! Как и в случае с установлением права пользования иностранной собственностью, прекращение этого договора также подлежит государственной регистрации.

Однако есть и другие причины для прекращения рабства. Они следующие.

• Стороны договорились о прекращении оказания услуг и подписали контракт.
• Причины, по которым она была создана, больше не действуют. В этом случае владелец нарушенного участка имеет право потребовать прекращения сервитута.
• Поскольку сервитут установлен, земля не может быть использована по первоначальному назначению. В этом случае владелец нарушенного участка может обратиться в суд и
• Уполномоченный орган издал акт о прекращении предоставления государственных услуг.

Преимущества срочных соглашений о сервитутах

Срочные соглашения о сервитутах имеют ряд преимуществ, которые делают их предпочтительными при установлении прав на пользование земельными участками:

• Ограниченный срок действия: срочные соглашения о сервитутах могут иметь установленный срок действия, что обеспечивает гибкость и позволяет сторонам вносить изменения в условия соглашения по истечении этого периода.
• Гарантированная защита прав: срочные соглашения о сервитутах предоставляют уверенность сторонам в их правах и обязанностях, поскольку условия соглашения четко определены и надлежащим образом закреплены в документе.
• Удобство использования: срочные соглашения о сервитутах позволяют оптимизировать использование земельного участка и соседних территорий, так как они позволяют определить и ограничить разрешенные виды использования и действия.
• Поддержка при продаже: наличие срочного соглашения о сервитуте может повысить стоимость земельного участка при его продаже или сдаче в аренду, так как потенциальным покупателям будет известно, что они имеют право пользования определенными условиями.

Таким образом, срочные соглашения о сервитутах являются эффективным инструментом для установления прав на пользование земельными участками, обеспечивая сторонам уверенность, гибкость и удобство использования.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:

• проведения дренажных работ на земельном участке;

• использования земельного участка;

• прохода или проезда через земельный участок;

• выпаса сельскохозяйственных животных;

• прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

• сенокошения;

• временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;

• свободного доступа к прибрежной полосе;

• использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.

Основания для возникновения сервитута. Субъекты и объекты данного права

Субъектами права ограниченного пользования чужим земельным участком являются:

• собственник земельного участка, располагающегося на определенной территории и в отношении которого устанавливается сервитут;
• сосед или прочее лицо, нуждающееся в пользовании чужой недвижимостью;
• государство, в качестве которого может выступать орган государственной, региональной или местной власти.

Объектами данных правоотношений является участок земли, на который устанавливается ограничение в виде сервитута.

Установление сервитута, в частности, когда речь идет о частном и публичном сервитуте, требует для себя наличие одного из нижеперечисленных оснований:

• необходимость прохода или проезда через чужой участок, чтобы попасть к своему объекту недвижимости;
• необходимость прокладки линий электропередач или водоснабжения на данной территории.

Установление публичного сервитута требует одного из следующих оснований:

• необходимость проводить через данную территорию животных;
• необходимость прохода людей к территории общего пользования;
• необходимость осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность.

Особенности установления сервитута на земельный участок под МКД

Гражданский кодекс РФ в ст. 274 дает понятие сервитута. Это предоставление возможности ограниченного пользования участком земли, находящимся по соседству, в случаях, когда это необходимо. Сервитут можно установить, например, чтобы обеспечить проход/проезд по территории участка.

Важно знать, что установление этого обременения считается крайней мерой, применяемой лишь в том случае, когда другие способы обеспечить нужды собственника земли отсутствуют.

Сервитут устанавливается между двумя сторонами по договору: владельцем участка и требующей установления обременения с последующей регистрацией в Росреестре. Если достигнуть согласия не представляется возможным, спор решается в судебном порядке.

Обременения на земельный надел по правовому основанию различают:

1. Частный сервитут. Применяется на основании заключенного и зарегистрированного соглашения или решения суда, когда затронуты интересы определенного лица или организации. Обычно такое обременение имеет возмездный характер и владелец земли вправе затребовать от граждан или юридических лиц, в пользу кого обременение зарегистрировано, разумную плату. За исключением случаев, когда применяется федеральное законодательство, обязывающее применить безвозмездное ограничение или, когда сам собственник добровольно от платы отказался.
2. Публичный сервитут. Устанавливают при условии наличия нормативного документа органа государственной власти или муниципального образования. Он может быть наложен на территорию земли, по которой проводятся коммуникации общественного пользования, например, водопровод, газопровод. Здесь владелец земли не может рассчитывать на денежную компенсацию в связи с наложением обременения.

Различаются сервитуты так же по сроку, на который они устанавливаются,бывает:

Причины и случаи применения сервитутов к земельным участкам перечислены в статье 23 Земельного кодекса.

Обременение в виде публичного сервитута применяют:

• для обеспечения проезда/прохода через участок земли, если иной путь предусмотреть невозможно, например, к береговой полосе и общественному водоему;
• когда частично участок используется для прогона сельхозживотных, сенокошения, для выпаса животных в определенное время;
• для проведения дренажных работ;
• при эксплуатации надела в качестве зоны охоты и рыболовства;
• для ремонта коммуникаций и использовании этого участка;
• когда участок задействован в целях исследовательских, изыскательских работ на определенный срок.

Сервитут на часть земли требуется для того, чтобы предоставить возможность иным лицам право эксплуатировать чужой участок, когда иного способа не существует. То есть, зарегистрировать этот вид обременения может лишь то лицо, чьи права реализовать без использования чужого надела нельзя. Налагается сервитут по обоюдной договоренности или принудительно по судебному решению.

Частное обременение может быть установлено только для реализации личных нужд. Например, гражданину принадлежит земельный надел, где имеется природный водный источник. Хозяева соседних территорий вправе попросить или затребовать разрешения на проход по территории частной земли к источнику для забора воды.

Закон регулирует применение земельного обременения, он может устанавливаться на основании:

• письменных договоренностей между двумя и более лицами, собственника земельного участка с одной стороны, заинтересованных в его использовании и инициирующих наложение сервитута — с другой;
• принятого путем публичных слушаний решения органа государства или муниципального образования;
• решения судьи.

Частный сервитут может устанавливаться при добровольном согласовании обеих сторон. Заинтересованное в ограниченном использовании чужого участка лицо и желающее иметь на то законные основания, обращается к владельцу земли с таким предложением.

Сервитут может быть срочным и бессрочным. Определенные условия снятия обременения должны быть изложены в договоре. Сервитут может быть снят по следующим причинам:

• наступление оговоренной даты, указанной в соглашении сторон;
• наступление события, снимающего действие обременения.

Следует учесть, что обременение касается участка земли и никуда не исчезает при смене собственника. Согласно статье 278 Гражданского кодекса оно переходит к новому владельцу.

Понятие сервитута относится к зоне действия гражданского законодательства. Гражданский кодекс, в статье 274, под ним понимает право ограниченного пользования соседним земельным участком.

Дублируется это понятие и в Земельном кодексе РФ (статья 23), а порядок госрегистрации сервитута закреплен в № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пользоваться земельным участком через данный институт можно только тогда, когда есть конкретная и обоснованная цель.

Если цель вполне обоснована, об использовании сервитутного права следует заключить специальное соглашение (договор о сервитуте).

Существует несколько видов сервитутов, отличающихся между собой некоторыми особенностями. Принято различать следующие виды:

• срочный и бессрочный;
• постоянный и временный.

Это две классификации, суть которых в разделении сервитутов одинакова.

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

• обеспечения водоснабжения и мелиорации;

• прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

• обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

• также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Различные виды сервитутов

Сервитуты могут быть различными по своему характеру и способу осуществления. В зависимости от конкретных условий и назначения, различают следующие виды сервитутов:

Кроме указанных видов, могут существовать и другие формы сервитутов, учитывающие особенности конкретной ситуации и потребности.

Что значит государственная регистрация?

Чтобы сделка имела юридическую силу, соглашение о предоставлении сервитута должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Соответственно, для проведения этой процедуры территория земли или ее часть должна быть поставлена на кадастровый учет.

Основанием для регистрации является соглашение между сторонами, решение муниципальных органов или суда.

Регистрация обременения требуется не всегда. Исключением являются случаи, когда право ограниченного пользования устанавливается относительно земли, находящейся в муниципальной или государственной собственности, на срок, не превышающий 3-х лет, о чем стороны договорились в соответствующем соглашении (п.4 ст. 39.25 ЗК РФ).

Более подробно о том, как происходит регистрация сервитута, мы рассказываем тут.

Похожие записи:

• Льготы ветеранам военной службы
• Налоги и страховые взносы: что изменится с 2023 года?
• Социальные выплаты на Ставрополье проиндексируют в следующем году