Обязанности РСО и регоператоров

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязанности РСО и регоператоров». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Суды при рассмотрении дела указали в первую очередь на то, что качество поставляемых в многоквартирные дома коммунальных ресурсов должно соответствовать нормативам СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем водоснабжения. Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01».

Как определить ответственность за ремонт собственника и УК

Чтобы решить, платно или бесплатно должен производиться ремонт оборудования в квартире собственника помещений в МКД, необходимо определить внутренние границы систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и УК.

Как вы уже поняли из выше перечисленных списков, например, ответвления от стояков горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому УК не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Во избежание недоразумений и споров рекомендуем вам закрепить границы эксплуатационной ответственности между вашей УК и собственниками помещений в МКД в договоре управления.

Но если произойдёт авария или поломка оборудования в квартире собственника, которое входит в общедомовое имущество, то управляющая компания обязана сделать ремонт бесплатно (Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 №ГКПИ11-1787).

Также следует обратить внимание, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений могут требовать от своей управляющей компании возмещения понесённых убытков или расходов на его ремонт либо произведения ремонта за счёт УК (п.149, 151 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).

Как запросить раньше срока?

Согласно регламенту, капитальный ремонт инженерных систем здания, например, капитальный ремонт трубопровода, может быть осуществлен раньше положенного срока только в том случае, если будет доказана реальная угроза жизни и здоровью жильцов конкретного дома.

Чтобы это было возможно, нужно внести изменения в региональную программу капремонта, т.е. органы местного самоуправления, управляющие организации или ТСЖ должны обратиться с заявлением в соответствующий орган исполнительной власти, который занимается данным вопросами.

Естественно, решение о более раннем проведении капитального ремонта будет принято только после проведения ряда проверок и экспертиз состояния здания.

Стоит отметить, что для запроса ремонта инженерных систем требуется написать заявление. Оно оформляется в свободном стиле согласно общепринятому образцу.

Важно! Свободный стиль написания заявления в соответствующую структуру, которая рассматривает данный вопрос, не является причиной для отказа в его принятии!

Приступая к написанию заявления стоит начать с оформления шапки, где прописывается кому направляется заявление (должность, название компании), после фамилия имя и отчество руководителя, инициалы заявителя, адрес и контактный телефон).

В теле заявления прописывается суть проблемы (например, необходим капитальный ремонт тепловых сетей), указывается когда проводится последний осмотр, добавляются описания состояния инженерных систем. После ставится дата и подпись заявителя.

Ждать ответ от управляющей компании, которой является РЭУ, ЖЭК или РЭМП ждать приходится, как правило, 10 рабочих дней.

За чей счет и кто делает замену электросчетчика

Каждому потребителю электроэнергии требуется замена счетчика; вопрос: кто должен менять и за чей счет это делается – весьма актуален.

Причиной может служить поломка прибора учета или окончание эксплуатационного срока. Абонент не имеет права производить монтаж/демонтаж контрольного оборудования самостоятельно.

В противном случае сбытовая компания может расценить это, как попытку скрыть Обман.

Замену счетчика электроэнергии должен осуществить квалифицированный специалист, располагающий допуском. Работы производятся на основании заявления, предварительно поданного в учреждение, осуществляющее подачу электричества.

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ проверял законность этого пункта (определение от 24 ноября 2009 г. № КАС09 – 547) по заявлению двух собственников.
Потребителям казалось, что спорный пункт относит батареи в состав общедомового имущества:
«Расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома».

Верховный Суд РФ отказался признавать незаконным пункт Правил, разъяснив при этом:

• оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения и п. 6 Правил не противоречит этому;
• в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подпунктом «д» п. 2 Правил);
• для сравнения – согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
• суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Проведение техосмотра общего имущества

В соответствии с п. 13 Правил, утв. постановлением № 491, и п. 2.1. Правил, утв. постановлением Госстроя № 170, техосмотры проводит ответственная за управление организация с целью выявления дефектов общего имущества, установления причин их возникновения и выработки мер по их устранению.

Осмотры могут быть:

1. Текущими, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества или отдельных его элементов. Их периодичность регламентирует техдокументация МКД.
2. Сезонными, проводимыми 2 раза в год: весной, после таяния снега и отключения отопления, и осенью, до наступления отопительного сезона.
3. Внеочередными. Предпринимаются в течение 24 часов с момента аварий, природных явлений, катастроф, катаклизмов.

Результаты осмотров оформляются актом.

Тонкости ремонта и замены инженерных коммуникаций в квартире

Как избежать проблем? Являясь заказчиком ремонта в своем жилище, нужно самому определить правила сдачи-приемки работ, которые выполняет подрядчик. С этой целью потребуется выполнить ряд действий.

1. Надо письменно оформить список коммуникаций в квартире, которые необходимо замаскировать – скрытые коммуникации. Вы потратите на это не более 15 минут. Для облегчения работы воспользуйтесь приведенным ниже перечнем коммуникаций, которые чаще всего прячутся под полом, в стенах, под потолком:

• силовая и осветительная электропроводка;
• шина выравнивания потенциалов;
• кабели телевизионного сигнала коаксиальные;
• кабели (провода) телефонной связи;
• кабели (провода) видеодомофонной сети, электрозвонки;
• кабели сети передачи данных (витая неэкранированная пара);
• кабели акустических систем;
• трубы центрального отопления;
• трубы водоснабжения;
• трубы канализационные;
• каналы и трубопроводы вентиляционных систем;
• кабельная система «тёплых полов»;
• трубопроводы, силовые и сигнальные цепи систем вентиляции квартиры.

Немного о материалах и работах

Замена стояков хвс, гвс – это вмешательство во внутреннюю систему здания. Работы необходимо согласовать не только с УК, но и с соседями. Так как придется на время отключать стояк.

Если нет представления о процессе, лучше за работу не браться. Есть риск создать аварийную ситуацию не только у себя в доме, но и у соседей. А это трата дополнительных финансов и нервов. В своем доме, частном, можно и потренироваться. Хотя все равно будет жалко трудов, если после замены сделаете ремонт, а потом возникнет течь в системе. Выводы: понимаем – беремся сами за работу, не понимаем – приглашаем специалиста.

Схематически порядок замены стояка гвс:

• Сначала проверяем, есть ли жидкость в системе подачи воды к стояку.
• Отключаем подачу воды, если нужно.
• Демонтируем старые трубы. Для этой цели можно воспользоваться болгаркой.
• В месте монтажа нового стояка необходимо нарезать резьбу.
• Предварительно ставим трубу водоснабжения и врезаем тройник. Пока не фиксируем намертво.
• Если нужно, делаем подводы и соединяем их со стояком посредством фитингов.
• Фиксируем стояк у основания с помощью кронштейнов.
• Устанавливаем входной вентиль.
• Подключаем стояк к имеющейся внутриквартирной разводке. Тестируем герметичность всех стыков.

Чугун или сталь – не самые лучшие варианты для стояков водоснабжения, т.к.

Виды ремонтных работ систем отопления

Типы ремонта отопления в многоквартирном доме можно разделить на следующие категории:

• текущий ремонт. Основная часть поиска проблем для такого вида работ проводится во время плановых осмотров оборудования при подготовке к отопительному сезону. В период специальных ревизий выявляются мелкие дефекты системы, которые исправляются с учетом технических характеристик отопительного узла;
• капитальный ремонт отопления проводится по прошествии определенного срока эксплуатации здания и включает в себя демонтаж и установку новых узлов вместо вышедших из строя агрегатов. Здесь могут меняться трубы, радиаторы, задвижки и другие элементы системы;
• аварийный ремонт. Выполняется в срочном порядке и включает в себя работы по ликвидации аварийных ситуаций. Сюда могут входить мероприятия по устранению различных течей, которые могут появиться вследствие порывов труб стояка, заглушек элеватора, заморозки куска системы.

Что значит реализация способа управления и чем это регламентировано?

В тексте документа должно быть указано следующее:

1. Дата и место подписания.
2. Сведения о сторонах сделки. В качестве таковых выступают управляющая организация, имеющая специальную лицензию, и общее собрание собственников.
3. Предмет договора. В качестве такового выступает управление МКД.
4. Перечень коллективных материальных ценностей.
5. Список действий, которые обязана выполнять управляющая компания.
6. Стоимость договора. Здесь порядок расчета цен и периодичность выплат. Данная информация может быть оформлена в виде отдельного приложения.
7. Способ контролирования деятельности управляющей компании по исполнению ею взятых на себя обязательств.
8. Меры воздействия, применяемые к недобросовестной стороне.
9. Атрибуты участников и росписи их представителей.

Соглашение составляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. Срок действия документа составляет от одного года до пяти лет.

Подвальные помещения многоквартирного дома: правовой режим

Здесь речь пойдет о положительных для собственников помещений в МКД решениях, основанных на представленной выше позиции Президиума ВАС. Так, в Постановлении ФАС СЗО от 21.03.2011 № А56-30206/2010 судьи заняли сторону регистрирующего органа, отказавшего юридическому лицу в регистрации права собственности на подвальное помещение, в котором находилась электрощитовая, относящаяся к общему имуществу дома. Несмотря на то что организация при строительстве дома выступала в качестве дольщика, в том числе финансировала строительство помещения подвала, суд указал, что за государственной регистрацией права на общее имущество дома, в частности на спорное помещение подвала, должны обратиться все участники долевой собственности.

В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Квалификацию подвала в качестве технического помещения предопределяет, например, необходимость постоянного открытого доступа к размещенному в нем оборудованию.

Основанием для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии является.

Только один вариант верный:

• исключение из реестра лицензий субъекта РФ в связи с привлечением к административной ответственности за неисполнение предписаний сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет 15% и более от общей площади помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении
• исключение из реестра лицензий субъекта РФ в связи с привлечением к административной ответственности за неисполнение предписаний сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет 10% и более от общей площади помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении
• исключение из реестра лицензий субъекта РФ в связи с привлечением к административной ответственности за неисполнение предписаний сведений о многоквартирных домах, общая площадь помещений в которых составляет 25% и более от общей площади помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении

Каково последствие воспрепятствования лицензиатом в проведении проверки органом государственного жилищного надзора?

Только один вариант верный:

• исключаются сведения о многоквартирном доме или обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиатом были совершены действия (бездействие), направленные на воспрепятствование проведению таких проверок или уклонение от таких проверок
• исключаются сведения о многоквартирном доме или обо всех многоквартирных домах, в отношении которых лицензиатом были совершены действия (бездействие), направленные на воспрепятствование проведению таких проверок или уклонение от таких проверок, при условии наличия фактов 2 и более раз привлечения управляющей организации судом к административной ответственности за такое деяние в течение 12 месяцев
• выносится вопрос на обсуждение лицензионной комиссии об обращении в суд с иском об аннулировании лицензии такой управляющей организации

Какие задачи решает техническое обследование

Для обеспечения комфортных и полноценных условий быта или производственной деятельности периодическая экспертиза коммуникаций требуется любому зданию. При этом выполнять нужно как обследование наружных инженерных сетей, так и внутренних.

Профессиональное исследование отвечает на следующие вопросы:

• в каком состоянии находятся коммуникации на момент проведения экспертного объективные данные о техническом состоянии сетей;
• соответствует ли технической документации и требованиям нормативных документов обследуемое оборудование;
• какие ошибки допущены при проектировании или монтаже;
• какие дефекты возникли в процессе эксплуатации коммуникаций;
• каковы причины обнаруженных изъянов или аварийных ситуаций;
• что необходимо сделать для правильного дальнейшего функционирования сетей и есть ли потребность в капитальном ремонте.

Главная задача экспертных исследований состоит в том, чтобы минимизировать риск аварийных ситуаций, предотвратить утечки и сэкономить средства на устранение негативных последствий от пожаров, заливов и других чрезвычайных происшествий.

Пример состава заключения по обследованию коммуникаций

По результатам проведенных исследований и измерений заказчику выдается заключение о состоянии коммуникации. В зависимости от типа системы в заключение вносится конкретная информация. Но есть общепринятый пример обследования инженерных сетей, по которому составляется заключение и в нем должны содержаться:

• описание объемов и сроков экспертных проверок;
• место проведения обследований;
• перечень и краткая характеристика проектных решений;
• описание установленного оборудования;
• сведения о ранее проводимых ремонтах, если таковы были;
• перечень нормативных документов, в которых установлены технические требования к функционированию исследуемых систем;
• информация о степени износа;
• перечень выявленных повреждений, дефектов и поломок в процессе визуальных и инструментальных мероприятий;
• предполагаемые причины образования дефектов;
• выводы о необходимости замены отдельных узлов и элементов сетей или же неизбежности капитального ремонта;
• рекомендации по выбору эффективных способов для устранения выявленных неполадок.

Обязательно в заключении должен быть вывод о технической возможности дальнейшей эксплуатации коммуникационной сети и другим вопросам, поставленным заказчиком.

Похожие записи:

• Изменения в больничных с 2023 года
• Документы для выделения долей детям в МФЦ
• Как Отказаться от Отца После 18 Лет